서울 성북구 성북동, 동대문구 제기동 등 단독주택이 몰려 있는 지역이 새로운 개념의 '중.저층 주거단지'로 재개발된다. 이들 단독주택 밀집지역은 평지인 경우 7층 이하, 구릉지는 4층 이하로 재개발이 이뤄진다. 서울시는 기존 시가지 내 저층주택 밀집지역을 해발 40∼1백m인 구릉지와 40m 이하인 평지로 나눠 구릉지는 4층 이하, 평지는 7층 이하의 중.저층 주거단지로 각각 재개발하기로 했다고 24일 밝혔다. 건물의 용적률도 구릉지는 1백50% 이하, 평지는 2백% 이하로 각각 제한해 쾌적한 주거환경을 갖추도록 할 방침이다. 건물 층고 및 용적률 제한은 구릉지의 경우 도시계획법상 제1종 일반주거지역 기준을, 평지는 제2종 일반주거지역 기준을 각각 적용해 산출한 것으로 이는 고층아파트 단지 건립 위주로 이뤄지고 있는 재개발 패턴을 억제하기 위한 조치로 해석된다. 서울시는 이를 위해 성북구 성북동 173 일대 1만7천6백㎡를 구릉지 재개발 시범지역으로,동대문구 제기동 620 일대 1만6천8백㎡를 평지 재개발 시범지역으로 각각 선정하고 시정개발연구원을 통해 지역별 특성에 맞는 세부 재개발 모델을 만들기로 했다. 서울시는 신개념 주거단지에는 건물의 모양이나 배치를 기존 아파트 단지의 성냥갑 스타일 대신 지붕과 옥상층이 따로 꾸며지는 새로운 스타일의 연립주택이나 중.저층 아파트가 시각적으로 조화를 이뤄 들어서도록 할 방침이다. 상가 등 근린시설도 대규모 상가 형태를 가급적 배제하고 아파트 지하 1층이나 지상 1층에 배치하고 이용자들이 드나들기 쉽도록 '갤러리' 형태의 가로형 상가로 조성되게 할 계획이다. 또 지역별 특성과 가로환경을 감안해 건물 공개공지와 휴식공간, 녹지를 꾸미고 주차장도 충분히 확보하게 할 계획이다. 서울시 재개발과 관계자는 "그동안 재개발 과정에서 고층 아파트 단지가 마구 생겨나면서 학교 도로 공원 등 도시 기반시설이 부족해 주거환경이 악화됐다"며 "신개념 중.저층 주거단지는 고층 아파트를 대체할 수 있는 새로운 주거 모델이 될 것"이라고 말했다. 하지만 서울시의 신개념 재개발 전제조건이 워낙 까다로워 건설업체 등 사업자들이 사업성을 살리는데 애로를 겪을 가능성이 있고 이로 인해 사업 추진이 지연될 것이라는 지적도 있다. 주용석 기자 hohoboy@hankyung.com