[부동산 물어보세요] '강남.과천 재건축 아파트살때 주의점은'

Q) 강남 과천 등의 재건축 아파트값이 크게 오르고 있다고 들었습니다.

지금이라도 투자하면 차익을 거둘 수 있을까요.

재건축예정지 또는 재건축이 확정된 단지를 매수할 때 어떤 점에 주의해야 합니까.

( 마포구 노고산동 박종수씨 )

A) 강남과 과천지역의 재건축 아파트 값이 뛰는 것은 재건축이라는 재료 때문이 아니라 인기지역의 재건축이기 때문입니다.

그러나 재건축에 대한 '묻지마 투자'는 아주 위험합니다.

입주후 시세가 나올 만한 단지가 아니라면 관심을 가지지 않는 것이 좋습니다.

통상 재건축은 추진위원회구성→창립총회→안전진단→조합설립인가→사업승인→분양→공사 및 입주 등의 순으로 진행됩니다.

이 과정은 짧으면 4∼5년에서 길면 십수년이 걸립니다.

따라서 실입주를 목표로 하는 투자자라면 초기 단계에는 아예 관심을 가지지 말아야 합니다.

창립총회 단계에서 입지가 우수하다면 거래가 크게 늘고 가격이 급상승합니다.

그러나 향후 일정은 누구도 예측할 수 없는 만큼 지분을 매입할 때는 다음 단계로 가면 언제든 되팔겠다는 마음으로 구입하십시오.

이후 안전진단 단계에선 진단을 통과해도 시세나 거래에 큰 변동이 없습니다.

실입주를 고려하는 투자자는 이때가 매입할 만한 시점입니다.

이어 조합설립인가가 나왔다면 사업이 본궤도에 접어들었다고 봐도 무방합니다.

이때 지분가격은 사상 최고치까지 오르게 됩니다.

이후 단계에서는 지역에 따라 시세가 일부 상승하기도 합니다.

[ 백준 하나컨설팅 대표 (02)816-2600 ]