석촌역 사거리 중소형 빌딩 실거래 사례 및 추천매물

이번 주 '상업용 빌딩 매매 사례 및 추천매물'에서는 석촌역 사거리 상권에 대해 알아보려 한다.

석촌역 상권은 대한민국을 대표하는 상권 중 하나로 여러 언론매체에 조사에 따르면 대한민국 100대 상권에 선정되었다. 석촌역 상권에서 빼놓을 수 없는 곳이 석촌역과 잠실역 중간에 있는 석촌호수다. 호수를 중심으로 조성된 이 공원은 1981년 12월 문을 열었다. 원래 한강과 삼남길이 잇는 송파나루터였으나, 한강 매립사업을 통해 잠실의 명소로 부상했다. 여름에는 롯데월드와 벚꽃축제로 데이트 명소뿐만 아니라 시민들의 휴식공간으로 인기를 얻고 있다.

석촌역은 9호선 3단계(종합운동장~보훈병원) 연장선이 개발 계획에 있다. 2017년 개통 예정인 9호선 3단계가 개통되면 석촌역은 더블역세권이 된다. 또한, 제2롯데월드로 인한 유동인구 및 지가의 상승이 기대되는 지역이고 석촌 호수를 따라 많은 프랜차이즈 카페들이 입점해 카페거리가 형성되면서 다양한 특색을 띤 상권으로 발전하고 있다.

◆실거래 사례(석촌역 사거리)

A 지역은 대로변으로 금융기관, 사무실 커피 전문점 등이 입점하고 있으며, 미켈란 호수가 주상복합, 레이크 호텔 등이 있다. 또한, 석촌호수 건너편으로 롯데월드, 롯데백화점, 롯데호텔, 제2롯데월드 등이 위치하여 유동인구가 많은 지역이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 3층 건물이 2015년 12월 10일 3.3m²당 2,830만 원에 매매되었다.

B 지역은 대로변으로는 주로 대형 전자쇼핑센터, 패밀리레스토랑, 가구점, 병원 등이 입점하고 있으며, 경남 레이크파크, 여흥 레이크빌, 아르누보 팰리스 아파트 등 주상복합 건물들이 즐비하다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 4층 건물이 2016년 3월 31일 3.3m²당 4,418만 원에 매매되었다.

C 지역은 대로변으로는 금융기관, 증권사, 자동차 영업소, 음식점이 입점하고 있으며 엄마 손 쇼핑센터를 중심으로 근린생활시설, 쇼핑센터로 유동인구가 꾸준하다. 또 2018년 완공 예정인 헬리오 시티의 호재로 많은 유동인구가 확보될 전망이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 5층 건물이 2016년 2월 17일 3.3m²당 3,260만 원에 매매되었다.

D 지역은 대로변으로는 학원, 병원, 금융기관이 입점하고 있으며, 인근으로 송파 초등학교, 잠실여자고등학교, 일신여자상업고등학교, 일신여자중학교, 서울 중대초등학교 등이 위치하여 초, 중, 고등학생의 유동인구가 꾸준해 관련 업종들이 성업을 이루는 상권이다. 이 지역의 매매 사례로는 대로변 이면에 있는 4층 건물이 2016년 4월 26일 3.3m²당 2,958만 원에 매매되었다.

△원빌딩부동산중개법인이 추천하는 '석촌역 사거리 인근 상업용 빌딩 매물'은?

◆주변추천매물1
석촌역 6분 거리의 대로변 이면에 있는 투자용 및 임대수익형 3층 건물, 수익률 2.75%의 빌딩이 매가 36억 원.

◆주변추천매물2
석촌역 7분 거리의 대로변 이면에 있는 사옥용 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 4.78%의 빌딩이 매가 53억 원.

◆주변추천매물3
석촌역 9분 거리의 대로변에 있는 투자용 및 사옥용 4층 건물, 수익률 2.4%의 빌딩이 매가 75억 원.

◆주변추천매물4
석촌역 7분 거리의 대로변 이면에 있는 투자용 및 임대수익형 4층 건물, 수익률 4.02% 빌딩이 매가 23억 원.

◆주변추천매물5
석촌역 5분 거리의 대로변 이면에 있는 사옥용 및 임대수익형 6층 건물, 수익률 4.92% 빌딩이 매가 49억 원.

◆주변추천매물6
석촌역 1분 거리의 대로변에 있는 사옥용 및 임대수익형 13층 건물, 수익률 4.21%의 빌딩이 매가 800억 원.

중소형 빌딩 투자 정보 제공-‘한경 빌딩’(building.hankyung.com)