사업비가 1조원에 육박해 올 하반기 서울 강북권 재개발 ‘최대어’로 꼽히는 은평구 갈현1구역 수주전이 뜨겁게 달아오르고 있다. 시공사 선정을 위한 입찰보증금이 1000억원에 육박하지만 정부의 공급 규제 탓에 먹거리가 부족해진 건설업체들이 수주전에 적극적으로 뛰어드는 모습이다.20일 정비업계에 따르면 갈현1구역 수주를 위해 현대건설, GS건설, 롯데건설 등이 3파전을 벌이고 있다. 이들 3사는 지하철역, 버스정류장에 광고물을 설치하는 등 주민들을 겨냥한 홍보 활동에 나섰다.갈현1구역 조합은 오는 26일 재개발 시공사 선정을 위한 현장설명회를 열고 입찰참여 의향서를 받는다. 입찰보증금 1000억원 중 5억원을 낸 건설업체만 현장설명회에 참여할 수 있다. 나머지 현금 595억원과 이행보증보험증권 400억원은 입찰제안서 마감까지 모두 내야 한다.이번 입찰보증금은 갈현1구역 조합이 제시한 예정 공사비(9180억원)의 10%를 웃도는 수준이다. 조합은 당초 입찰보증금을 1300억원으로 정했으나 은평구의 요청에 따라 보증금을 1000억원으로 하향 조정했다. 하지만 입찰 보증금이 100억원인 구로구 고척4구역(공사비 1800억원), 150억원인 성북구 장위6구역(공사비 3200억원) 등 올해 들어 시공사 선정에 나선 다른 재개발 사업지에 비해 여전히 보증금 비율이 높다. 수주전에 뛰어들려면 현금만 600억원을 마련해야 하는 만큼 진입장벽이 높다는 게 건설업계 관계자들의 설명이다.갈현1구역 일부 조합원은 시공사 선정과 관련한 ‘컨소시엄 불가’ 결의서를 걷고 있는 것으로 알려졌다. 규모가 큰 정비사업장에서 다수의 건설업체가 구역을 나누어 시공하는 공동도급 방식을 받지 않겠다는 내용이다. 한 대형건설 업체 관계자는 “과거 GS건설을 시공사로 선정하고 서울시의 재개발·재건축 연한 강화로 인해 사업이 엎어진 사례가 있다”며 “일부 조합원이 컨소시엄 방식으로 발생할 수 있는 모든 불확실성을 없애려는 시도로 보인다”고 설명했다.서울시에 따르면 올해 서울 정비구역 신규 지정 건수는 0건이다. 지난해에는 전년(27건) 대비 21건 감소한 6건이 새로 지정됐다. 이상우 유진투자증권 연구위원은 “안전진단 강화, 재건축초과이익 환수제 부활에 이어 분양가 상한제까지 겹치면서 서울 정비사업 수주 시장이 가뭄인 상황”이라며 “지방 시장으로 눈을 돌리는 등 건설업체들의 수주 경쟁도 더 치열해질 전망”이라고 말했다.민경진 기자 min@hankyung.com
정비사업을 끝마치고도 수년간 조합을 유지하는 사업지의 조합 해산을 유도하는 조례가 새로 마련된다.19일 서울시에 따르면 김종무 서울시의원(더불어민주당, 강동2)은 준공까지 한 정비사업지의 조합 해산을 유도하는 내용이 핵심인 서울시 도시 및 주거환경정비 조례 일부 개정 조례안을 최근 발의했다. 조합 해산이 지연된 탓에 발생하는 비리, 주민 피해 등을 줄이기 위해 서울시가 준공 인가를 받은 조합을 직접 관리한다는 내용이다.관련 규정에 따르면 조합은 준공 인가를 받고 1년 이내 이전 고시 및 건축물 등의 등기절차를 마쳐야 한다. 이후 조합총회의 해산 의결을 거쳐 시장·군수에게 신고해야 한다. 하지만 이에 대한 별다른 벌칙 조항이 없어 유보금을 소진할 때까지 해산을 미루는 조합이 있었다. 한 대형 건설업체 관계자는 “소송 등이 진행 중이면 조합 해산을 미루는 경우가 많다”면서도 “해산이 지연될수록 주민들이 부담하는 운영 경비도 계속 늘어나는 구조”라고 설명했다.앞으로는 조합정관에 등기 절차와 청산금 징수, 조합 해산을 위한 총회 소집 일정 등을 기재해야 한다. 이전 고시일부터 1년이 지난 조합은 이와 관련한 자료를 서울시가 요구하면 의무적으로 제출해야 한다.이번 개정안은 오는 23일 상임위원회와 도시계획관리위원회를 거쳐 본회의에 상정된다. 본회의에서 안건이 처리되면 조례가 적용된다. 김종무 의원실 관계자는 “이번 도정법 개정을 통해 정비사업조합을 적정 시점에 해산할 근거가 마련될 것”이라고 밝혔다.민경진 기자 min@hankyung.com
정부가 관리처분인가를 받은 단지까지 분양가 상한제를 소급 적용하기로 하자 직격탄을 맞은 일부 재건축단지의 호가가 떨어졌다. 분양가 상한제 적용으로 조합원당 분담금이 1억원 이상 늘어날 것으로 추정되는 서울 강동구 둔촌주공 호가가 하루 만에 5000만원 이상 급락했다. 상대적으로 일반분양 물량이 적어 타격을 덜 받는 서울 재개발구역은 덤덤한 모습을 보였다. 희소가치가 높아질 것으로 예상되는 신규 입주 단지에는 매수자가 몰리며 매물 품귀 현상이 나타났다.“둔촌주공 분담금 1억 이상 늘 것”13일 둔촌주공아파트 주변 중개업소에 따르면 이 단지에선 전날부터 호가를 5000만원 이상 낮춘 급매물이 속속 나오고 있다. 분양가 상한제가 발표된 12일에만 적게는 2000만원에서 많게는 5000만원까지 호가를 낮춘 급매물이 10여 건 쏟아졌다.철거 중인 이 단지는 주택도시보증공사(HUG) 고분양가 규제 이후에도 강보합세를 나타냈지만 분양가 상한제 발표를 계기로 하락 반전하는 분위기다. 인근 K공인 관계자는 “조합원당 분담금이 1억원 이상 늘어날 것이란 예상이 나오자 앞다퉈 매물을 내놓고 있다”고 했다.일반분양을 앞두고 있던 강남구 삼성동 상아2차(래미안 라클래시)와 서초구 반포동 신반포3차·경남(원베일리) 등 강남권 재건축단지에선 매수 문의가 사라졌다. 반포동 H공인 관계자는 “아직 호가를 낮춘 매물이 본격적으로 나오지는 않고 있다”면서도 “급매물 아니면 사겠다는 사람이 없어 호가가 낮아질 가능성이 있다”고 말했다.일반분양 물량이 적은 재개발구역은 상대적으로 타격을 받지 않는 모습이다. 노량진뉴타운 등 인기 뉴타운에선 기존 호가가 유지되고 있다. 노량진뉴타운 6구역 인근 H공인 관계자는 “일반분양분이 400가구에 불과하고 분양가 상한제가 적용되더라도 비례율이 소폭 하락하는 정도에 그칠 것”이라며 “새 아파트의 희소성이 높아질 것이란 분석이 많아 집주인들이 급매물을 내놓지 않고 있다”고 말했다.흑석3재개발구역조합은 선분양으로 다시 기울고 있다. 이 단지는 애초 3.3㎡당 3200만원대 분양가를 책정했지만 HUG가 최근 분양보증을 받은 사당3구역 분양가(3.3㎡당 2813만원)를 비교 대상으로 제시해 후분양을 검토했다.강북 일부 재개발 단지에선 HUG 기준보다 분양가 상한제를 적용받는 게 낫다는 의견도 나오고 있다. 종로구 세운정비구역의 첫 분양 단지인 힐스테이트세운은 10년 전 입주한 구축 아파트 시세를 기준으로 하는 HUG의 분양가격(3.3㎡당 2740만원)보다 적정 토지 평가액을 고려한 상한제 분양가가 더 높을 수 있다고 보고 내부 분석에 들어간 것으로 알려졌다.신축 아파트 매물 품귀올해 입주했거나 입주를 앞둔 신축 아파트에는 매수 문의가 쏟아지고 있다. 지난 2월 입주를 시작한 개포동 래미안블레스티지 집주인들은 하루 만에 호가를 높이거나 물건을 거둬들였다. 개포동 D공인 관계자는 “분양가 상한제 발표 직후 래미안블레스티지 매수 문의가 들어오기 시작했다”며 “지난주 23억원에 나왔던 전용 84㎡ 매물 호가가 12일 23억5000만원으로 높아진 데 이어 이날 회수됐다”고 했다.내년 2월 입주를 앞둔 신촌그랑자이 분양권 가격은 최고치를 기록했다. 7월 한 달 동안 호가가 2억원 이상 올랐다. 배찬석 아현스타공인 대표는 “6월 말 분양가 상한제 이야기가 나오면서 7월부터 매수인들이 적극적으로 매수에 나섰다”고 말했다. 9월 입주 예정인 고덕그라시움은 4932가구 대단지임에도 매물을 찾기가 힘들다. 최병국 부자그라시움공인 대표는 “이번주 들어 전용 84㎡ 매물은 찾기 힘들다”며 “주로 30~40대가 실수요와 투자 목적으로 찾아오고 있다”고 설명했다.윤아영/배정철/민경진 기자 youngmoney@hankyung.com
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