아파트투기를 막고 집없는 서민의 내집마련기회를 넓혀 주기위한 정부의
신도시건설등 주택공급 확대정책이 자재인력수급등을 고려하지 않은데다
현실과 거리가 먼 방향으로 추진되고 있어 아파트분양가만 올려놓고 신도시
주변의 투기를 부추기는등 부작용을 낳고 있다.
*** 주택업체, 자체일반분양은 중대형 위주 ***
더욱이 주택업체들이 건설부의 방침에 따라 영세민을 위한 10평형대의
임대및 소형국민주택을 의무적으로 짓는대신 자체 일반분양은 30~70평대의
중대형위주로 짓고있어 도시봉급생활자가 선호하는 20평대의 아파트는
찾아보기 어려운 실정이다.
15일 건설부와 주택건설업계에 따르면 오는 25일 평촌 산목신도시의
아파트 분양공고를 앞두고 분양포기를 내세운 업계의 강력한 분양가 인상
요구에 휘말려 신도시아파트분양일정의 차질마저 우려되고 있다는 것.
건설부는 지난해말 분당 신도시공사를 무리하게 계획발표 당시의
착공기일에 맞추면서 업계의 참여를 유도하기 위해 당시 1백 34만원
(국민주택규모이상)에 원가연동제를 도입, 최고 1백 86만원으로 한꺼번에
27.9%까지 올려 주었고 수용이 덜끝난 땅에도 분양을 할수있도록 관계법
까지 고쳤다.
*** 착공시기겹쳐 건자재 / 인력 파동 ***
또 서울의 아파트값 오름세를 잡겠다면서 분당에 이어 평촌 산본 신도시의
아파트 분양을 5월말로 앞당겨 한꺼번에 착공토록해 건자재와 기능인력
파동까지 불러일으켰다.
이에따라 건축단가압박요인이 올들어서만 6~7%이상 추가되자 대형
건설업체들은 분양가를 올릴수있도록 건축단가를 인상하지 않으면
신도시공사의 추가착공을 포기하겠다고 어름짱을 놓고 있는 실정이다.
신도시건설에 참여하고 있는 대형주택업체들은 신도시 건설이 6공의
핵심정책사업이기 때문에 건설도가 업계의 요구를 수용하지 않을수 없을
것이라고 보고 분양가 인상뿐만 아니라 아예 분양가의 완전자율화를 추진하고
있다.
주택업체들은 신도시 단지 배치계획때문에 어쩔수 없이 전용 18평이하의
임대및 국민주택아파트를 짓는대신 자체 분양아파트외분양 평형을
한껏 키워 주택업계가 중/대형으로 분류하고 있는 30평형~70평형대
위주로 짓고 있다.
*** 30~70평형의 중대형 아파트 주종 ***
이로인해 산본신도시의 경우 올해 착공계획인 9천가구의 민간아파트가운데
20평형대의 아파트는 동성 28평형 1백 28가구, 삼환기업 25평형 1백 70가구가
전부이고 나머지 8천 6백여가구가 모두 30~70평형대의 중대형 아파트들이다.
특히 전용면적 40평이상의 대형이 5천 7백 26가구로 전체의 30% 가
넘는다.
평촌신도시도 오는 25일 분양공고예정인 일반분양 민간아파트 3천 5백
48가구중 31평이상 61평까지의 중대형 아파트가 2천 8백 2가구로
전채 일반분양의 78%를 차지하고 있다.
이들 신도시아파트는 분당 25평형의 분양가가 4천만원을 넘어선데다
주택업계의 분양가인상요구가 받아들여질 것으로 보여 다시 오를것이
확실하다.
이때문에 도시서민들은 이들신도시 아파트의 분양을 신청할 엄두조차
내지 못하고 있는 실정이다.