수도권지역 집값이 강세를 보이고 있는 가운데 청약통장이 필요없고 서울
의 경우 채권도 적용되지 않는 조합주택이 내집마련의 수단으로 각광받고
있다.

특히 조합주택이 수도권지역 택지고갈로 서울 및 수도권 요지 공장부지나
도심 자투리땅에서 추진되는 경우가 많아 대부분 교통여건이 뛰어나며 1천
가구가 넘는 대형단지도 등장하고 있다.

19일 관련업계에 따르면 서울.수도권에서 조합원을 모집중이거나 새로
사업을 시작하고 있는 조합아파트는 30여개에 이르고 있다.

이는 지난해부터 조합아파트의 소형주택 의무건축비율이 종전 50%에서
30%로 낮아져 선호도가 높은 전용면적 25.7평(32-34평형)을 70%까지 지을
수 있게 됨에 따라 사업성이 크게 높아졌기 때문이다.

실제로 지난해11월 안양 동일방직에서 분양된 2천6백여가구의 조합아파트는
접수 1주일만에 조합원모집이 끝났다.

이에따라 서울.수도권에서 사업을 확대하는 것은 물론이고 지방에서 주택
사업을 추진하고 있다.

현대건설은 서울 자양동과 광장동, 경기도 용인 등에서 조합주택사업을
벌이고 있고 추가사업을 위한 부지확보를 추진중이다.

대우건설은 서울 창동 가락동 등 3곳에서 조합주택사업을 펼치고 있으며
최근 안양 동일방직 아파트, 서울 성수동 문정동에서는 조합원모집을 마쳤다.

청구도 조합주택사업을 확대하기로 하고 서울 홍은동 보광동에서 최근
사업을 시작했으며 경기도 화성군과 경남에서도 조합주택사업을 추진중이다.

이밖에 기산 금호건설 동아건설 고려산업개발 상부종합건설 등도 서울 및
수도권에서 조합주택사업을 벌이고 있으며 추가사업도 물색중이다.

이들 조합주택가운데 4백가구가 넘는 중대형단지는 고려산업개발의 양평동
조합(7백70가구), 상부종합건설의 상봉동연합조합(6백83가구)을 비롯해
대우의 창동조합, 동아건설의 염창동조합, 금호건설의 안성조합 등이 있다.

<>조합주택구입시 주의점 =조합주택은 청약저축에 가입하지 않고도
아파트를 마련할 수 있다는 이점이 있는 반면 사업추진일정이 명확하지않아
금융비용이 늘어날 위험이 있는게 단점이다.

따라서 사업추진이 원활한 조합주택을 찾는게 첫번때 과제다.

조합주택사업이 지연되는 사례의 대부분이 토지문제임을 감안할때 토지
매매계약 체결여부, 실제 매입가능성, 부지위의 무단점유자 및 무허자주택
유무 등을 살펴야 한다.

다음으로 지목 용도지역 용적률 등 도시계획상의 문제점을 확인, 조합주택
사업이 적합한지 여부를 파악하고 신공사의 신뢰도도 알아봐야 한다.

입지여건이 떨어지는 소형단지도 적지않기 때문에 현장을 반드시 둘러보고
분양가 융자금액 조합설립여부 조합원모집현황 등을 점검해야 한다.

투자를 염두에 둘 경우에는 분양가격이 인근시세에 비해 30%가량 낮아야
한다.

사업기간이 6개월이상 길어지는 경우가 예사로 발생하는 점을 감안, 금융
비용을 고려해야하기 때문이다.

< 김철수기자 >

(한국경제신문 1997년 1월 22일자).