건설사, 해외디자인 등 설계 참여…상품 차별성으로 소비문화 주도외관 특화, 정원 및 조형물 등 도입....지역 내 랜드마크로 자리매김오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 수익형부동산의 분양경쟁이 치열해지면서 디자인 경쟁력을 갖춘 수익형부동산이 각광받고 있다. 과거 디자인은 부차적인 경쟁요소에 불과했으나 건축기술의 발달로 상품의 완성도가 상향 평준화 되면서 디자인 측면에서 새롭게 돋보일 수 있는 요소들이 경쟁력으로 꼽히고 있다.이러한 디자인적 요소는 비교적 단기간에 수요자들에게 제품을 차별화시켜 가치를 높일 수 있을 뿐만 아니라, 지역 내 랜드마크로 부상하면서 집객효과까지 뛰어나 안정적인 수익과 미래가치 상승을 기대할 수 있기 때문이다.실제로 건설사들은 유명 디자이너와 협업을 통해 상품을 선보이고 있다. 반도건설이 경기 화성시 동탄2신도시에 선보인 반도유보라 아이비파크4.0의 단지 내 상가인 `카림 애비뉴 동탄(2014년 10월 분양)`이 그 대표적인 사례다. 이 상가는 세계 3대 산업디자이너 카림라시드가 참여했으며, 상가의 가시성을 높일 수 있는 비비드한 컬러와 패턴, 조형물 등을 상가에 도입해 계약 한달여 만에 100% 계약을 완료했다.오피스텔의 경우도 마찬가지다. 지난해 8월 입주를 한 서울 송파구 동남권유통단지의 `송파아이파크`(2012년 12월 분양)는 미국 유명 건축가인 잭 부비에가 참여했다. `도시와 자연의 조화`라는 부분에 초점을 맞춰 전 가구에 테라스를 설치 했으며, 테라스 돌출 방식으로 입체감을 극대화해 평균 6.3대 1의 높은 청약경쟁를을 기록했다. 문정동 J공인중개업소는 "오피스텔 외관자체가 특이하고 테라스가 적용되는 곳이 드물다 보니 랜드마크로 부각되면서 수요자들이 먼저 찾는 경우가 많다"며 "외관을 비롯해 테라스가 공간활용이 가능하다보니 여성수요자들에게 유독 인기가 높아 월임대료가 월 1~2만원 정도 높은 편이다"고 말했다.이러한 디자인적 요소는 청약경쟁률 뿐 아니라 수익률에서도 차이가 난다. 부동산 114자료에 따르면, 서울 마포구 상암동에 위치한 `상암오벨리스크1차`(2013년 12월 입주)는 디지털미디어시티(DMC)라는 지역적 특성을 감안해 건물 외관에 물결 모양의 바코드무늬를 적용해 외관 디자인을 특화시켰다. 현재 이 오피스텔의 전용면적 19㎡의 연간 임대수익률은 6.26%(매매가 1억2500만원, 보증금 1000만원, 월 임대료 63만원)로 형성돼 있다. 반면 인근에 디자인 특화가 적용되지 않은 오피스텔인 성산동 `상암월드시티`(2014년 8월 입주)는 전용면적 19㎡의 임대수익률은 4.73%(매매가 1억5000만원, 보증금 3000만원, 월 임대료 50만원 기준)에 불과하다. 상암오벨리스크 1차 인근의 상암동 D공인중개업소는 "최근 수요자들은 입지 뿐 아니라 내부 디자인 설계 등도 고려를 많이 하는 편이다"며 "오벨리스크1차의 특화 설계 도입으로 분양전 사전 홍보가 잘 된 탓에 입주도 원활하게 잘 끝났고, 현재는 환금성도 높아 투자가치도 높다"고 말했다.지식산업센터와 오피스 등의 경우도 근로자의 업무 효율성을 높일 수 있도록 내부 디자인에 주목하고 있다. 기존의 딱딱하고 단조로운 공장 느낌의 사무실에서 첨단 시스템을 갖춘 곳으로 발전하고 있다. 사옥 내 공원, 발코니, 옥외 테라스 등을 적용하는가 하면, 실내 층고를 높여 개방감과 실용성을 높여주고 있다. 실제로 광양종합건설은 인천 남구 주안국가산업단지에서 선보인 지식산업센터 `주안제이타워`는 층고를 5.1~6.0m까지 높여 공간 활용성을 극대화 했으며, 전 호실에 면적별로 발코니를 제공하고 있다. 그 결과 지난 2015년 12월 분양해 현재까지 80% 이상의 계약률을 올리고 있을 정도로 인기가 높다.업계의 한 관계자는 "사람을 많이 끌어 모아야 하는 수익형부동산의 경우 가시성과 접근성을 높여야 하기 때문에 디자인이 무엇보다 중요한 역할을 한다"며 "디자인 컨셉을 잘 잡은 수익형 부동산은 홍보효과가 높아 단기간에 분양이 완료될 가능성이 높고 프리미엄도 기대해 볼 수 있다"고 말했다.최근 분양하는 수익형 부동산에도 디자인을 특화시켜 선보이고 있어 눈길을 끈다. 신영건설은 5월, 서울 서대문구 대현동에서 소형오피스텔 `이대역 영타운 지웰 에스테이트`을 분양한다. 지상 2층~지상 10층, 1개동, 전용면적 19~20㎡ 총 261실 규모다. 이 단지는 대학가의 젊은 수요층에 맞춰 층별 포인트 컬러를 활용해 세련된 디자인을 선보인다.현대건설, 포스코건설, SK건설은 5월 서울 성동구 왕십리뉴타운 3구역에서 센트라스 상업시설 `샤인스트리트 1차`를 분양한다. 1획지의 샤인스트리트 1차는 데크층과 지상 1~2층에 전용면적 18~70㎡의 60개 점포 구성되며, 이중 지상 1~2층 29개 점포를 분양한다. 이 상가는 600m 스트리트형 상가 형태로 각 동 2층 상가는 브릿지로 연결해 고객 접근성을 높인 것이 특징이다.신한종합건설은 서울 은평뉴타운 준주거용지 5블록에서 `은평뉴타운 신한 헤스티아 3차`의 상업시설을 분양한다. 지하 2층~지상 2층, 전용면적 20.15㎡~115.94㎡, 총 34개 점포로 구성된다. 이 상가는 200m 길이의 스트리트 상가로 조성되며 큰가든 설계로 개방감을 극대화했다.정우건설산업은 경남 양산신도시에서 대규모 복합쇼핑몰 `라피에스타 양산`은 지하 3층~지상 7층, 전용면적 18㎡~289㎡로 구성돼 있으며, 총 539개 점포가 분양한다. 이 상가는 양산시 최초 더블 스트리트몰 상가로, 상가시설 앞 광장은 돔형태로 설계해 문화공간을 조성할 계획이다.현대건설이 서울 송파구 문정지구 7블록에서 분양중인 `H 비즈니스파크`는 바로 옆에 위치한 6블록 현대지식산업센터 사이에 조각공원을 조성한다. 지하 4층~지상 15층, 4개동, 연면적만 16만여㎡ 규모로 이뤄진다.<표 : 아래 및 첨부>디지털뉴스팀한국경제TV 핫뉴스ㆍ177억 이건희 회장 집, 12년째 ‘가장 비싼 집’ㆍ검찰, 보타바이오 압수수색…시세조종 부당이득 챙겼다?ㆍ전현무 "오상진-김소영 열애, 알았으면 막았을 것" 디스ㆍ허경영 `롤스로이스` 한달 렌트비만 800만원…재산이 얼마길래?ㆍ이창명, 결국 음주음전 협의로 입건ⓒ 한국경제TV, 무단 전재 및 재배포 금지