'실수요자들의 불안심리를 잠재울 수 있는 대책이 시급하다' 국세청의 2차 세무조사 방침 발표에 대한 부동산 전문가들의 대체적인 반응이다. 전문가들은 세무조사 확대가 투기세력의 가수요를 차단하는 데는 상당히 기여할 것으로 보고 있다. 그러나 실수요자들의 내집 마련 행렬을 막지는 못할 것으로 예상했다. 전문가들은 단기적으로 세무조사 대상 지역 아파트의 가격 상승세는 꺾일 것으로 내다봤다. 가수요가 줄어들면서 아파트값의 오름세에 제동이 걸릴 것이란 분석이다. 이와 함께 거래도 끊길 것으로 예상했다. 매도자는 세무조사가 무서워 물량을 내놓지 않는 반면 매수자는 집값이 떨어지기를 기다릴 것이란 진단이다. 실제로 1차 세무조사 대상 지역이었던 강남권에서도 이같은 현상이 나타났다. 내집마련정보사 김영진 사장은 "부동산중개업소 집단휴업 등 강남권에서 나타났던 현상이 그대로 재현될 공산이 크다"고 말했다. 그러나 중.장기적으로 볼 때 세무조사만으로 집값 상승세를 막기에는 역부족이란 견해가 우세하다. 최근 강북.수도권의 집값이 상승 곡선을 그리고 있는 것은 실수요자들이 움직이기 때문이다. 전세값 상승에 부담을 느낀 실수요자들이 구매로 선회하고 있는 것. 집값이 추가로 오를 것이란 전망도 내집 마련 시기를 앞당기도록 하고 있다. 월드컵 경기회복 기대감 등도 구매심리를 자극하고 있다. 마침 금리도 6%대여서 돈을 빌려서라도 집을 살 수 있는 상황이다. 닥터아파트의 곽창석 이사는 "강북·수도권의 경우 가격 상승폭이 아직 미미한 상황"이라며 "실수요자들이 몰리는 지역은 앞으로도 추가 상승할 여지가 있다"고 전망했다. 따라서 실수요자들의 막연한 불안심리를 잠재울 수 있는 주택공급 대책이 추가로 나와야 한다고 전문가들은 입을 모았다. 특히 서울.수도권 택지개발 계획을 하루빨리 가시화해 1∼2년 뒤에는 집값이 안정될 수밖에 없다는 것을 보여줘야 한다는 주문이 많았다. 조성근 기자 truth@hankyung.com