한경 먼데이머니 부동산 자문위원들이 바라보는 가을철 부동산시장 기상도
는 대체적으로 맑다.

반짝경기가 아닌 지속적인 회복국면에 진입했다는 진단이다.

부문별로 차이는 있겠지만 대체로 완만한 상승세를 이어갈 것으로 내다보고
있다.

따라서 실수요자나 여유자금을 가진 투자자들은 관망하기보다 구체적인
매입대상과 투자전략을 세우는게 바람직해 보인다.

이들이 제시하고 있는 부문별 시장전망과 유망 투자종목을 소개한다.

<> 아파트 =지역별로 차등이 있겠지만 매매가는 연말까지 5~10% 가량 오를
전망이다.

지역별 차별화현상이 한층 심화돼 서울의 강남 목동과 분당 용인 등 인기
주거지역에 대한 선호도가 더욱 뚜렷해질 것으로 예상된다.

기존 신규 분양권으로 나뉘어진 부문별 시장은 희비가 엇갈릴 것 같다.

기존 아파트는 전세난 영향으로 소폭 오름세를 보이겠지만 상승폭은 크지
않을 전망이다.

대상 지역도 서울과 수도권 일부지역으로 한정될 가능성이 높다.

반면 입지 여건이 좋은 입주예정 아파트와 신규분양 아파트엔 수요자들이
몰릴 것으로 보인다.

투자 가치도 기존 아파트보다 최근에 분양됐거나 공급하는 아파트가 낫다.

새로운 평면과 마감재를 사용해 가격이 높게 형성될 것이기 때문이다.

평형별 가격상승폭은 30~40평형대의 중형아파트가 가장 높을 것이다.

<> 토지 =상승 재료를 갖고 있는 지역을 중심으로 점차 활기를 띨 것으로
분석된다.

하지만 상승지역이 아파트 못지않게 차별화될 것인 만큼 투자에 신중을
기해야 한다.

그린벨트 해제지역 일대와 대규모 택지개발지구, 관광레저 개발지 일대 등
"재료"를 가진 곳은 매매가 활기를 띠며 땅값이 상당폭 오를 가능성이 높다.

전체적으로 전국 땅값은 4~5% 정도 오르겠지만 재료가 있는 지역은 10%
이상 오를 것으로 예상된다.

하지만 전체적으론 경기회복 여파가 부동산 시장에 본격 반영되는 내년
이후에 본격적인 상승국면에 접어들 것으로 전망된다.

당분간 일부 지역을 제외하곤 거래가 소강상태를 지속할 것이란 견해가
지배적이다.

도로 개통이나 개발 가능성이 높은 "테마형 토지"를 선점하는 투자전략이
바람직하다.

<> 상가 =경기에 민감한 특성을 갖고 있어 부문별 차별화가 가장 극명하게
나타날 것으로 보인다.

당분간 독점상권이 보장되는 대단위 아파트단지내 상가와 일부 전문상가만이
활기를 띨 것 같다.

이들 상가는 최근 다시 분양경쟁률이 높아지고 권리금도 붙기 시작했다.

그러나 기존 상권에 위치한 점포나 대형 업무용 빌딩안의 상가들은 침체
상태를 벗어나기 힘들다.

구매력이 살아날 것으로 예상되는 내년 이후에나 투자가 늘고 거래도 활성화
될 것으로 보는 견해가 많다.

<> 상업.업무용 빌딩 =신규 공급물량이 크게 줄었지만 수요가 완전히
살아나려면 좀더 시간이 걸릴 것으로 보인다.

경기 회복이 가시화되고 기업들의 투자가 다시 늘어나야 본격적인 물량
소화가 이뤄질 것이란 뜻이다.

하지만 덩치가 상대적으로 작은 10억~20억원대의 물건은 매기가 빠르게
살아나고 있다.

입지 여건이 괜찮고 가격경쟁력이 있는 물건들에 관심을 가질 필요가 있다.

공실률이 낮아지고 임대가격도 소폭의 상승세를 보일 전망이다.

여유자금이 있는 투자자들은 적극적으로 매입을 고려해 볼만한 시점이다.

< 유대형 기자 yoodh@ >

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<> 한경 먼데이머니 부동산 자문위원

김영수(미주하우징컨설팅 대표)
김영진(내집마련정보사 대표)
김정열(대한부동산경제연구소 소장)
손재영(건국대 교수)
원창희(인터원컨설팅 대표)
유종률(건국컨설팅 대표)
이동성(주택산업연구원장)
장용성(솔렉스 대표)
장성수(주택산업연구원 연구2실장)
전용택(주택은행 청약실장)
정광영(한국부동산경제연구소 소장)
한용석(대우경제연구소 연구위원)

( 한 국 경 제 신 문 1999년 9월 1일자 ).