광주 중앙공원 특례사업 조정안 마련…후분양·평당 1천870만원(종합)

'80평형 분양·45평형 임대' 철회하고 85㎡ 이하 확대
광주시 "사업 속도 낼 것"…SPC 갈등 봉합될지는 미지수

각종 논란으로 표류했던 광주 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업과 관련해 광주시와 특수목적법인(SPC)이 조정안에 합의해 사업 추진에 속도가 붙을지 주목된다.

광주시는 사업조정협의회에서 마련한 사업계획 변경 조정안을 확정해 추진한다고 17일 밝혔다.

광주시는 지난 1월 사업계획 변경안을 발표했으나 사업 규모, 분양가, SPC 참여 업체 간 내분 등 논란이 이어지자 사업조정협의회를 구성해 조정안을 마련했다.

분양 방식을 선분양에서 후분양으로 변경하고 평당 분양가는 기존 1천898만원에서 1천870만원으로 낮췄다.

논란이 된 80평형(분양), 45평형(임대) 공급 계획은 철회하고 85㎡ 이하 국민 주택 규모로 분양 383세대, 임대 420세대를 공급하기로 했다.

총 세대수는 기존 2천827세대에서 2천804세대로 줄었으며 아파트 건설비 단가는 3.3㎡(평)당 65만원으로 조정됐다.

사업을 추진하는 빛고을중앙공원개발도 조정안 수용 의사를 밝혀 사업이 정상적으로 추진될 수 있게 됐다고 광주시는 기대했다.

다만 최대 지분을 확보한 한양과 나머지 업체들의 연대로 '한양 대 비한양' 구도로 형성된 갈등이 완전히 봉합될지는 미지수다.

'다수'를 이룬 우빈산업 등은 조정안을 수용했으나 한양에서는 유감을 표명했다.

이와 관련해 고발, 내사, 소송도 진행 중이다.

한양은 이날 입장문을 내고 "한양은 대표 주간사로서 사업조정협의회 개최 전부터 1천600만원대에 선분양하겠다는 계획안을 제시한 뒤 책임지고 사업을 추진하겠다고 다짐했다"며 "광주시가 원점 재검토를 무시한 채 SPC와 지난 1월 잠정합의한 변경안으로 회귀한 것에 매우 유감"이라고 밝혔다.

한양은 "프로젝트 파이낸싱(PF)을 통한 토지보상 절차가 신속하게 착수돼 사업이 정상화되도록 하겠다"며 "광주시는 감독기관이자 공동 사업시행자로서 공익적 목적을 달성할 수 있도록 공명정대하게 협력해야 한다"고 촉구했다.

광주시는 내년 하반기 예정인 분양 시점에 사업 대상지가 조정 대상 구역에서 해제되면 분양 방식을 선분양으로 전환하고 그에 따른 사업 규모 조정, 추가 분양가 인하 등을 검토하도록 협약서에 반영할 계획이다.

앞으로 중앙공원 1지구 민간공원 특례사업은 도시공원위원회와 도시계획위원회 심의, 교통영향평가, 경관 심의, 건축 심의 등 절차를 거쳐 주택건설 사업계획 승인을 얻게 된다.

/연합뉴스