코스피 1.1% 하락 마감…다시 1700 아래로

입력2020.03.26 15:39 수정2020.03.26 15:40

코스피가 26일 한국은행의 '양적완화' 선언과 미국 상원의 대규모 경기부양안 통과 등 호재에도 불구하고 하락 마감했다.

이날 코스피는 전 거래일보다 18.52포인트(1.09%) 내린 1,686.24로 마감했다.

지수는 전장보다 5.65포인트(0.33%) 내린 1,699.11로 출발해 상승과 하락을 반복한 끝에 장 후반부에 하락 폭을 키웠다.

코스닥지수는 전 거래일보다 10.93포인트(2.16%) 오른 516.61로 종료했다.

지수는 0.83포인트(0.16%) 오른 506.51로 개장해 장 초반 하락세로 돌아섰으나 이후 다시 상승세를 회복했다.

/연합뉴스

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[집코노미] 지옥 다녀온 주가에…"재개발 주택 팔아 주식 사자"

“일단 계약금만이라도 받아서 주식을 사겠다네요.”26일 경기 광명의 한 중개업소 대표는 “급매로 재개발주택을 내놓는 집주인들이 늘고 있다”면서 이같이 말했다. 자산을 부동산에 묻어뒀던 투자자들이 앞다퉈 현금화에 나서고 있는 것이다. 주식시장이 연일 출렁이면서 10년 전 수준으로 돌아간 영향이다.◆목돈 마련해 주식시장으로지난해 ‘12·16 부동산 대책’ 이후 매물이 말랐던 서울과 수도권 재개발시장에 급매물이 늘어나고 있다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산으로 주가가 곤두박질치자 저점 매수를 노리는 투자자들이 ‘실탄’ 확보에 들어가고 있는 것이다. 부동산은 잇따른 규제로 하방 압력을 받는 반면 낙폭이 큰 주식은 반등에 따른 단기 차익을 기대할 수 있다는 계산에서다.광명뉴타운 일대 중개업소들에 따르면 규모가 가장 큰 광명11구역의 재개발 물건 프리미엄이 최근 2억6000만원대까지 떨어졌다. 급매물이 증가하면서 연초보다 4000만원가량 내렸다. A공인 관계자는 “빠르게 현금화를 원하는 집주인들이 증가한 영향”이라며 “주가가 금융위기 때만큼 주저앉자 주식시장에 투자할 자금이 필요해졌기 때문”이라고 설명했다. 인근 다른 중개업소 관계자는 “재개발 물건 소유주들의 경우 대부분 살고 있는 집을 따로 둔 투자자들”이라며 “양도소득세가 중과돼도 개의치 않는다는 이들도 있다”고 말했다.일선 중개업소들의 말을 종합하면 이 같은 움직임은 최근 1~2주 들어 본격화됐다. 종합주가지수 1500선이 10년 8개월 만에 붕괴되던 시점이다. 주식시장에서 개인투자자들의 매집이 집중적으로 이뤄졌던 시기이기도 하다. 최근 성남 상대원2구역에서 이틀 만에 급매 물건을 거래한 한 중개업소 관계자는 “매도인이 매각대금을 재투자에 활용하기 위해 시세보다 낮게 가격을 불렀다”며 “통상 잔금을 치르기까지는 아무리 빨라도 2~3개월이 걸리기 때문에 계약금의 일부를 투자할 것으로 보인다”고 말했다.서울도 예외는 아니다. 연초 가격이 오르면서 잠겼던 매물이 본격적으로 나오고 있다. 성동구 B공인 관계자는 “부동산시장 전망이 어두워지고 있는 것도 매각 결정을 부채질하고 있다”고 전했다. 서울 전역의 재개발구역 거래를 전문으로 하는 C중개법인 대표는 “부동산을 다루는 만큼 주식투자를 금기시했지만 고객들의 상담이 잦아져 소액이라도 투자를 고려하고 있다”고 말했다.◆“재개발이 매각 1순위”재개발구역에서 이 같은 현상이 두드러지는 건 일반 아파트나 재건축 단지에 비해 투자자의 비중이 높기 때문이다. 주거환경이 열악하다보니 1주택자보단 다주택자들이 매수하는 경우가 많다. 곽창석 도시와공간 대표는 “직접 입주해 살 집이 아닌 만큼 현금 확보를 위해 재개발물건을 최우선 매각 대상으로 고려하는 것”이라고 말했다.재건축과 비교하면 조합원지위 양도 조건도 덜 까다롭다. 서울 등 투기과열지구 재건축의 경우 조합설립 이후엔 지위양도가 원칙적으로 불가능하다. 사업 지연 또는 장기 거주 등의 요건을 충족했을 때만 조합원 자격을 넘길 수 있다. 그러나 재개발은 투기과열지구에 있더라도 관리처분계획인가 전이라면 얼마든 거래할 수 있다. 이마저도 2018년 1월24일 이전 최초 사업시행계획인가를 받은 구역일 경우엔 양도 제한이 아예 없다. 김종철 광명 백억공인 대표는 “관리처분계획인가를 받아 주택이 입주권으로 전환된 뒤 매각할 경우 양도세가 중과되지 않고 장기보유특별공제도 가능하다”며 “막바지 단계 사업장에선 거래가 더욱 활발하게 일어날 수 있다”고 설명했다.급매가 늘어나는 분위기에 군침을 흘리는 투자자들도 많다. 역으로 주식이 아닌 부동산을 싼값에 취득할 수 있는 기회라고 보기 때문이다. 한 재개발 전문 투자자는 “코로나19 확산이 잦아들어 경기 충격이 진정되면 가격이 반등할 것으로 판단돼 추가 매수 시기를 저울질하는 중”이라고 말했다.그러나 전문가들은 신중한 접근을 당부한다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “금융과 실물의 복합위기인 코로나19 사태가 장기화 할 경우 부동산시장 또한 영향을 피할 수 없다”며 “이 경우 회복세는 가파르지 않을 수 있다”고 분석했다.전형진 기자 withmold@hankyung.com
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코스피 하락 출발했다 반등…장중 1730선 회복

코스닥도 2%대 상승26일 코스피가 하락 출발한 뒤 장 초반 상승세로 돌아섰다.이날 오전 9시 20분 현재 코스피는 전 거래일보다 19.91포인트(1.17%) 오른 1,724.67을 가리켰다.지수는 5.65포인트(0.33%) 내린 1,699.11로 출발했으나 이후 상승세로 돌아섰다.장중 한때는 최대 26.45포인트(1.55%) 오른 1,731.21을 기록했다.유가증권시장에서는 개인이 1천496억원어치를 순매수하며 지수 상승을 유도하고 있다.전날까지 15거래일 연속 순매도를 기록한 외국인은 이날도 208억원을 순매도했고, 기관은 1천278억원을 순매도했다.간밤 뉴욕증시에서는 다우존스30 산업평균지수(2.39%)와 스탠더드앤드푸어스(S&P)500 지수(1.15%)는 상승했으나 나스닥 지수(-0.45%)는 하락했다.미국 정부와 의회가 25일(현지시간) 2조달러 규모 초대형 부양책에 합의한 가운데 부양책의 의회 표결이 이뤄지지 않아 기대와 우려가 교차한 결과로 풀이된다.서상영 키움증권 연구원은 "국제유가와 외환시장이 안정된 상황이 이어지고 있어 투자 심리에 긍정적인 영향을 주고 있는 것으로 보인다"고 설명했다.이어 "다만 간밤 미국 증시가 강세를 보인 요인 가운데 대부분은 이미 한국 증시에 반영돼 있어 매물이 쏟아져 나올 가능성이 있다"고 덧붙였다.시가총액 상위 종목은 현대차(3.20%), SK하이닉스(2.60%), 삼성전자(0.41%), 삼성SDI(0.39%), LG화학(0.33%) 등이 올랐다.삼성바이오로직스(-1.26%), LG생활건강(-0.45%), 네이버(-0.32%) 등은 내렸다.업종별로는 섬유·의복(2.64%), 의료정밀(2.28%), 증권(1.75%), 운수·장비(1.75%), 운수·창고(1.71%), 전기·전자(1.44%) 등 모든 종목이 강세다.같은 시각 코스닥지수는 전 거래일보다 10.74포인트(2.12%) 오른 516.42를 나타냈다.지수는 0.83포인트(0.16%) 오른 506.51로 개장한 뒤 장 초반 약세로 돌아섰다가 다시 상승세로 전환했다.코스닥시장에서는 개인이 818억원어치를 순매수했다.기관은 435억원, 외국인은 269억원을 순매도했다.시총 상위 종목 가운데 씨젠(24.29%)은 급등했고, 셀트리온제약(3.32%), 스튜디오드래곤(0.51%), 셀트리온헬스케어(0.45%), 케이엠더블유(0.19%) 등도 올랐다.휴젤(-2.10%), 펄어비스(-0.60%), 에이치엘비(-0.56%), SK머티리얼즈(-0.15%) 등은 내렸다./연합뉴스
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코스피, 美 재정부양책 합의에 상승 지속…외국인 '갈팡질팡'

코스피지수가 사흘째 상승하고 있다. 미국 정부와 의회가 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태에 대응하기 위해 2조달러(약 2500조원) 규모의 경기 부양책에 합의하면서 긍정적인 영향을 미쳤다.24일 오전 9시15분 현재 코스피지수는 전 거래일보다 13.64포인트(0.80%) 오린 1718.40에 거래되고 있다. 지수는 전 거래일 대비 5.65포인트(0.33%) 내린 1699.11로 출발했지만 상승 반전했다.간밤 미국 증시는 혼조세를 보였다. 뉴욕증권거래소(NYSE)에서 다우존스 30 산업평균지수는 전 거래일보다 495.64포인트(2.39%) 오른 21,200.55에 거래를 마쳤다. 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수도 1.15% 올랐다. 다만 나스닥 지수는 0.45% 하락했다.미 정부와 의회가 경기 부양책에 합의했지만 의회 표결은 이뤄지지 않고 있다. 민주당 대선 경선 주자인 버니 샌더스 상원의원이 공화당을 향해 실업 보험강화에 대한 반대를 철회하지 않으면 부양책을 통과를 보류할 수 있다고 경고하면서 막판 진통이 예상된다.서상영 키움증권 투자전략팀장은 "2조달러 규모의 미국 경기 부양책 이슈가 이미 국내 증시에 반영된 만큼 매물 출회 가능성도 있다"며 "국제유가와 외환시장 안정세가 이어지면서 단기적으로 긍정적인 영향을 줄 것"이라고 분석했다.외국인 투자자는 장 초반 '팔자'와 '사자'를 오가고 있다. 외국인과 개인이 각각 94억원, 419억원 순매수 중이다. 기관은 504억원 매도 위위다. 프로그램 매매는 차익거래 337억원, 비차익거래 110억원 순매수다. 총 447억원 매도 우위다.시가총액(주식을 시가로 표시한 금액) 상위주는 대부분 상승세다. 삼성전자는 0.71% 오른 4만9000원에, SK하이닉스는 2.13% 상승한 8만6300원에 거래 중이다. 반면 네이버 삼성물산 SK텔레콤 등은 내림세다.코스닥지수도 오르고 있다. 같은 시간 코스닥 지수는 전날보다 7.53포인트(1.49%) 오른 513.21에 거래되고 있다. 외국인과 기관이 각각 51억원, 266억원 팔고 있다. 개인은 379억원 사들이는 중이다.원·달러 환율은 하락(원화 강세)하고 있다. 서울외환시장에서 원·달러 환율은 전날보다 1.6원 내린 1228.3원에 거래 중이다.윤진우 한경닷컴 기자 jiinwoo@hankyung.com