이번달 이후 경기도 용인 김포 남양주 등지에서 공급될 예정인 일부 '민간 임대아파트'가 일반아파트와 동일한 방식으로 분양될 예정이어서 투기우려를 낳고 있다. 해당 주택업체들은 임대아파트 공급대상인 청약저축 가입자뿐 아니라 청약예금 및 청약부금 가입자까지 청약신청 대상에 포함시키고 있다. 또 월 임대료를 없애는가 하면 일반아파트 분양가 수준에 육박하는 임대보증금을 분양전환 때까지 나눠 납부토록 하는 확정분양가 방식을 채택하고 있어 투기를 부추킨다는 지적을 받고 있다. ◆현황=먼저 광명주택이 일반아파트와 같은 방식으로 민간 임대아파트를 분양키로 결정했다. 이 회사는 오는 11월 용인 죽전에서 26평형 2백72가구를 분양할 계획이다. 회사 관계자는 "월 임대료 없이 임대보증금만 1억5천만∼1억6천만원선에서 정해질 예정이며 청약예금 및 청약부금 가입자도 신청이 가능하다"고 설명했다. 이와 함께 다음달 중순께 김포 통진에서 공급되는 ㈜신일의 임대아파트 '신일 해피트리'도 신청자격에 제한을 두지 않는다. 이 아파트는 32평형 4백46가구 규모다. 이밖에 우미건설 모아건설 등 하반기 수도권에서 임대 아파트를 공급하는 다른 업체들도 일반아파트와 같은 방식으로 공급하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다. "5년 후 분양아파트로 전환될 때 분양가산정을 놓고 종종 벌어지는 입주자와의 실랑이를 사전에 차단하려면 월 임대료 없이 보증금만 받는 방식이 효과적"이라는 게 회사 관계자들의 설명이다. ◆문제점=신청자격 제한 없이 분양 아파트보다 훨씬 저렴한 가격에 공급되기 때문에 투기꾼들의 표적이 되고 있다. 실제 최근 죽전에서 이같은 방식으로 공급된 보성건설 임대아파트의 경우 1순위 접수 첫날 신청자들이 쇄도하자 떴다방들이 미리 확보한 청약 신청서를 1장에 10만원씩 받고 판매하는 등 부작용이 속출했다. 더구나 용인지역의 경우 투기과열지구 지정에서 비껴가 청약경쟁이 더욱 뜨거워질 것으로 전문가들은 우려하고 있다. 이와 관련,건설교통부 주택관리과 양준성 사무관은 "민간 임대주택 시장이 과열되고 있다는 징후가 이곳저곳에서 포착되고 있어 무주택 세대주에게 우선 공급되도록 하는 방안을 검토하고 있다"고 밝혔다. 송종현 기자 scream@hankyung.com