본격적인 가을 시작, 알짜 물량 잡아라

분양 포커스

분양 성수기로 꼽히는 가을을 맞아 전국 각지에서 아파트, 상업시설 등 다양한 상품이 공급을 앞두고 있다. 이번 물량은 부동산 스테디셀러로 꼽히는 수도권, 부산시 및 최근 관심이 뜨거웠던 여수 웅천 등지에서 공급돼 수요자들의 많은 관심이 예상된다.

◆ 가을 알짜 아파트 분양 물량

SK건설은 10월 인천시 서구 가정동 477-7 일원(루원시티 주상 1, 2블록)에 ‘루원시티 SK 리더스 뷰’를 분양한다. 루원시티 내 첫 분양 단지로 지하 4층~지상 최고 45층, 아파트 오피스텔, 상업시설로 구성된 복합단지(MXD)로 개발된다. 아파트는 전용면적 75~102㎡(펜트하우스 일부)로 구성되며, 총 2378가구와 향후 오피스텔(726실)도 공급할 예정이다. 인천 지하철 2호선 가정역과 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 향후 7호선 루원시티역(가칭)이 개통되면 더블 역세권 단지로 거듭나게 된다.

가을 알짜 분양 물량

이진종합건설은 오는 9월 부산광역시 부산진구 개금동 187-1번지 일대에 ‘이진 젠시티 개금’을 분양할 예정이다. 아파트는 지하 6층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 74~112㎡, 총 736가구로 구성된다. 오피스텔은 지하 1층~지상 28층, 2개 동, 전용면적 61㎡, 총 99실이다. 아파트와 오피스텔을 합쳐 총 835가구가 공급된다. 초고층 주거복합단지로 지어지는 ‘이진 젠시티 개금’은 부산지하철 2호선 역세권 입지는 물론 교육, 편의시설까지 갖춘 우수한 정주여건이 돋보인다.

포스코건설은 9월 7일 부산 동래구 온천동 455-2 일대에 ‘동래 더샵’의 견본주택을 개관하고 분양에 나설 예정이다. 단지는 지하 6층~지상 49층 4개 동 총 695가구 규모로 전용면적 64~84㎡로 설계됐다. 이중 오피스텔은 64㎡단일 평형 92실로 소형아파트를 대체할 상품으로 꾸몄다. 도보권에 명륜역이 위치했고, 롯데백화점, 롯메마트, 메가마트 등 생활편의시설도 풍부하다. 금정산과 온천천 시민공원을 도보로 이용할 수 있는 쾌적한 주거환경도 갖췄다.

삼성물산은 하반기 현대산업개발과 컨소시엄을 맺고 부산 동래구에서 온천2구역 ‘동래 래미안 아이파크’를 공급할 예정이다. 이 단지는 지하 4층~지상 최고 35층, 32개 동, 일반 분양만 하더라도 2485가구에 달하는 총 3853가구의 초대형 단지다. 부산지하철 1·4호선 환승역인 동래역을 비롯해 1호선 명륜역과 3·4호선 환승역인 미남역 등이 전철역이 인접해 있으며 부산 전통 명문학군인 동래학군에 속한다.

삼성물산은 오는 하반기 경기도 부천에서 래미안 부천 어반비스타를 분양한다. 아파트가 나올 곳은 송내 1-2재개발 구역이다. 아파트 규모는 지하 4층에서 최고 29층까지 8개 동으로 총 831가구. 이중 일반분양 몫은 497가구다. 일반분양 분의 99%(495세대)가 전용 85㎡이하 중소형이다. 또한 채광과 쾌적함을 고려해 전 가구 남향 위주로 단지를 배치했으며 부천에서는 최초로 음성인식과 얼굴인식을 할 수 있는 래미안 아이오티(loT)를 적용할 예정이다.

◆ 수익형도 옥석가리기가 중요

국내 럭셔리 하우스 대표 브랜드 (주)트라움하우스가 10월 서울시 광진구 자양동 건대입구지구 3-3 특별계획구역에 럭셔리 소형 주거상품 ‘더 라움’을 선보인다. 전용면적 58~74㎡, 지하 6층~지상 25층 규모로 지어지며 상업시설과 함께 오피스텔 357실이 조성된다. 아치형 계단, 대리석 마감재(일부세대) 등 수준 높은 인테리어가 적용되고 인피니티풀, 북카페, 사우나, 피트니스 등 고급 커뮤니티시설과 조식, 하우스키핑, 발렛파킹 등 호텔식 서비스도 제공될 예정이다.

눈길 가는 가을 수익형 물량

SK건설도 10월 중 인천시 서구 가정동에 들어서는 ‘루원시티 SK 리더스 뷰’ 내 상업시설을 공급할 예정이다. 루원시티에서 첫 공급 단지에 들어서는 상업시설로 총 2378가구의 아파트 거주자를 고정수요로 확보했다. 인천 지하철 2호선 가정역과 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 향후 7호선 루원시티역(가칭)도 개통될 예정이다.

지역 최대의 자동차 부품산업 클러스터 조성을 목표하는 ‘송도 AT센터’가 10월 분양 예정이다. 인천시 연수구 송도동에 들어서며, 에이티가 시행한다. 연면적 10만8175㎡, 지하 2층~지상 33층, 높이 144m 규모다. 용도별로 지식산업센터 176실, 섹션오피스 320실, 오피스텔 471실, 상업시설 84실 등이다. 인천시의 8대 전략사업 중 하나인 첨단자동차 산업의 일원으로 추진되며, 사업 완료시 자동차와 관련된 첨단 업종이 입주 가능하다.

롯데건설, 두산건설 컨소시엄은 경기도 광명시 일직동에 ‘광명역 M클러스터’ 공급에 나선다. 지하 4층~지상 17층, 연면적 약 9만7386㎡ 규모로 상업시설은 지하 1층~지상 2층, 지상 6층 옥상정원에 들어선다. 국내 최초로 대학병원(중앙대) 옆 동(棟)에 들어서 대형약국, 의료기기 판매점, 은행 등 병원과 시너지를 낼 점포 입점이 가능하다.

GS건설은 오는 9월 7일(금) 전남 지역 최초 자이 브랜드인 ‘웅천자이 더스위트’ 분양을 앞두고 있다. 단지는 여수 웅천지구 관광휴양상업 C3-2블록에 들어서며, 전용면적 132~313㎡, 584실 규모다. 단지는 이순신공원, 마리나 등과 접하는 입지에 들어선다. KTX 여천역, 여수 종합버스터미널 등 광역 교통시설도 가깝고, 교육, 편의시설 등 인프라도 풍부하다. 생활숙박시설인 만큼 청약통장이 없어도 만 19세 이상이면 전국 어디서나 청약할 수 있고 전매도 자유롭다.

김포시와 김포골드밸리PFV(주)는 경기도 김포시 양촌읍 김포 학운3산업단지 내 마지막 복합용지를 분양한다. 부지의 50%를 제조업으로 활용하고, 나머지 부지는 지원시설, 주거, 오피스 등의 시설로 활용하거나 임대도 가능한 만능 부지이다. 교통 호재도 예정돼 있다. 김포도시철도가 개통 예정으로, 김포공항역 환승을 통해 인천공항, 여의도, 디지털미디어시티(DMC), 마곡, 광화문은 물론 강남 접근성까지 높아질 것으로 예상된다.