장용성

오피스텔 분양이 호조를 보이면서 공급물량의 증가와 함께 오피스텔에
대한 일반의 관심이 높아지고 있다.

여기서 주목할 것은 오피스텔이 새로운 부동산 투자상품이 아니라 과거에
건립된 오피스텔을 통해 이미 투자효율이 검증된 상품이라는 점이다.

즉 알만큼 알려져 있는 투자수단인 것이다.

그렇다면 오피스텔은 과연 투자할 만한 부동산 상품일까.

오피스텔은 상가와 더불어 전형적인 소액투자대상 부동산 상품이다.

상가는 입지 상권형성 등에 따라 투자의 수익성이 두드러지게 차이가 나서
전문가가 아니면 투자판단이 쉽지 않은 상품이다.

반면 오피스텔은 용도가 업무 주거겸용으로 임대수요가 다양해서 투자의
안정성이 높다는 특징을 가지고 있다.

부동산 투자에서 장점이 수익성과 안정성이라면 단점은 환금성이
떨어진다는 점이다.

제값 받고 제때에 팔아야 돈이 되는게 부동산이다.

부동산 투자의 이러한 특징으로 인하여 과거와 달리 환금성이 우수한
상품인가가 투자의 중요한 판단근거가 되고 있다.

이런점에서 오피스텔은 환금성이 우수한 상품이다.

오피스텔은 공급가능 대상토지가 준주거용지, 상업용지, 준공업용지
등으로 제한되어 있어 공급이 특정지역에 집중되는 특성이 있다.

또 공급되는 물량이 다른 부동산 상품에 비하여 많은 편이다.

오피스텔 밀집지역 하면 몇몇 곳이 떠오르는 것도 이와 무관하지 않다.

수요와 공급이 집중돼 거래가 쉽게 이루어지는 데다 임대수요도 늘어
유동성 확보를 통한 환금성이 높아진다.

최근 상가나 토지에 대한 투자보다 오피스텔에 대한 수요가 점증하고
있는 이면에는 오피스텔이 가지고 있는 이러한 특징에 대한 수요자의
선호가 반영되어 있다고 볼 수 있다.

물론 적절한 소액투자 대상 부동산 상품이 없다는 현실적 이유도 강하게
작용한다고 볼 수 있지만 오피스텔이 가지고 있는 안정성과 환금성이
투자자의 관심을 유도하고 있는 것이다.

그러면 향후 오피스텔 시장은 어떻게 변화할 것인가.

한마디로 오피스텔 시장의 향후 전망은 밝다고 볼 수 있다.

오피스텔은 다른 부동산보다 기능이 다양한 상품이다.

개발업자 입장에서는 업무와 주거를 혼용할 수 있는 상품이기 때문에
상대적으로 개발방향을 잡기가 용이하다.

투자자 입장에서는 주변의 입지적 특성이 변화해도 이를 수용할
임대수요를 찾기가 수월하다.

테헤란로 이면도로변에 개발된 오피스텔들의 경우가 이를 보여준다.

테헤란로 일대 오피스텔의 경우 개발초기에는 주변 상권의 미성숙으로
주거용 수요가 우선하였다.

그러나 테헤란로변의 개발이 활성화 되면서 소형업무용 시설수요가 늘어
이제는 업무시설로 사용되는 것이 일반적이다.

오피스텔은 주거용시설로 개발할 경우 주택과 달리 1가구 2주택에
저촉되지 않는다.

현재로서는 주거와 업무를 겸할 수 있는 시설로는 오피스텔이 유일하다고
할 수 있다.

소형사무실 수요를 흡수하는 수단으로서 오피스텔이 개발되었고 이후
독신자들을 대상으로 하는 원룸형 오피스텔등 주거용 오피스텔이 시장을
주도하였다.

그러나 최근에는 주거와 업무를 겸할 수 있는 시설이 각광을 받고 있으며
입주자의 생활편리를 강화한 호텔식 오피스텔 개념 도입이 활성화 되고
있다.

특히 테마가 부여된 오피스텔이 인기를 끌고 있다.

이러한 기능적인 변화는 오피스텔의 용도가 다양화 될 수 있음을 보여주는
것으로 향후 오피스텔시장의 확장방향을 시사한다.

수요변화에 따라 신상품개발이 가능한 것이다.

집에서 일을 하는 재택근무자가 늘어나는 것도 오피스텔시장 전망을
밝게해주는 요인이다.

이같은 추세에 따라 미국과 유럽에서는 SOHO(Small Office & Home
Office)가 대유행이다.

통신시설이 잘돼있는 작은집에서 컴퓨터만 있으면 업무처리가 가능하기
때문에 수요가 급증하고 있는 것이다.

우리나라에서도 SOHO수요가 늘어날 것은 당연한 이치다.

서울을 비롯한 대도시에서 소형전세아파트와 소형사무실의 공급부족은
계속되고 있으며 사회의 변화에 따른 수요는 지속적으로 증가할 것이다.

반면 수요를 충족할 아파트나 빌딩을 지을만한 땅은 바닥이 나고 있다.

따라서 주거용과 업무용으로 쓰일 소형 오피스텔에 대한 수요는 계속
생겨난다고 볼 수 있다.

요즘 오피스텔 분양이 호조를 보이는 것은 이유가 있다.

그러나 수요 변화를 수용할 시설이어야만 수요가 활성화되어 투자가치도
증가한다는 사실을 염두에 두어야 한다.

수요자가 편하게 이용할 수 있는 서비스와 시설이 결합된 오피스텔이
임대도 잘될 것이기 때문이다.

그래서 이제는 수요를 세분화 할 수 있는 테마가 부여된 오피스텔이
필요하다.

다만 오피스텔에 대한 투자는 입지,해당 지역의 발전 가능성등 일반적인
투자분석과 함께 누구를 대상으로 어떤 서비스가 제공되는 오피스텔인지를
판단하는 작업이 선행돼야 한다.

(한국경제신문 1997년 3월 17일자).