정부의 3.5 주택시장 안정대책에 주상복합아파트및 오피스텔의 선착순 분양을 규제하는 내용이 포함되면서 관련 업계는 향후 시장상황을 점치는데 부심하고 있다. 광범위한 주택시장 안정대책에 따른 투자심리 위축이라는 `파고'에 분양전략 변경이 부담으로 작용, 적잖은 타격을 입으리라는 게 대체적인 견해다. 하지만 일각에서는 청약접수-추첨으로 분양방식이 바뀌면 오히려 투명성이 높아져 건전한 수요층을 형성, 수요기반의 `체질개선'이라는 반대급부를 얻을 수 있다는긍정론을 펴기도 한다. ◇투자심리 위축-분양전략 변경 부담 = 주상복합아파트 및 오피스텔 사업을 추진하는 업체들은 이번 3.5 주택시장 안정대책으로 부동산 시장의 전반적인 투자심리가 냉각되리라는 데는 이의를 제기하지 않는다. 특히 이른바 `떴다방'으로 불리는 이동중개업자가 개입 여지가 컸던 선착순 분양이 규제되면 이들이 차지하고 있던 수요층에 `틈'이 생길 수밖에 없고 결국 어느정도는 분양률이 하락할 것으로 내다보고 있다. `대명랜드마크' 브랜드의 오피스텔을 공급한 오비에프벤처(대명종합건설 자산관리회사)의 전용섭 사장은 "업체가 분양률을 높이기 위한 전략으로 선착순 분양을 선호했으나 새로운 분양전략을 짜야 하는 부담을 안게 됐다"고 말했다. 전 사장은 "더욱이 정부의 시장대책으로 전반적인 투자심리가 위축될 것으로 예상되기 때문에 업체의 부담은 가중될 수밖에 없다"고 우려했다. 또 선착순 분양 규제를 위한 제도적 장치가 마련되기 전이라도 추첨방식을 유도하고 선착순 분양을 계속하는 업체에 대한 국민주택기금 지원대상 배제 등의 조치도`약효'를 가질 것으로 업계는 보고 있다. 한 대형건설업체 관계자는 "대부분 시행사-시공사의 2원 구조로 사업이 진행되지만 사실상 시공사가 주도권을 잡고 있는데 불이익을 감수하면서 선착순 분양을 고집할 시공사는 많지 않을 것"이라며 안정대책의 즉각적인 효과를 점쳤다. ◇계약자 선정 `투명성' 제고는 반대급부 = 업계 일각에서는 주상복합.오피스텔분양시장이 일시적으로 타격을 입을 수 있지만 분양방식의 투명성 제고라는 반대급부로 수요층 체질개선을 기대할 수도 있다는 긍정론을 편다. 부동산 개발.컨설팅업체 더피앤디의 김병석 사장은 "지금까지도 대규모 주상복합.오피스텔은 저층부 등 일부 상품성이 없는 물건에 대해서만 선착순 분양을 하고청약접수에 이은 추첨방식으로 사업이 진행되는 경우가 많았다"고 운을 뗐다. 김 사장은 "계약자 선정에 투명성이 높아지면 가수요가 진정되고 실수요를 유인하는 긍정적 효과를 기대할 수도 있다"고 말했다. 분양권 전매제한이 주택건설촉진법(주촉법)의 적용을 받는 일반아파트에만 해당될 뿐 주상복합.오피스텔 분양권은 해당되지 않기 때문에 가수요는 상존할 것이라는분석도 없지 않다. 다른 대형건설업체 관계자는 "선착순 분양 규제조치는 떴다방과 폭력조직 이권개입 등 불미스럽고 불투명한 분양시장의 폐해를 해소하고 부동산 시장에서의 과도한 투기심리를 진정시키는 차원으로 이해하는 것이 맞다"며 "어떠한 제도든 시장에서 실수요와 가수요를 나눠 가수요를 완전 배제하기는 힘들다"고 말했다. (서울=연합뉴스) 김영묵기자 economan@yna.co.kr