강영수 < 코리아랜드 대표 >

전원주택이 다시 각광받기 시작하고 있다.

가수요자 중심의 사치성 부동산으로 분류되어 지금까지 다소 부정적인
시각으로 인식되어 왔던 것이 이제와서 새로운 부동산 신상품으로 빠르게
정착되어가고 있는 것이다.

그 이유로는 <>교통및 도로망의 발전 <>자가용의 증가 <>조기출퇴근제에
의한 라이프 사이클의 변화 <>신세대들의 등장으로 인한 주거가치개념의
변화 <>날로 심각해지고 있는 공해및 환경문제등을 들수 있으리라.

그러나 무엇보다도 가장 큰 이유로는 서울에서 전세로 사느니 약2천만~
5천만원정도의 자금으로 내집 장만을 하여 쾌적한 환경속에서 투자가치를
맛보며 한적하게 살겠다는 현대인들의 현실주의와 복잡한 도심탈피심리가
함께 작용하고 있기 때문인 것으로 보인다.

이러한 현상으로 현재 30대에서 40대들로부터, 그리고 일부 20대 신혼들
사이까지 전원주택은 날로 인기를 더해가고 있다.

얼마전까지 50대와 그 이후의 연령층에서 퇴직후및 노후생활을 대비한
투자대상으로 인기있었던 것에 비하여 점점 그 소비연령층이 젊어지고
있다는 것은 그만큼 투자가치면에서 전원주택전망이 매우 밝다는 것을
말하여 주고있는 것이다.

이러한 전원주택을 요즈음 구입하려 할때에는 구입에 앞서 반드시 몇가지
중요한 사항에 유의하여야할 것이다.

첫째 대상물건이 포장도로에 접하여야 절대 유리하다(현장에 가는 도중
비포장 도로가 있느냐 없느냐와 구매물건이 포장도로에 접하느냐 아니면
비포장도로에 접하느냐는 접근성 문제가 바닥시장에선 금액을 결정짓게
되는 절대사항임을 명심하여야 한다).

둘째 도로망 확충및 도시계획을 염두에 두어라(전원주택은 대부분 도시
계획이외 지역에 많이 있으므로 앞으로 신설되는 도로망이나 기타 도시계획
에 관한 사전정보를 파악하여 투자하여야 한다).

셋째 주변 경관과 환경에 유의하여야 한다(전원주택의 생명은 물이다.
주변에 저수지나 계곡 하천등 맑고 깨끗한 물이 접해 있을수록 가격이
올라간다는 것과 쾌적한 주위 환경으로 주변에 공장등 유해시설이 없나를
철저히 점검하여야 한다).

넷째 주거성 보완기능이 주어져야 한다(생활편의시설 이외에도 요즈음
건강에 대한 관심이 날로 커지면서 전원 주택 주변에 등산코스나 조깅코스,
그리고 약수터를 통한 체육시설등이 있는 곳을 선호한다).

다섯째 가장 중요한 사항은 시간과 거리이다.

서울에서 가까워야 한다는 것이다 (서울을 중심으로 자동차로 출퇴근할시
한시간 반정도나 멀어도 두시간 정도내에는 서울 진입이 가능하여야 한다는
것이다).

그외에도 전원주택으로 이용되는 농가주택은 주택소유자와 토지소유자가
서로 다른 경우가 많으므로 반드시 확인하여야 할 것이다.

등기부등본에는 동일인 일지라도 실제 소유관계는 별개인 경우가 간혹
있으므로 토지 가옥 소유자를 명확히 확인하여야 한다.

더욱이 가옥이 있다하더라도 지목은 대지가 아닌 경우가 흔히 있으므로
대지로서 지목변경이 가능한지 여부를 관청에 확인할 필요가 있다.

동시에 지목이 대지라하더라도 토지거래 허가지역이나 그린벨트 상수도
보호구역등은 규제여부를 살펴야 할 것이다.

또한 가옥의 경우 가옥대장에만 등재되었을뿐 등기부 등본상에 나타나지
않는 경우도 많이 있다는 점을 고려하여 반드시 권리관계를 확인해야 한다.

지금까지 서울을 중심으로 인기 있었던 전원주택지를 살펴보면 경기이북
지역의 고양 벽제 금촌 파주 문산 의정부 구리 미금 도농 청평지역과
서울의 동남부인 곤지암 여주 이천등을 들수있다.

또 남한강변과 퇴촌, 서울의 남쪽지역인 용인 안성 신갈 진천 음성, 그리고
멀게는 홍천 횡성등 경부및 중부고속도로를 그축으로 하여 대개 중부지역
까지 범위가 폭넓게 형성되어 왔던것을 볼수있다.

전원주택이 그동안 전반적인 부동산경기의 장기침체로 인하여 인기가
다소 시들해졌던 것은 사실이나 현재 경기도 광주 곤지암 용인 충주 평내
마석 도농 김포 강화등지에 취미나 직업이 같은 동호인및 동직단체인들이
그룹별로 신축하는 전원주택단지가 속속 선보이고 있고 동시에 동창생
퇴직자들끼리 모여 실버타운식 전원주택을 조성하려는 계획들로 한창이다.

또한 외국인 접대가 많은 무역회사및 일부 대기업에서도 바이어 숙소로
한국고유의 한옥 전원주택에 대하여 문의가 급증하고 있는 만큼 전반적으로
전원주택에 대한 수요가 상승하는 추세에 있다.

한때 별장의 개념으로 인식되어 오던 것이 이제는 순수주거를 위한 전원
주택으로 전환될 만큼 우리의 생활패턴이 크게 달라지고 있는 것이다.

산업사회의 발달에 따른 도시인구의 증가와 국민소득이 높아지면서 도시를
떠나 휴식을 취하고 레저생활을 즐기려는 수요가 늘어나는 것은 당연하며
이로 미루어 전원주택이 앞으로 최대 성장가능성을 가진 부동산 상품임은
분명하다 하겠다.

(한국경제신문 1994년 10월 5일자).