[한경 매물마당] 수원시 고등지구 아파트 앞 수익형 상가 등 6건
◆경기 동탄신도시 독점 약국 상가=대로변 코너 10층 대형 건물의 1층 출입구 점포 90㎡. 건물 내 대형 내과·정형외과 입점 진료 중. 독점 약국 지정 점포. 보증금 1억원, 월 530만원에 임대 중. 실투자 8억원 가능. 13억6000만원. 031-757-5356
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◆경기 평택시 유명 프랜차이즈 상가=배후수요 풍부한 상가 밀집지역 6층 건물의 2층 점포 145㎡. 보증금 2500만원, 월 230만원(부가세 별도)에 디저트카페 설빙 매장으로 장기임대 중. 융자 2억5000만원, 실투자 2억3500만원. 안정적인 수익형 상가. 5억1000만원. 02-501-2506 강남 서울공인 이석규 (9250-10933)
◆경기 수원시 고등지구 아파트 앞 수익형 상가=4300가구 아파트 정문 앞 5층 신축 상가의 3층 점포 181㎡. 테라스(서비스 면적) 88.26㎡ 독점 사용. 보증금 5000만원, 월 280만원(부가세 별도)에 애견호텔로 임대 중. 안정적인 소액 투자 수익형. 6억6000만원. 010-3288-2750 팔달 수원역자이 이석기 (41115-2021-00004)
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매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
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[한경 매물마당] 강남 역삼동 사옥용 소형 건물 등 7건
◆서울 서초구 역세권 대로변 사옥 신축용 건물=유동인구 풍부한 오피스 밀집지역 대로변 대지 약 550㎡. 가시성 및 접근성 우수. 임차인 명도 진행 중. 6개월 이내 책임 명도 가능. 탁상감정가 145억원. 대지 3.3㎡당 8000만원대. 140억원. 02-547-5090 서초 두바이빌딩 황혁준 (11650-2016-00116)◆인천 주안동 국가산업단지 내 수익형 공장(사진)=1호선·인천2호선 더블역세권 준공업지역 3면 도로에 접한 대지 5139.8㎡, 연면적 1만2637.66㎡의 지하 1층~지상 5층 건물. 주차장 넓고 폐수배출시설, 화물 엘리베이터 설치. 연 수익률 5%에 맞춰 매도인 재임대 조건. 옥상 통신중계기 수입 월 70만원 별도. 190억원. 031-765-6235 광주시 지장고 최종일 (41610-2021-00085)◆서울 강남구 역삼동 사옥용 소형 건물=대지 352.8㎡, 연면적 292.69㎡의 지하 1층~지상 2층 건물. 강남역, 역삼역, 신논현역, 언주역 사이 국기원 인근. 명도 수월. 도시관리계획 입안 중. 종 상향 시 가치 상승 기대. 85억원. 강남 알이엠 김용길 1644-8149 (11650-2016-00025)◆서울 동작구 상도동 대로변 건물=숭실대입구역과 상도역 사이 대로변 횡단보도 앞 대지 260㎡, 연면적 710㎡의 지하 1층~지상 4층 건물. 엘리베이터. 자주식 주차 5대. 공실 없이 임대 중. 연 수익률 3.2%. 감정가(43억원) 수준 급매물. 45억원. 02-553-2003 강남 드림빌딩 하충현 (9250-11244)◆경기 수원시 대로변 코너 근린생활 빌딩=대지 290㎡, 연면적 710㎡의 5층 건물. 신축 4년차. 엘리베이터. 공실 없이 임대 중. 월세 950만원, 연 수익률 4%. GTX 개통 수혜 지역. 30억원. 02-6925-5316 송파 오스카빌딩 김동욱 (11710-2021-00233)◆경기 안산시 1층 프랜차이즈 카페=1층 점포 230㎡. 층고가 높아 개방감 뛰어나고 전면이 넓어 가시성 우수. 유명 커피전문점 입점. 보증금 1억원, 월세 700만원. 융자 10억원, 실투자 4억7000만원. 자기자본 대비 연 수익률 5.71%. 15억7000만원. 02-536-9942 서초 키움 임광호 (11650-2019-00064)◆경기 양평군 지평역 인근 신축 부지=지평역에서 차로 5분 거리 지평면 망미리 884의 3 외 2필지 2차로변 토지 4519㎡. 삼거리 코너 버스정류장 앞. 토지 형질 변경 허가 완료. 월산저수지 둘레길 산책로 인접. 오페라하우스, 연예기획사, 연구소, 기업연수원, 빌라(6개 동) 신축 가능. 주인 직접 급매. 3.3㎡당 110만원. 010-8758-4755매물마당 게재문의 : 02-3277-9966 landplus@hankyung.com
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역대 최악 '거래 빙하기', 아파트값 하락폭 깊어져…"집 살 땐 따지고 또 따져라"
전국 부동산 시장은 최악의 거래 빙하기를 겪고 있다.서울 아파트 거래량은 지난 7월(641건) 역대 최저치를 기록했다.작년 같은 기간의 7분의 1토막 수준이다.잇단 금리 인상과 경기 침체 우려, 대출 규제, 집값 고점 인식 등이 맞물린 영향이다.부동산 전문가들은 개별 자금 계획과 지역, 상품 등에 따라차별적인 투자 전략을 세워야 할 시점이라고 입을 모았다. 역대급 거래 빙하기서울부동산정보광장에 따르면 7월 서울 아파트 거래량은 641건으로, 역대 최저치를 경신했다. 전체 180만 가구에 이르는 서울 지역 아파트가 하루 20건밖에 거래가 이뤄지지 않았다는 의미다. 작년 7월 서울 아파트 매매 거래(4679건)와 비교하면 86% 급감한 수준이다.아직 신고 기한(계약 후 30일 이내)이 남은 8월과 9월 거래량도 각각 521건, 62건(지난 16일 신고 기준)에 불과하다. 현재 시장 분위기로는 8월과 9월에도 1000건을 밑돌 가능성이 높을 것이란 관측이다.서울 아파트 월 거래량이 1000건을 밑도는 건 이례적인 현상이다. 서울시가 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 1월 이후 지난 2월(820건)과 7월(641건) 두 번 있었다. 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 서울 아파트 거래량은 2월 820건으로 쪼그라들었다. 하지만 3월 대통령선거와 이에 따른 부동산 규제 완화 기대가 반영되면서 1430건, 4월 1753건, 5월 1747건 등으로 회복하는 추세였다.금리 인상에 따른 부담이 커지면서 거래 절벽은 지역을 가리지 않고 심화하고 있다. 아직 집계 중인 8월 거래량도 분위기가 심상치 않다. 아파트 3만7000여 가구가 몰린 용산에선 8월 한 달간 고작 6건의 매매가 이뤄졌다. 마포구와 서초구 거래량도 각각 12건, 21건에 그쳤다. 마포구는 7만2000여 가구, 서초구는 9만8000여 가구의 아파트가 입주한 서울의 핵심 주거지인 점을 미뤄보면 전체 아파트의 0.2% 수준의 거래가 이뤄진 셈이다.부동산 정보업체 경제만랩이 법원 등기정보광장의 생애 첫 부동산(집합건물·토지·건물) 매수자를 집계한 결과 올해 들어(1~7월) 전국 부동산 생애 첫 매수자는 26만7066명으로 작년(42만8789명)에 비해 37.7% 감소했다. 이는 2010년 관련 통계가 공개되기 시작한 이후 가장 적은 수치다. 집값 낙폭, 글로벌 금융위기 수준거래량 급감 속에 전국적으로 가격 하락세가 가팔라지는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 전국 주택종합(아파트 단독주택 연립주택 등을 모두 포함) 매매가격은 전월 대비 0.29% 내렸다. 이는 글로벌 금융위기 직후인 2009년 1월(-0.55%) 후 13년7개월 만에 가장 큰 하락 폭이다.특히 아파트값이 많이 빠지고 있다. 지난달 전국 아파트값은 0.51% 떨어져 7월(-0.20%)보다 낙폭이 배 이상 커졌다. 서울지역 아파트값 역시 0.45% 내려 낙폭이 7월(0.22%)의 두 배 수준으로 커졌다. 인천과 경기도 각각 0.96%, 0.71% 떨어지며 전달보다 낙폭을 키웠다.연립주택(빌라)은 전국 평균 0.06% 떨어지며 하락 전환했다. 주택 유형 중 단독주택 가격만 전국 평균 0.19% 올랐다. 8월 서울 단독주택 가격은 0.31% 올랐고, 인천과 경기는 각각 0.22%, 0.28% 뛰었다.이런 추세는 한동안 계속될 것이란 전망이 우세하다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “지금의 집값 내림세는 금리 인상에 따른 현상이기 때문에 금리 인상기가 막바지에 도달했다는 시그널이 있을 때까지 조정세가 이어질 것”이라고 말했다. 다른 부동산 전문가도 “급매물이 속출하면서 집값 하락 폭에 대한 심리적 저항선이 무너졌다”고 말했다. “로또 청약 옛말…청약도 선별 접근”부동산 하락장이 이어지면서 내 집 마련을 계획하는 실수요자와 여윳돈을 투자하려는 재테크 투자자의 셈법도 복잡해졌다. 집값 상승기에는 ‘로또 당첨’과 동일시됐던 아파트 청약시장도 마찬가지다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 8월 말 기준 전국 주택청약종합저축 전체 가입자 수는 2700만3542명으로, 전달(2701만9253명)보다 1만5711명 줄었다. 전국 단위의 가입자 수가 2009년 통장 출시 이후 지난달 사상 처음으로 감소한 데 이어 두 달 연속 줄어든 것이다.여경희 부동산R114 수석연구원은 “정부가 향후 5년간 270만 가구(인허가 기준)를 공급할 예정인 만큼 예비 수요자들이 지금 당장 청약하는 것은 미루고 있다”며 “과거처럼 당첨만 되면 로또가 되는 상황이 아닌 만큼 지역, 가격, 교통편 등 여러 조건을 따져 양질의 상품을 노리는 추세가 자리 잡을 것”이라고 말했다.재테크 측면에선 ‘도심 재개발·재건축’과 ‘꼬마빌딩’이 유망하다는 얘기가 나온다. 한 부동산 전문가는 “재건축 기대가 여전한데 도심 내 새 아파트 공급은 적다”며 “현 정부에서 정책적으로 활성화하고 있는 도심 정비사업을 눈여겨봐야 한다”고 했다. 다른 전문가는 “수익률이 하락하더라도 건물의 가치상승 여력이 높기 때문에 꼬마빌딩 투자는 금리 인상기에도 여전히 인기를 끌 것”이라고 설명했다.심은지 기자 summit@hankyung.com
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무주택자인 최모씨(42)는 부동산 시장에 급매물이 많이 나왔다는 소식에 '내 집 마련' 기회를 엿보고 있다. 최씨는 최근 서울 서대문구 홍은동에서 마음에 드는 급매물을 발견하고 집주인과 부동산 공인중개업소와 이야기를 마쳤다.하지만 계약을 며칠 앞두고 집주인이 돌연 "팔지 않겠다"며 태도를 바꿨다. 중개업소 관계자는 "집주인이 팔 마음이 확정된 건 아니었던 것 같다"며 아쉬워했다. 최씨는 "뉴스에선 어디 아파트값이 수억원 하락했다고 나오는데 막상 시장엔 그런 매물도 많이 없다"며 "나와 있는 매물 중엔 매수심리를 알아보려는 '낚시성 매물'도 많은 것 같다"고 털어놨다.통계상에선 집을 사려는 실수요자보다 집을 팔려는 집주인이 더 많은 '매수자 우위'가 지속되고 있지만 실제 시장에선 여전히 집주인이 '갑'인 상황이 벌어지고 있다. 서울에 있는 한 부동산 공인 중개 관계자는 "절세 등을 위해 급하게 내놓는 매물이 있지만, 원래 집값보다 싸게 내놓는 정상매물은 드물다"라고 설명했다.21일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 둘째 주(12일) 기준 서울 매매수급지수는 80.2를 기록해 전주(80.9)보다 0.7포인트 더 하락했다. 서울 매매수급지수는 지난해 11월 셋째 주(15일) 기준선인 100 아래로 내려왔는데, 지난해 4월5일(96.1) 이후 31주 만에 100을 밑돈 것이다. 이후 이달 둘째 주까지 44주 연속 100을 밑돌고 있다.지수는 부동산원이 회원 중개업소를 대상으로 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 지수화한 것이다. 100을 기준선으로 잡고 ‘0’에 가까우면 공급이 수요보다 많고, ‘200’에 가까우면 수요가 공급보다 많단 뜻이다. 서울에서 아파트를 사겠다는 사람보다 팔겠다는 비중이 더 크단 얘기다.현장에선 이를 체감하기가 쉽지 않다. 부동산 시장 분위기 자체는 침체한 것이 사실이지만 일시적 1가구 2주택자의 비과세 혜택을 위한 절세 매물이나 증여로 추정되는 직거래 등을 제외하면 여전히 집을 팔지 않으려는 집주인이 많아서다.서대문구 홍은동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "절세 혜택을 누리기 위해 어쩔 수 없이 정리해야 하는 급매물을 제외하고는 집주인들이 크게 가격을 내리는 경우는 드물다"며 "일부 집주인들은 팔 마음이 없는 데도 시장 상황을 살펴보기 위해 매물로 내놓기도 한다. 거래가 성사될 것 같으면 매물을 내리는 집주인도 있다"고 했다.이렇다 보니 현장에선 가격 하락이 체감되지 않는다는 얘기도 쏟아지고 있다. 급락했다는 소식에 지역 부동산에 문의해도 시큰둥한 분위기라는 것이다.노원구 상계동에 있는 B 공인 중개 관계자는 "가격이 크게 내렸다는 뉴스 등을 보고 급매를 찾는 수요자들의 문의를 꽤 받았다"며 "정작 시장에서는 특수한 매물을 제외하곤 가격을 크게 조정하는 집주인들이 많지 않다. 일부 급매 거래가 시장을 대표하는 상황"이라고 설명했다.'거래 절벽'으로 일부 소수 거래가 시장을 좌우하는 현상이 벌어지는 것이라는 지적도 있다. 송파구 가락동에 있는 C 공인 중개 관계자는 "'헬리오시티'에서도 최근 하락 거래가 많이 나오고 있지만 전체 가구 수(9510가구)에 비하면 절대적으로 적은 숫자"라면서 "일부 집값이 수억원 하락한 것을 가지고 단지 전체 시세가 내렸다고 평가하기는 어렵지 않나"고 짚었다.한편 서울 아파트 '거래 절벽'은 지속되고 있다. 서울부동산정보광장 통계에 따르면 계약일 기준 아파트 매매 건수는 지난 7월 643건으로 2006년 관련 통계 집계가 시작된 이래 역대 최소를 기록했다. 8월에도 현재까지 신고된 건수를 기준으로 562건에 그쳐 또다시 최소치를 경신할 것으로 전망된다.아직 신고 기한(계약 후 30일 이내)이 열흘가량 남아 있으나 지난달 25일 국내 기준금리가 사상 처음 네 차례 연속으로 오르면서 부동산 거래 시장이 사실상 '빙하기'에 진입한 상황을 고려하면 남은 기간에 100건이 넘는 매매량이 추가 신고되기는 어려울 전망이다. 이달 들어서도 현재까지 서울 아파트 매매 신고 건수는 90건으로 100건을 밑돌고 있다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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