서울 강남구 개포택지개발지구내 저층아파트 단지의 무더기 안전진단 통과가 서울 및 수도권 재건축 시장에 미칠 영향은 미미할 것으로 예측됐다. 대부분의 부동산 전문가들은 지난 4월 강동구 고덕택지개발지구내 저층단지의 안전진단 통과 때와 같은 가격 급등 사태는 없을 것으로 내다봤다. 업계 관계자도 "7월1일부터 '도시 및 주거환경정비법'이 시행될 예정이어서 지난 4월과 같은 상황이 연출되지는 않을 것"이라며 "해당 단지의 반짝 상승으로 그칠 가능성이 크다"고 말했다. 한마디로 전체 재건축 대상 아파트로 가격 상승세가 확산되지는 않을 것이란 전망이다. 이는 이달 말 일반주거지역 종세분화가 확정되면서 재건축 대상 아파트단지들의 경우 대부분 2백% 이하의 용적률을 적용받는 2종으로 분류될 가능성이 높기 때문이다. 현재 재건축을 추진 중인 상당수 단지들의 아파트값이 용적률 2백50%를 반영한 상태여서 가격 거품이 꺼질 소지가 많다는 분석이다. 또 도시 및 주거환경정비법이 시행되면 안전진단 기준 강화 등의 영향으로 재건축이 어려워지게 된다. 따라서 시공사만을 선정한 초기단계 재건축 대상 아파트는 언제 재건축을 할 수 있을지 모르는 상황에 몰리게 된다. 안전진단을 통과했다고 하더라도 광역자치단체가 시기 조정 등을 통해 재건축사업을 조정할 수 있게 된다. 한편 이번 개포지구의 안전진단 통과는 형평성 논란을 불러올 것으로 예상된다. 1979년도에 지어진 은마아파트의 재건축은 억제하면서 82년도에 건립된 개포지구 내 저층단지에 대해선 재건축을 허용했기 때문이다. 조성근 기자 truth@hankyung.com