국내에 부동산컨설팅업체가 처음 등장한 것은 지난 91년이다.

그 뒤 컨설팅업체가 하나 둘씩 생기기 시작했으며 현재 컨설팅업협회
회원사만 40여개에 달한다.

인원은 큰 곳은 1백여명, 작은 곳은 4~5명에 이를 정도로 업체별 격차가
심하다.

컨설팅업무는 보통 기초조사 사업타당성분석 보고서작성 도급계약 분양
시공 사후관리로 나눠진다.

사업타당성 분석이나 보고서 작성에는 대략 1~2개월이 소요된다.

분양 사후관리까지 전 업무를 일괄적으로 처리하면 3~4년은 족히 걸린다.

컨설팅을 의뢰받은 업체는 먼저 대상 부동산에 대한 주변여건을 조사한다.

그 다음으로 어떤 부동산으로 개발하는 것이 유리한지를 결정한다.

시장조사 설문조사 시장전망 등은 기초자료로 활용된다.

사업성이 있는 부동산을 집어내면 1차보고서를 작성한다.

여기에는 가설계 손익계산 간단한 내용이 첨부된다.

시공 분양 사후관리 계약은 부가적이다.

의뢰자가 이를 원할 경우 컨설팅업체가 시공사를 선정하고 감리까지 맡는다.

경우에 따라서는 컨설팅업체가 직접 분양에 나서기도 한다.

건물이 준공되면 분양결과에 따라 지주에게 이익을 분배한다.

컨설팅비용은 천자만별이다.

보고서 작성으로 끝나는 1차 작업도 부동산의 종류에 따라 차이가 많다.

주택의 경우 1백만~2백만원, 상업시설 및 업무용빌딩은 2천만~3천만원선
이다.

분양 시공 사후관리까지 일괄계약으로 갈 경우 좀 더 복잡해진다.

업체와 사업기간에 따라 가변적이지만 대부분 총공사비의 1~3% 수준이다.


[ 주요 부동산 컨설팅업체 ]

<>.대한부동산신탁 : 토지신탁, 부동산 관리 처분및 개발업무(3485-1234)
<>.대한부동산경제연구소 : 아파트및 경매(267-6025)
<>.LMS컨설팅 : 부동산 자산관리(773-4216)
<>.미주하우징(주) : 도심 부동산 판매전략및 부동산관리, 처분, 개발
(4567-119)
<>.KCS부동산컨설팅 : 개발 및 투자분석, 자산운영 및 관리(3452-0204)
<>.영선코리아 : 법원경매및 개발, 정보사업(558-9500)
<>.한국개발컨설팅 : 전원 부동산및 테마상품 개발기획(3141-7777)
<>.한국부동산신탁 : 투자자문및 부동산 개발 관리(561-8360)
<>.한국부동산컨설팅 : 부동산 개발및 처분, 임대(393-8888)
<>.신영건업 : 국내외 부동산 개발사업(554-4775)
<>.21세기컨설팅 : 부동산 상품기획및 마케팅전략(3411-9100)

< 육동인 기자 dongin@ >


( 한 국 경 제 신 문 1998년 11월 13일자 ).

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