상가투자 시 ‘키 테넌트’ 유무 중요해 인천 구월 지웰시티몰 분양 중
키 테넌트(Key Tenant)가 상가 투자의 필수 체크리스트가 되고 있다. 키 테넌트는 고정 수요층 확보가 가능해 상권 활성화가 용이하다는 장점이 있기 때문이다.


키 테넌트란, 높은 집객력을 보유한 핵심 점포로 앵커 테넌트(Anchor Tenant)로 불리기도 한다. 유명 프랜차이즈 브랜드나 대형 생활시설 등이 대표적인데, 키 테넌트와 함께 입점하는 다양한 상업시설을 통해 유동인구 증가를 유도할 수 있어 지역 내 랜드마크로 부상할 가능성이 높다.


이에 따라 향후 투자자가 임차인을 구하지 않아도 되고, 일정 기간 임대가 보장돼 초보 투자자들에게도 선호되고 있는 안정적인 상가 투자처라는 평가를 받고 있다.


업계 관계자는 “업계 다수의 키 테넌트가 선임대된 상가는 안정성이 높아 투자자들의 관심이 높다”며 “특히 수익성은 물론 이에 따른 상권 활성화로 후광효과를 누리기 쉽다”고 말했다.


대형 키즈카페 등의 앵커 테넌트(Anchor Tenant) 유치, ‘인천 구월 지웰시티몰’ 투자자 몰려


최근에는 인천 구월 지웰시티몰이 투자자들의 관심을 받고 있다.


㈜신영은 인천광역시 남동구 구월동 1139-7번지 외 23필지에서 ‘인천 구월 지웰시티몰’ 을 분양중이다. 지하 1층~지상 3층, 지상 18층 규모로 지난 6월 분양한 ‘인천 구월 지웰시티 푸르지오’의 상가로 최고 43층, 5개 동(주거용 3개 동, 오피스텔 1개 동, 업무용 1개 동), 총 718가구(아파트 376가구, 오피스텔 342실)의 자체 주거 수요를 품었다.


‘인천 구월 지웰시티몰’은 차별화된 MD구성(업종구성계획)을 통해 상가 내 대형 키즈카페 등의 앵커 테넌트(Anchor Tenant)를 유치할 계획이다. 대형 키즈카페는 집객효과가 뛰어나 최근 키즈카페 인근의 상업시설은 투자 선호도가 높은 것으로 알려졌다.


뿐만 아니라 상업시설 주변으로 ‘구월힐스테이트&캐슬’, ‘간석동금호어울림’, ‘간석래미안자이’, 주거단지 등 1만 5,000여가구의 주거단지가 조성돼 있어 탄탄한 고정 수요를 기대해볼 수 있다.


또, 인천시청, 인천시 의회, 인천교육청, 인천교육정보센터, 인천방통대 등이 밀집된 행정타운과 맞닿아 있으며 주변으로는 삼성생명, 현대해상, 농협 등의 업무시설과 길병원, 암센터, 가천대 의과대 등의 의료시설이 자리해 관련 종사자 수요가 풍부하다. 뿐만 아니라 주변에는 롯데백화점, 신세계백화점, CGV, 터미널 등 대형 랜드마크 시설이 자리하고 있어 풍부한 유동인구도 갖추고 있다는 평가다.


편리한 교통 편도 장점이다. 사업지 인근에 인천시청역(인천지하철 1·2호선), 석천사거리역(인천지하철1호선), 버스정류장 6개소(34개노선)가 자리했으며, 서울외곽순환고속도로 장수IC, 영동고속도로 및 제2경인고속도로 서창JC, 제2경인고속도로 남동IC의 접근성도 용이해 인천 전 지역 및 광역 지역으로의 이동이 탁월하다. 여기에 국가 철도망 구축 계획으로 추진 중인 GTX-B 노선이 개통되면 서울까지 20분대에 도달이 가능해져, 인천 유일의 더블역세권을 넘어 트리플 역세권으로 거듭난다.


뿐만 아니라 인근에 위치한 인천중앙공원은 최근 리모델링이 확정돼 개발 완료 시 이를 통한 방문 유입인구 증가가 기대된다. 또 인천광역시청 신청사 증축공사, 가천대 의과대 신축공사, 새마을금고 인천지역본부회관 신축공사 등으로 증가할 관련 종사자 수요도 흡수할 수 있을 것으로 예상된다.


한편 ‘인천 구월 지웰시티몰’ 모델하우스는 인천시 남동구 구월동 1128-4,5 엔타스 면세점 옆에 위치한다.



한경닷컴 뉴스팀 newsinfo@hankyung.com