청주 분평지구 택지개발사업이 본격화되고 있다. 충북 청주시 남부지역에
위치한 분평지구는 용암 가경지구에 이은 대규모 택지개발지역으로 청주
지역에서는 처음으로 초고층아파트인 25층아파트가 들어선다.

특히 이일대는 분평지구 바로옆에 토개공에서 개발중인 용암1지구(36만
9천평)가 지난 90년부터 택지개발이 시작돼 현재 아파트공급중에 있고 용암
2지구(47만8천평)도 지난 92년9월에 지구지정을 받아놓고 개발준비를
서두르고 있어 주변일대가 거대한 아파트촌으로 변모할 전망이다.

주공은 분평지구 25만8천평의 택지에 총사업비 1천8백24억원을 들여 오는
98년까지 택지개발을 완료할 계획이다.

공급규모는 아파트 1만1천7백20가구, 단독주택 1백30가구등 모두 1만1천8백
50가구이다.

주공은 지난해 12월30일 이지구에 대한 개발계획승인을 받음에 따라 현재
지장물 조사중인데 2월중에 감정평가업협회에 의뢰해 토지및 지장물에 대한
감정평가를 거쳐 4월 보상에 착수, 오는 11월부터 공사에 들어갈 계획이다.

분평지구에서의 첫분양은 내년3월께 주공이 공급할 전용면적 25.7평이하
아파트 2천7백50가구가 될 것으로 전망된다.

주공은 오는 8월에 9개블럭중 전용면적 25.7평초과 아파트가 들어설 2개
블럭을 민간건설업체에 매각할 계획이다.

이어 내년 10월이후에 주공아파트 6천4백80가구와 민영아파트 2천4백
90가구가 공급될 것으로 보인다.

<>.입지여건=청주시 분평 방서동 일대에 자리잡은 이지구는 도심과 인접해
있으면서도 지구 앞에 넓은 용평들녘이 펼쳐져있고 동쪽으로는 하상공원으로
탈바꿈하고 있는 무심천이 흐르고 있다.

또 지구 서쪽으로는 모충공원이 자리잡고있고 지구남쪽을 가로지르는 우회
도로를 타고 동북쪽으로 20분정도만 가면 우암산이 있어 근린공원 접근성도
좋다.

지구앞 우회도로를 따라 서쪽으로 갈경우 중부고속도로 서청주인터체인지
까지 15분, 경부고속도로 청주인터체인지까지는 20분이면 도달할 수 있다.

지구서쪽으로 접하고 있는 청남로(폭40m)를 이용할 경우 지방법원은 5분
거리, 충북도청과 고속버스터미널은 10분거리에 위치하고 있다.

진로 흥업백화점등 상권이 집중된 서문동일대도 10분이면 도착할 수 있고
북쪽으로 5분거리에는 남부시장이 위치하고 있어 시장이용이 용이한데
지구안에 1천11평의 상업지구도 별도로 마련돼 있다.

주공은 이지구를 개발하면서 무심천횡단교량(폭20m)을 신설하고 이교량
부터 청남교(폭20m,길이1백80m)까지와 꽃다리(폭25m,길이1.2km)까지의
천변도로를 확포장해 도심접근성을 높여주기로 했다.

인근에 초중고교가 자리하고 있어 교육여건도 괜찮은 편인데 지구안에
국교 6개, 중학교 3개, 고등학교 1개씩이 신설된다.

이밖에 분평지구내에는 근린공원 3개 어린이공원 10개 체육시설 1개
전화국 1개 동사무소 2개 파출소 2개 보호관찰소 1개 우체국 2개 등의
편익시설이 들어선다.

<>.공급규모및 시기=9개블록으로 나눠진 25만8천2백6평의 사업지구에 건립
될 아파트는 1만1천7백20가구, 단독주택 1백30가구등 총 1만1천8백50가구
이다.

평형별로는 전용면적 18평이하 아파트가 5개블럭에 7천1백20가구, 전용면적
18-25.7평 아파트가 2개블록에 2천1백10가구, 전용면적 25.7평초과 아파트
가 2개블록에 2천4백90가구이다.

단독주택은 A4블록 동쪽 무심천과 접하고 있는 8천76평으로 이곳에는 1백
30가구가 들어선다.

전용면적 25.7평이하는 주공이 직접짓고 전용면적 25.7평초과는 민영
아파트로 이지역 최고층인 25층규모로 지을 계획이다.

주공은 오는8월 주택건설사업승인을 얻고 11월에 주공아파트를 착공, 내년
3월에 1차분 분양을 하고 95년10월에는 나머지 주공아파트와 민영아파트의
분양이 이뤄질 전망이다.

<>.분양가격및 주변시세=분양가격은 주공이 지난해 11월 용암지구에서
분양한 전용면적 15평형이 평당 1백72만원으로 이보다 높은 가격이 될 것
으로 전망된다.

주변 아파트시세는 모충.운천동 주공아파트 18평형이 3천5백-3천8백만원,
모충동 삼익아파트 31평형이 5천2백만원, 수곡동 삼일아파트 31평형은 5천
8백만원, 사직동 쌍용아파트 32평형은 6천5백만원에 거래되고 있다.

(청주=이계주기자)