[절세미인] 취득ㆍ등록세는 낙찰가격이 기준, 일반거래 보다 대부분 세금 적어
취득세 및 등록세는 원칙적으로 2%.다만 2006년 9월1일부터 2009년 12월31까지 주택을 유상으로 취득할 경우 각각 1%의 세율을 적용한다. 전용면적 85㎡(수도권외 읍면지역 100㎡) 이하 주택의 취득세는 낙찰가격의 1%, 등록세는 낙찰가격의 1%, 교육세는 등록세의 20% 등으로 낙찰가격의 2.2%이며,농어촌특별세는 비과세된다.
전용면적 85㎡(수도권외 읍면지역 100㎡)를 초과하는 주택의 취득세는 낙찰가격의 1%,등록세는 낙찰가격의 1%, 교육세는 등록세의 20%, 농어촌특별세(취득세 및 등록세 감면분 포함) 0.5%로 낙찰가격의 2.7%이다. 취득세는 잔금납부일로부터 30일 이내에 부동산 소재지 관할 시 · 군 · 구청에 내야 하며,등록세는 잔금을 납부한 날로부터 60일 이내에 등기를 해야 한다.
국민주택채권은 낙찰가격이 아닌 공동(개별)주택가격(신규분양의 경우 분양가격)을 기준으로 특별시 및 광역시 소재 주택의 경우 △2000만원 이상~5000만원 미만은 1.3%(그밖의 지역 1.3%) △5000만원 이상~1억원 미만은 1.9%(그밖의 지역 1.4%) △1억원 이상~1억6000만원 미만은 2.1%(그밖의 지역 1.6%) △1억6000만원 이상~2억6000만원 미만은 2.3%(그밖의 지역 1.8%) △2억6000만원 이상~6억원 미만은 2.6%(그밖의 지역 2.1%) △6억원 이상은 3.1%(그밖의 지역 2.6%)이다. 국민주택채권은 매입과 동시에 금융회사에 곧바로 할인해 매도하기 때문에 채권매입액과 매도금액의 차이 부분만 부담하면 된다.
매매로 주택을 취득하는 것보다 경매로 취득하는 경우 경매가격이 일반 거래시의 가격보다 통상적으로 낮기 때문에 세금 및 관련 비용을 적게 부담함으로써 절세효과를 볼 수 있다. 주택을 경매로 취득하여 양도하는 경우 양도시점에서 세대별 주택 보유수에 따라 양도소득세가 비과세,누진세율 적용 또는 중과세될 수 있기 때문에 양도계약을 체결하기 전에 세무사의 자문을 받아 양도세를 가장 절약하는 방법을 선택하여 양도하는 것이 유리하다.
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