재건축·재개발 청산금 받아도 양도세 내야한다
재건축·재개발 조합원이라면 사정에 따라 추가 분담금을 납부하거나 오히려 청산금을 받는 일이 생긴다. 이때 추가 분담금이나 청산금은 기존 건물 및 부수 토지의 평가액과 조합원 분양가액이 서로 다를 경우에 발생한다. 평가액이 조합원 분양가액보다 높으면 조합 등으로부터 청산금을 지급받고, 반대로 평가액이 조합원 분양가액에 못 미치면 조합 등에 추가 분담금을 납부해야 한다.
이렇게 재건축 등에 참여하는 조합원이 소유하던 건물 및 부수 토지의 대가로 조합으로부터 조합원 입주권과 청산금을 지급받는 경우에는 양도소득세를 신고해야 한다. 그 청산금에 상당하는 일부 건물과 부수 토지가 유상 양도된 것으로 보기 때문이다. 반대로 납부한 추가 분담금은 조합원 입주권이나 신축 주택을 양도하는 시점에 필요경비에 포함할 수 있다.
양도세 신고 방법은 청산금과 조합원 입주권이 각각 다르다. 지급받은 청산금은 소유권 이전 고시일의 다음날이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에, 조합원 입주권은 양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월 이내에 신고하고 납부해야 한다.
청산금을 지급받는 경우 과세 대상이 되는 양도차익을 계산하는 방법도 따로 있다. 기존 건물 및 부수 토지의 취득원가와 필요경비에 대해 청산금을 지급받은 비율에 해당하는 금액을 계산한 뒤 이 금액을 지급받은 청산금에서 빼면 된다.
추가 분담금을 납부하면서 조합원 입주권을 양도하는 경우에는 관리처분인가 전후를 구분한다. 관리처분인가 이후 양도차익은 양도가액에서 관리처분인가일 현재를 기준으로 기존 건물 및 부수 토지의 평가액과 납부한 추가 분담금 및 필요경비를 차감해 계산한다. 인가 이전 양도차익은 기존 건물 및 부수 토지 평가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한다.
청산금을 지급받고 조합원 입주권을 양도할 때도 마찬가지다. 관리처분인가 이후 양도차익은 양도가액에서 관리처분인가일 현재의 평가액과 필요경비를 차감하고, 지급받은 청산금은 더해서 계산한다. 인가 이전 양도차익은 평가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 금액에 대해 지급받은 청산금 비율을 반영해 계산한다.
송지용 < 하나은행 자산관리사업단 세무팀장 >
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수십兆 월척이오 !…SKIET보다 더 '큰 놈'들이 몰려온다
올 하반기부터 공모주 청약 게임의 룰이 바뀐다. 그동안 여러 개 증권사에서 복수 청약이 가능했지만 앞으로는 1인당 1개 증권사에서만 청약이 가능하다. 고기를 잡을 수 있는 낚싯대가 오직 1개만 주어지는 셈이다. 그렇다고 실망할 필요는 없다. 올 하반기 몸값이 수십조원에 달하는 대어가 줄줄이 기업공개(IPO) 시장에 나올 예정이다. 올해 증시 입성을 준비 중인 알짜 공모주와 중복청약금지제 시행 이후 월척을 낚기 위한 비법을 알아봤다. 제철 맞은 인기 어종 BBIG 총출동지난해 주식 시장을 휩쓸었던 BBIG(배터리·바이오·인터넷·게임) 업종은 공모주 시장에서도 인기다. SK는 이 같은 트렌드를 잘 읽어 대박을 터뜨렸다. 작년 SK바이오팜에 이어 올해 SK바이오사이언스, SK아이이테크놀로지(SKIET)까지 3연타 홈런을 날렸다.올 하반기에도 BBIG 기업들이 공모주 시장에서 활약할 전망이다. SKIET의 바통을 이어받을 조(兆) 단위 대어로는 SD바이오센서가 유력하다. 국내 최대 진단키트 업체로 지난 1월 26일 한국거래소에 예비심사를 청구했다. 예심을 통과하면 바로 공모 절차에 들어갈 계획이다. 이 회사는 지난해 매출 1조6862억원, 영업이익 7383억원을 기록했다. 당기순익은 6216억원으로 진단키트 대장주인 씨젠의 실적을 넘어섰다. 실적은 탄탄하지만 올해 들어 진단키트 업체들의 주가가 부진하다는 점이 악재다.SD바이오센서의 승인이 늦어진다면 일진하이솔루스가 먼저 유가증권시장에 등판할 수 있다. 수소차의 연료 탱크를 제조하는 회사로 일진복합소재에서 사명을 바꿨다. 기업가치는 2조원을 목표로 하고 있다. 공모가는 4만원 중반으로 약 5000억원을 공모할 것으로 알려졌다. 친환경차 시장이 급성장하고 있는 데다 그린뉴딜 사업의 수혜주로 기대를 한몸에 받고 있다. 황금어장 개장에 코스피 순위 대격변올여름에는 ‘KKK’ 삼형제가 공모주 시장을 달군다. 게임 ‘배틀그라운드’ 개발사인 크래프톤, 인터넷은행 카카오뱅크, 전자결제 플랫폼 카카오페이다. 크래프톤은 최근 장외시장에서 주가가 300만원을 돌파했다. 시가총액은 25조원에 육박한다. 상장 시 기업가치는 30조원에 이를 것으로 전망된다. 최근에는 창업자 장병규 의장이 보유한 1000억원어치의 주식을 직원들에게 무상 증여하겠다고 선언해 화제가 됐다. 다만 신작 게임 엘리온의 실패가 걸림돌이 될 수 있다.카카오뱅크는 인터넷은행으로서 국내 최초의 상장 사례로 주목받고 있다. 기업가치는 20조원으로 추정된다. 장외에서는 이보다 높은 가격에 거래되기도 한다. 몸값이 7조원 안팎으로 거론되던 카카오페이는 기업가치를 16조원대로 제시해 증권가를 화들짝 놀라게 했다. 주당 발행가는 7만3700~9만6300원으로 1조5000억~2조원을 공모할 예정이다. 상장 직후 시가총액은 공모가 상단 기준 12조8500억원이다.LG화학에서 분사한 2차전지 전문업체 LG에너지솔루션은 기업공개(IPO) 시장의 최대 관심사다. 기업가치가 최대 100조원으로 자본 시장 역사상 최대 딜이다. 2차전지 분리막 제조업체인 SKIET가 흥행에 대성공하면서 LG에너지솔루션에 대한 기대도 높아지고 있다. 올 하반기 이들 기업이 모두 상장하면 유가증권시장 시가총액 순위에 대변동이 일어날 것으로 예상된다.이 밖에 대기업 간판을 단 전통 제조업체들이 가세한다. 한화종합화학, 현대중공업, 현대엔지니어링, 롯데렌탈 등이다. 낚싯대는 오직 한 개…치열한 눈치싸움 예고대어가 풍년이어도 잘 낚는 사람이 승자다. 지금까지는 계좌 수로 승부하면 많은 주식을 받을 수 있었다. 미끼(청약증거금) 크기와 상관없이 낚싯대(계좌)를 많이 드리우면 유리했다. 그러나 다음달 19일 이후 증권신고서를 제출하는 공모 기업들은 중복 청약이 금지된다. 균등배정주식을 노린 문어발식 청약이 원천 봉쇄되는 것이다. 현재로선 SD바이오센서와 일진하이솔루스 두 곳을 제외한 대어들이 해당될 것으로 보인다. 이렇게 되면 전체 청약 경쟁률과 청약 건수는 낮아진다. 자녀와 배우자 등 가족 명의 계좌를 개설해 머릿수로 승부하는 ‘청약 대란’도 다소 진정될 것으로 보인다.그렇지만 1인당 받는 주식 수는 현저히 줄어든다. 전문가들은 초기에는 고객 수가 적은 소형 증권사에 증거금을 집중하라고 조언한다. 여윳돈이 있는 큰손 투자자들이 배정 물량이 많은 증권사로 몰린다면 대형 증권사는 더욱 불리해질 수 있다. 그동안 물량이 많을수록 경쟁률이 낮았지만 역전 현상이 생기는 것이다. 균등배정의 경우 증권사별로 큰 차이가 없을 것이란 분석도 있다. 균등배정을 노리는 투자자들이 청약 마지막 날 청약 건수가 가장 적은 증권사를 선택하기 때문이다. 다만 마감 직전 청약을 취소하고 다른 증권사로 갈아타는 등 눈치싸움이 치열해질 전망이다.전예진 기자 ace@hankyung.com
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올해 상장한 공모주를 상장 첫날 종가에 팔았을 경우 공모가 대비 평균 86%의 수익을 낸 것으로 나타났다. 공모가 1만원인 주식을 1주 받아 상장 첫날 팔았다면 8600원의 시세 차익을 남겼다는 뜻이다.9일 한국경제신문 자본시장 전문매체 마켓인사이트에 따르면 지난달까지 상장한 27개 기업(스팩 제외) 중 마스크 제조업체 씨앤투스성진을 제외한 26개 기업이 모두 상장 첫날 공모가보다 높은 가격에 장을 마감했다. 씨앤투스성진과 프레스티지바이오로직스, 프레스티지바이오파마 3곳만 시초가가 공모가를 밑돌았고 나머지 기업은 개장부터 공모가를 훌쩍 뛰어넘는 가격에서 거래됐다. SK바이오사이언스를 비롯해 해성티피씨, 자이언트스텝, 오로스테크놀로지, 레인보우로보틱스, 모비릭스, 선진뷰티사이언스 등 7곳은 ‘따상’(시초가가 공모가의 두 배에서 형성된 후 상한가)을 기록했다.올해 상장한 공모주의 44%는 상장 이후에도 공모가 대비 50% 이상 높은 가격에 주가가 형성돼 있다. 가장 높은 수익률을 유지하고 있는 회사는 광고, 영상 콘텐츠 솔루션 기업 자이언트스텝이다. 올해 두 번째로 높은 수요예측 경쟁률(1692 대 1)을 기록했다. 지난 3월 공모가 1만1000원에 상장했으나 메타버스 수혜주로 떠오르며 주가가 6만원대까지 치솟았다. 이달 들어서도 4만원 안팎을 유지하고 있다.전문가들은 공모주가 대중화되면서 일반 주식 투자보다 안전하고 수익률이 높은 투자처로 각광 받고 있다고 평가했다. 주식 시장 호황과 저금리, 유동성 삼박자가 맞아떨어지면서 뭉칫돈이 계속 유입될 것이란 전망이다. 그러나 수요예측과 청약경쟁률이 갈수록 높아지면서 청약 증거금으로 투입한 금액 대비 수익률은 갈수록 줄어들고 있다. 균등배정제에 이어 중복청약 금지제까지 시행되면 기존 배정 주식의 절반밖에 받을 수 없게 된다. 기업들이 공모가를 높이는 것도 수익률 하락의 요인이 될 수 있다.한편 이번주에는 공모주 ‘슈퍼위크’가 예정돼 있다. 샘씨엔에스, 제주맥주, 진시스템, 삼영에스앤씨, 라온테크, 엔에이치스팩19호, 삼성스팩4호 등 7곳이 기업공개(IPO)를 위한 일반청약에 나선다.전예진 기자
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‘인플레이션’이라는 단어가 연일 헤드라인을 장식하고 있다. 경제 정상화에 대한 기대감에 원유, 금속뿐 아니라 옥수수값까지 폭등하고 있어서다. 물가 상승을 지켜보던 재닛 옐런 미국 재무장관은 금리 인상 논란의 불씨를 댕기며 주가가 사정없이 출렁이고 있다.투자자들의 관심은 인플레이션 논란 속에서도 발 뻗고 잘 수 있을 만한 미국 주식을 발굴하는 것이다. 전문가들은 실적이 뒷받침되고 있는 빅테크에 계속 투자하거나 금융·소재 등 가치주에 주목할 것을 조언했다. 무너진 방주(ARK)와 인기 꺾인 SPAC6일(현지시간) 런던금속거래소(LME)에서 구리 3개월물 선물 가격은 t당 1만25.5달러를 기록했다. 10년 만의 최고가다. 국제유가(WTI) 역시 작년 말 배럴당 48달러에서 현재 64달러 수준까지 급등했다. 국제 옥수수 가격마저 9년 내 가장 높은 수준을 기록하고 있다.물가가 조금씩 뛰자 미국에선 긴축(tapering)에 대한 언급이 부쩍 늘었다. 옐런 장관은 지난 4일 “경제가 과열되지 않게 하려면 금리가 다소 올라야 할지도 모른다”고 말해 시장을 놀라게 했다. 미국 중앙은행(Fed) 인사들이 잇따라 반대 의견을 내며 진화에 나섰지만 로버트 카플란 댈러스 연방준비은행 총재는 “긴축에 대해 빨리 이야기하는 것이 현명하다”고 언급하며 논쟁의 불씨를 되살렸다.금리가 오르면 무위험 국채를 사도 얻을 수 있는 이익이 증가하기 때문에 주식시장엔 악재다. 특히 당장 돈은 못 벌지만 앞으로는 벌 것이라는 기대감에 주가가 올랐던 종목들의 매력은 더 떨어진다. 그동안 매력적인 성장 스토리로 주가가 상승했던 종목들이 최근 부진한 이유다.성장주의 대표격인 ARK 이노베이션 ETF(ARKK)는 6일까지 8거래일 연속 하락 마감했는데, 연중 최고점 대비로는 32%나 떨어졌다. 지난 한 주간 이 펀드에서 빠져나간 돈만 7억7000만달러에 이른다. 기업인수목적회사(SPAC) 붐도 크게 꺾였다. 당장 매출을 못 내는 기업들도 SPAC을 통해 활발히 증시에 데뷔했는데, 미래 실적에 대한 회의감이 번지며 시장이 쪼그라든 것이다. 미국 SPAC리서치에 따르면 SPAC을 통해 기업공개(IPO)한 기업은 지난 3월 109곳에 달했지만 4월에는 13곳으로 대폭 줄었다. 소형 성장주는 피해라…빅테크·가치주가 살길코로나19 이후 급등장에 성장주를 쓸어 담아 재미를 본 서학개미들은 울상이다. 특히 ARKK 포트폴리오를 참고해 중소형 성장주를 대거 매수한 투자자가 많은데, 시장 상황이 급변하면서 손실이 커지고 있다. 실제 연초 이후 개인투자자들이 가장 많이 매수한 미국 주식을 보면 팔란티어(3위), 유니티소프트웨어(5위) 등 중소형 성장주가 눈에 띈다.증권가에선 혼란스러운 장세에서도 믿을 만한 투자처로 빅테크와 가치주를 추천했다. 1분기 실적으로 저력을 보여줬거나(빅테크), 저가 매력에 인플레이션 수혜까지 입을 수 있는(가치주) 종목들이다.김도현 삼성증권 수석연구위원은 ‘GAFAM(구글·애플·페이스북·아마존·마이크로소프트)’을 추천주로 꼽았다. 김 연구위원은 “중소형 성장주는 수년 뒤의 실적까지 미리 반영해 주가가 올랐지만 빅테크는 같은 성장주라고 해도 당장 내고 있는 실적에 기반해 주가가 상승했다”며 “중소형주와 달리 빅테크는 금리가 다소 오르더라도 앞으로 나올 실적으로 충분히 밸류에이션 부담을 상쇄할 수 있다”고 강조했다. 그러면서 그는 “알파벳만 보더라도 1분기 매출이 전년 대비 34% 늘었는데 주가는 36% 오른 수준이어서 비싸 보이지도 않는다”고 덧붙였다.인플레이션 장세가 계속될 가능성이 높다며 가치주에 주목하라는 의견도 나온다. 편득현 NH투자증권 자산관리전략부 부부장은 “갖고 있던 종목을 내려놓고 금융·원자재 같은 인플레이션 수혜주를 담기엔 부담스러울 수도 있지만 이들 종목의 주가가 지난 10여 년간 고전했다는 것을 감안하면 상승은 이제 막 시작했다고 볼 수 있다”며 금융과 소재 등 인플레이션 관련 상장지수펀드(ETF)에 투자하는 것을 추천했다.금융 관련 미국 ETF로는 ‘파이낸셜 셀렉트 섹터 SPDR 펀드(종목명 XLF)’가 주로 언급된다. 이 ETF는 연초 이후 27.48% 올랐다. 인플레이션 수혜 종목을 고루 담은 ETF로는 ‘호라이즌 키네틱스 인플레이션 베네피셔리즈(종목명 INFL)’가 있는데, 지난 1월 상장 이후 17.23% 올랐다. 이 밖에 골드만삭스는 광산회사 글렌코어, 정유기업 셸미드스트림파트너스가 추가 상승 동력이 있다고 봤고, 웰스파고는 뱅크오브아메리카, 데본에너지, 존슨앤드존슨 등이 앞으로 1년 시장을 이길 수 있다고 봤다.이슬기 기자
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