소노호텔앤리조트, 골프·스키·오션월드 통합회원 모집
신규분양 상품으론 가족과 연인이 함께 즐길 수 있는 스위트 타입이 있다. 회원제 기명 기준 투룸 구조인 스위트(3990만원) 타입으로 연 30박을 이용할 수 있다. 입회금을 일시불로 납부하면 분양가 5% 할인 혜택이 주어지고 20년 후 전액 반환된다. 워터파크(오션월드, 오션어드벤처, 오션플레이), 스키(비발디파크), 승마클럽, 소노컨트리클럽, 요트(마리나베이) 등을 무료 혹은 회원우대요금으로 이용할 수 있다.
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‘동일 주택형 입주 때 3억6000만원 수익’(현대건설 ‘디에이치 여의도 퍼스트’) vs ‘건설사 제로 마진’(포스코이앤씨 ‘오티에르 여의도’).서울 영등포 여의도동 첫 재건축 단지인 한양아파트에서 ‘하이엔드’ 브랜드를 이용한 시공권 수주전이 막을 올렸다. 최대한 고급스럽게 지으면서 분담금을 최소화하겠다는 게 건설회사의 약속이다. 현대건설과 포스코이앤씨는 하이엔드 브랜드인 디에이치와 오티에르를 적용해 ‘분담금 0원·전 가구 한강 조망·고급화’ 등 파격적인 설계를 제시하면서 두 달간 조합원 설득에 나서고 있다. 노량진1구역에서도 GS건설과 삼성물산 등이 뛰어들면서 고급화를 내세울 전망이다. 경기 과천 대장 아파트로 꼽히는 과천주공 10단지도 삼성물산과 롯데건설이 시공사 선정에 강한 의지를 나타내고 있어 치열한 수주전이 벌어질 전망이다.여의도 한양 고급화 경쟁정비업계에 따르면 여의도 한양아파트와 송파 가락프라자아파트의 시공사 선정 총회가 오는 29일 열릴 예정이다. 서울시 신속통합기획을 통해 용적률 600%(200ｍ 이하) 초고층 설계가 예정된 한양아파트에선 포스코이앤씨가 3.3㎡당 공사비 798만원을 제안해 화제가 됐다. 포스코이앤씨가 “회사의 모든 이익을 내려놓고 입찰에 참여했다”고 말했을 정도다. 강북에서도 3.3㎡당 800만원대에 유찰이 속출하고 있다는 점을 고려하면 파격적인 제안이라는 평가다. 맞통풍 구조로 모든 가구에서 한강 조망이 가능하도록 3면 개방 구조를 내세우는 동시에 모든 가구 전용 엘리베이터와 유럽산 마감재도 기본 옵션으로 제시했다.현대건설은 일반분양 수익의 극대화로 동일 주택형 입주 때 분담금 ‘0원’을 제안했다. 여기에 분양수익 증가로 3억6000만원을 환급하겠다고 밝혔다. 한양아파트는 신속통합기획안에 주상복합으로 기획돼 있어 오피스텔을 분양해야 한다. 복층형 설계(층고 5.5ｍ)와 프라이빗 테라스로 분양가를 3.3㎡당 8500만원 이상으로 책정해 오피스텔에서 총 1440억원의 분양수익을 추가로 내겠다는 계획이다. 공사비는 3.3㎡당 824만원을 제시했다. 초고층에 고급화까지 계획한 것을 고려했을 때 저렴하다는 평가다. 여의도 한양아파트와 하루 차이를 두고 입찰받은 공작아파트는 관심을 두고 있던 포스코이앤씨가 발을 빼면서 대우건설 단독 입찰로 한 차례 유찰됐지만, 대우건설도 하이엔드 브랜드인 ‘써밋’을 제안했다.하이엔드 내세운 수주전동작구 노량진뉴타운은 건설사의 하이엔드 브랜드를 대부분 볼 수 있게 될 격전지로 꼽힌다. 서울 지하철 1·9호선 노량진역에서 가장 가까운 데다 가구수가 2992가구에 달해 ‘노른자 땅’으로 꼽힌다. 노량진1구역은 11월 20일까지 시공사 입찰을 마감하고, 내년 초 시공사 선정 총회가 예정돼 있다. 아파트 브랜드 선호도 1, 2위를 다투는 삼성물산과 GS건설이 적극적인 수주 의사를 내비치고 있다. 앞서 노량진 2·7구역은 SK에코플랜트가 하이엔드 브랜드인 ‘드파인’을 내세워 시공사로 선정됐다. 5구역은 대우건설의 ‘써밋’, 8구역은 DL이앤씨의 ‘아크로’가 적용될 예정이다.경기 과천 재건축의 마지막 퍼즐인 과천주공 10단지는 삼성물산과 롯데건설이 공을 들이고 있다. 1984년 준공된 아파트로 지하철 4호선 과천역에 붙어 있는 데다 용적률이 86%에 불과해 사업성이 높다. 바로 남쪽에 과천주공 1단지를 재건축해 2020년 준공한 과천푸르지오써밋, 동쪽의 과천주공7-1단지를 재건축한 과천센트럴파크푸르지오써밋에 대우건설의 하이엔드 브랜드가 적용됐다. 과천주공 10단지는 오는 30일 입찰을 마감할 예정이다. 롯데건설은 르엘 브랜드를 앞세워 도전장을 내밀 것으로 예측되고 있다.하이엔드 브랜드 적용에는 여러 조건이 따라붙는다. 입지가 최우선이다. 현대건설은 서초구 반포주공1단지 1·2·4주구와 용산구 한남3구역의 시공권을 따내면서 각각 ‘디에이치 클래스트’ ‘디에이치 한남’이라는 단지명을 붙였다. ‘디에이치 라인’ 전략의 축으로 신반포2차와 압구정도 수주하겠다는 목표다. 다른 건설사도 별도의 심의위원회를 꾸려 입지와 브랜드·사업·상품성·서비스·시공 품질·고객관리·분양 등 여러 측면에서 검토한다. 건설사 관계자는 “구체적인 적용 기준은 그때그때 조정되기도 한다”고 말했다.“정비계획 확정 전부터 밑작업”정비사업으로 주택 공급에 사활을 걸고 있는 서울시가 인허가에 속도를 내면서 건설사는 조합 설립 전부터 사전 작업에 들어가는 분위기다. 특히 지난 7월부터 서울시 정비사업의 시공사 선정 시기가 사업시행계획인가 이후에서 조합설립인가 이후로 당겨졌다. 시공사 선정이 가능한 조합이 80곳으로 늘어났다. 건설사 관계자는 “여의도·용산·목동·송파·성수 일대 정비사업이 속도를 내면서 건설사도 동향 파악에 신경을 쏟고 있다”며 “정비구역 지정 전부터 고급 브랜드와 특화 디자인, 빠른 사업 진행 등을 내세워 주민들을 설득하는 분위기”라고 말했다.관리·감독 권한이 있는 서울시는 수주전이 과열되지 않도록 최근 시공사 선정 기준을 개정해 개입할 근거를 마련해 뒀다. 시공사 선정 과정에서 조합에 제안하는 대안설계는 ‘기존 정비계획 범위’ 내에서만 허용하기로 했다. 아웃소싱(OS) 요원을 고용한 개별 홍보도 금지된다. 시공사 선정 기준 등 위반 사실이 확인되면 입찰을 무효로 본다는 규정도 반영됐다.시공사 선정에 변수는 ‘공사비’다. 한 조합 관계자는 “브랜드도 중요하지만 하이엔드가 적용되면 특화설계로 공사비가 걱정된다는 목소리가 크다”고 전했다. 반대로 건설사들도 자재값과 인건비가 오르자 저가 수주에 망설이고 있다. 노량진1구역 조합은 3.3㎡당 공사비로 730만원을 제시하면서 삼성물산 등을 비롯한 건설사가 참여를 고심하는 것으로 전해졌다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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서울 이문·용답동 등 3100여 가구…'비규제' 강동구 관심 둘 만
추석 연휴와 함께 시작하는 10월 수도권 분양시장도 뜨거울 전망이다. 서울에서만 3100여 가구가 일반분양에 나서 전달(1500여 가구)의 2배에 달하는 물량이 예정돼 있다. 경기 등 수도권 전체로 보면 2만3000여 가구로, 전달의 6배가 넘는다.수요자의 선택지는 다양해졌지만, 분양가가 치솟고 있어 ‘묻지마 청약’에 대한 우려도 크다. 분양가가 시세를 웃도는 수준이라면 역세권과 대단지 여부 등 차별 요인을 꼼꼼히 따져봐야 한다는 게 전문가들의 조언이다.○규제 피해 간 강동구 속속 분양부동산인포에 따르면 10월 서울에선 6개 단지, 7838가구가 공급될 예정이다. 이 중 40%가량인 3113가구가 일반분양으로 공급된다.동대문구 이문3구역을 재개발한 ‘이문 아이파크자이’는 지하 6층~지상 최고 41층, 25개 동, 총 4321가구로 지어진다. 공동주택 3개 단지와 오피스텔 1개 동, 594실로 구성된 대단지다. 오피스텔과 조합원 및 임대 물량을 제외한 전용면적 20~102㎡ 총 1467가구가 일반분양된다. 시공은 HDC현대산업개발과 GS건설이 맡았다. 일부 가구는 망우산, 용마산 등 조망도 가능하다. 성동구 용답동에 공급되는 ‘청계 리버뷰자이’도 1000구가 넘는 대단지다. 지하 2층~지상 35층, 14개 동, 1670가구(전용면적 39~111㎡) 중 797가구를 일반에 분양한다.강남4구(강남·서초·송파·강동)면서 아직 가격 경쟁력이 있다고 평가받는 강동구에서도 분양이 잇따른다. 천호동에서 길 하나를 사이에 두고 ‘e편한세상 강동 프레스티지원’과 ‘더샵 강동센트럴시티’가 나란히 공급된다. DL이앤씨가 천호뉴타운 3구역을 재건축하는 e편한세상 강동 프레스티지원은 지하 3층~지상 25층, 8개 동, 총 535가구로 조성된다. 전용 44~84㎡ 중소형 위주로 263가구가 일반분양된다. 더샵 강동센트럴시티는 포스코이앤씨가 천호4구역 도시환경 정비사업을 통해 공급한다. 지하 6층~지상 최고 38층, 670가구(전용 84·59㎡)로 조성된다. 이 중 일반분양 물량은 168가구다. 강동구는 강남4구 중 유일한 비규제 지역이기 때문에 재당첨 제한과 실거주 의무 등이 없어 청약 진입장벽이 낮다.○광명 등 후분양 단지도 ‘관심’다음달 경기에서 공급되는 단지는 23곳에 달한다. 의왕 수원 광명 등 선호도가 높은 남부권에서도 공급이 활발하다. 대우건설 컨소시엄(대우건설·롯데건설·현대엔지니어링)은 광명시 광명1동에 ‘트리우스 광명’을 공급한다. 광명2R구역 재개발을 통해 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 3344가구(전용 36~102㎡) 규모로 조성된다. 전용 36~102㎡ 730가구가 일반분양으로 나온다. GS건설이 시공하는 ‘고촌센트럴자이’는 김포시 신곡6지구 A3블록에 들어선다. 전용 63~105㎡ 1297가구 모두 일반분양한다. 트리우스 광명은 내년 12월, 고촌센트럴자이는 내년 6월 입주 예정인 후분양 단지다. 잔금 일정은 상대적으로 빠듯하지만 1년 전후로 입주가 가능한 게 장점이다.태영건설은 의왕시 오전동 ‘오전 나 구역’ 재개발을 통해 ‘의왕 센트라인 데시앙’을 공급한다. 지하 2층~지상 38층, 5개 동, 총 733가구 규모다. 37~98㎡ 532가구를 일반분양한다. 인덕원~동탄선 오전역(예정)을 낀 역세권 단지다. 서구에서만 5개 단지가 나오는 인천에서는 ‘e편한세상 검단 웰카운티’에 관심이 쏠린다. 검단신도시 AA10-1블록에 지하 2층~지상 25층, 14개 동, 1458가구다.전문가들은 시세보다 크게 높은 가격에 분양하는 단지는 청약에 유의해야 한다고 조언했다.이주현 월천재테크 대표는 “인근 새 아파트값과 비교할 때 분양가가 110% 이상이면 입지를 잘 따져봐야 한다”며 “입지와 학군 등이 좋다거나 규모가 큰 대단지여야 한다”고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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양도세·상속세 적절한 시기에 신고해 세금을 줄이는 방법
일반적으로 세금 신고와 관련해 비과세인데(또는 납부할 세금이 없는데) 세금 신고를 해 괜히 조사받게 되고, 내지 않아도 될 세금을 내게 된다는 오해를 하는 경우가 생긴다. 이와 관련, 양도소득세를 중심으로 세금 신고를 하는 게 손해 보는 건지 알아본다.양도소득세는 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 후까지 신고하고, 납부할 양도소득세가 있는 경우 신고 기한까지 납부를 완료해야 한다. 1가구가 1주택만 소유한 경우 보유기간 2년(또는 거주기간 2년)의 요건을 충족하면 매도금액 12억원 이하에 대해서는 양도소득세가 비과세된다. 다만 비과세 판단은 세대를 기준으로 한다. 상속받은 시골의 주택 등이 있을 수도 있고, 임차를 주고 있는 오피스텔에 세입자가 임의로 전입신고를 하게 될 수도 있다.특히 조정대상지역에서 취득한 경우에는 양도 시점 조정대상지역에서 해제됐더라도 비과세를 위해서는 보유 기간에 2년을 거주해야 한다. 비과세 판단은 엄격하게 검토돼야 하며, 실제로 일선 세무서에서도 비과세 신고서의 경우 자세히 검토한다. 이때 양도소득세 납부 기한까지 신고가 완료됐다면 잘못 신고된 내용이 확인돼도 수정신고를 통해 그 내역을 수정할 수 있다.신고 기한으로부터 1개월 이내에 수정 신고가 이뤄지는 경우 적게 신고된 세금에 대해 최대 90%까지 가산세 감면이 가능하다. 반면 비과세 판단 등이 잘못됐음에도 신고하지 않은 경우에는 무신고 가산세가 적용된다. 이때는 1개월 이내에 수정 신고가 이뤄지더라도 가산세는 50%까지밖에 감면받지 못한다. 양도소득세의 경우 비과세라고 하더라도 그 판단이 잘못됨을 방지하기 위해서라도 신고하는 것이 좋다.상속세도 비슷하다. 상속이 개시되는 경우 상속재산은 시가(時價)를 평가해 신고하게 돼 있다. 세무서가 상속세의 신고 내역을 조사 후 결정하게 돼 있다. 상속세는 피상속인의 배우자가 생존해 있는 경우에는 시가 기준 10억원, 그렇지 않은 경우에는 5억원까지는 과세하지 않는다. 기준 금액 이하를 상속받은 경우에는 납부할 상속세가 없기 때문에 혹시나 신고해서 세무조사를 받는 것 아닌가 걱정해 상속세 신고를 꺼리는 경향이 있다. 그러나 일반 주택 등을 상속받고 신고하지 않는 경우에는 세무서에서 그 금액을 결정하고 있다. 이때 주택의 경우 부동산 가격공시에 관한 법률에 따른 개별주택가격 및 공동주택가격으로 결정된다. 일반적으로 거래되는 금액보다 개별주택가격은 낮기에 공동주택가격으로 결정되는 게 상속세만 살펴본다면 유리한 경우가 사실이다.그러나 상속세를 신고하지 않거나 낮게 신고한 경우 향후 그 상속받은 주택을 양도할 때 양도소득세 부문에서 더 많이 낼 수밖에 없다.상속받은 부동산을 반드시 양도해야 하는 것은 아니다. 하지만 상속세는 공제 금액(최소 5억원, 또는 10억원)을 최대한 활용해 신고하고, 상속으로 취득한 부동산 등의 가격을 결정받을 수 있다면 나중에 양도세에서 취득금액이 높아지는 효과로 양도차익이 줄어들게 된다. 양도소득세 일부 금액을 절세할 수 있는 셈이다. 또 소득금액(과세표준) 기준으로도 양도소득세의 경우 8800만원을 초과하는 차익이 발생할 때 35%의 일반세율이 부과된다. 그러나 상속세의 경우 공제금액 차감 후 5억원까지도 20%의 세율만 부과되므로 동일한 소득금액이 발생한다면 상속세로 신고하는 게 더 유리하다.김성일 리겔세무회계 대표
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