수도권에서 상반기 재건축 사업승인을 받은 아파트는 6만가구로 지난 4년간 연평균 공급물량의 2배가 넘는 것으로 집계됐다. 건설교통부는 따라서 서울 강남 재건축 아파트를 중심으로 한 집값 상승 현상이일단은 일시적인 것으로 보면서도, 좀더 근본적인 대책이 필요한지 가격동향을 예의주시하고 있다. ◆재건축 승인물량 얼마나 되나 = 10일 건설교통부에 따르면 올해 1-6월 수도권에서 사업승인을 받아 종전 재건축 관련 규정을 적용받는 아파트는 5만9천828가구에달하는 것으로 조사됐다. 이같은 수치는 지난해 연간 공급물량(2만1천584가구)의 2.8배, 2001년 공급물량(1만5천606가구)의 3.8배에 달하는 것이며 주택경기 활성화 정책으로 재건축이 활발히 이뤄졌던 2000년(4만5천97가구), 1999년(2만9천761가구)보다도 훨씬 많은 것. 즉 6개월간의 공급물량이 지난 4년간의 연평균 공급물량(2만8천12가구)의 2.1배로, 2년치 이상의 물량이 불과 여섯달만에 한꺼번에 쏟아져 나온 셈이다. 이처럼 재건축 물량이 급증한 것은 재건축 아파트에 대해 안전진단 및 조합설립요건 강화 등을 내용으로 한 도시 및 주거환경정비법의 시행을 앞두고 주민들이 종전 규정을 적용받기 위해 사업 추진을 서두른데다 일부 기초자치단체가 이에 동조해대거 승인을 내줬기 때문으로 풀이된다. 지역별 상반기 승인물량을 지난 4년간 연평균 공급량과 비교하면 서울이 3만9천568가구로 2배, 경기가 1만2천320가구로 1.8배, 인천이 7천940가구로 4.8배에 달하는 등 모든 지역에서 두루 증가했다. ◆재건축 아파트 값 왜 오르나 = 이처럼 공급이 급증했음에도 최근 서울 강남을중심으로 재건축 아파트 값이 오르는 현상을 건교부는 일단 일시적이고 과도적인 현상으로 보고 있다. 즉, 재건축 아파트는 안전진단 통과, 조합인가, 사업승인 등의 행정절차가 끝날때마다 가격이 상승하는 특성이 있으며 따라서 6월에 집중됐던 사업승인 행위가 가격에 반영되고 있다는 것. 건교부는 7월 상승폭이 전월 대비 1-2% 수준이어서 4-5월의 8-9%와 비교할 경우아직은 우려할 수준이 아니며 재건축 아파트 주민과 투기세력이 부동산 가격 상승을부추기고 있다고 분석했다. 특히 분양권 전매 금지 등 강도높은 대책으로 서울 강북지역의 집값은 하락하고있고 수도권도 일부에서 미분양이 발생하는 등 강남 집값 상승은 `나홀로'의 현상이라는 게 건교부 판단. 또 서울시의 경우 새 제도가 시행된 7월 이후 안전진단을 통과한 단지가 1곳도없는 등 도시 및 주거환경 정비법이 정착되면 재건축 아파트 값도 안정될 것으로 내다봤다. 지난주 건교부에서 열린 전문가 회의에서도 참석자들은 재건축 공급 위축에 대한 우려보다는 서울의 전반적으로 낮은 주택보급률과 수요의 강남 집중에 따른 수급불균형 등을 가격상승 요인으로 지적했다고 건교부는 설명했다. 건교부는 그러나 집값 상승의 지속성과 다른 지역에 미치는 영향 등을 예의주시하면서 필요할 경우 좀더 근본적인 대책을 강구하기로 했다. (서울=연합뉴스) 강의영기자 keykey@yonhapnews