부동산 업계와 전문가들은 정부가 4일 발표한 주택시장 안정대책이 신규 분양아파트 청약시장에서 가수요 및 투기수요에 따른 과열분위기를 잠재울 것으로 평가했다. 또 기존 주택의 경우는 가격급락 등 추세가 급반전되기는 힘들겠지만 당분간 관망세가 형성될 것으로 예상했다. 업계와 전문가들은 이에 따라 정부가 이를 계기로 신도시 조기개발을 비롯한 공급측면 등에서 주택시장 안정에 대한 강한 의지를 지속적으로 표명해야 할 것으로지적했다. 건설산업연구원의 김현아 박사는 "재당첨 금지 부활 등의 영향에 따라 당장 신규 분양시장은 위축될 것이지만 기존 주택시장은 급락세로 돌변하지는 않고 관망 분위기가 형성될 것"이라고 말했다. 김 박사는 근거 논리로 과거 정부의 부동산 대책의 효과가 장기적으로 서서히나타난 사례를 제시했다. 지난 98년 주택시장이 침체에 빠지면서 분양가 규제완화, 분양권 전매허용, 청약제도 완화 등 정부가 잇따라 낸 대책이 바로 바로 효과를 내지 못한채 누적돼오다가 저금리 시대를 맞아 최근 집값을 폭발적으로 올렸다는 것이다. 결국 청약 자격요건에 각종 제한을 가하는데 따라 신규 분양시장은 당장 효과가나타나겠지만 기존 주택시장은 그 효과가 장기적으로 나타날 것이라는 논리다. 김 박사는 "이에 따라 장기적으로 경기가 꺾이면 내수 경기를 뒷받침하는 건설경기를 급랭시킬 우려도 있다"고 우려하고 특히 세제와 관련, "보유세가 강화되면집주인들이 전셋값을 올려 보상받으려 하는 경향도 있으므로 적정 수준의 인상폭을찾아야 한다"고 지적했다. 부동산114의 김희선 상무도 "청약시장 쪽에는 영향이 확실히 있을 것"이라며서"그러나 기존 주택부문에서는 가격이 급락세로 당장 돌아서거나 분위기가 급반전되지는 않을 것"이라고 말했다. 다만 최근 불안심리로 확산된 주택 구입수요 등은 다소 관망세로 돌아설 수 있을 것으로 예상했다. 닥터아파트 곽창석 이사 역시 "본격적인 집값 안정대책으로는 평가되지만 단기적으로 집값이 잡히기는 힘들다"면서 "실수요자의 수급 측면에서는 근본적인 해결이제시된 것이 아니다"고 지적했다. 곽 이사는 "다만 최근 전세가격이 안정세를 보이고 있는 점은 실수요 측면에서의 집값 안정세에 희망적"이라고 덧붙였다. (서울=연합뉴스) 경수현기자 evan@yna.co.kr