재건축 관리처분총회 일정이 잡힌 서울 송파구 잠실주공2∼4단지의 일반분양 가격이 평당 1천7백만원대로 예상되는 가운데 관할구청인 송파구에서 분양가를 규제할 움직임을 보이고 있어 주목된다. 특히 대형 건설사들의 모임인 한국주택협회가 '분양가 자율조정'을 선언하고 나섰기 때문에 잠실주공 시공업체인 현대 삼성 LG 대림 등의 움직임에 관심이 쏠리고 있다. 21일 송파구에 따르면 재건축추진반에서 자체적으로 재건축아파트의 일반분양가격에 대한 가이드라인을 만들고 있다. 송파구청 재건축추진반 관계자는 "이르면 연말께부터 잠실4단지를 비롯 잠실지구 5개 단지에서 2만여 가구의 아파트가 공급되기 때문에 분양가를 개별 단지별로 규제하기 어렵다"며 "따라서 구 차원에서 재건축 단지에 적용할 수 있는 가격 방안을 마련 중"이라고 말했다. 이어 "조합원들의 분담금을 낮추기 위해 일반분양가를 인상하는 건 문제가 있다"고 덧붙였다. ◆왜 규제하나 가장 먼저 사업계획승인이 떨어진 잠실주공4단지는 지난 2월부터 일반분양을 추진해 왔다. 당시 잠정적인 일반분양가격은 평당 1천2백만원대였다. 하지만 8개월이 지나 관리처분총회를 앞둔 현재 분양가격은 평당 1천7백만원대로 40% 이상 뛸 것으로 추정된다. 나머지 단지도 비슷한 상황이다. 송파구청 관계자는 "건축비 등 제조원가가 급등한 건 아니다"며 "조합측의 납득할만한 설명이 있어야 할 것"이라고 말했다. 구청은 이를 위해 잠실 일대 재건축 단지들에 대해 공통적으로 적용할 수 있는 분양가격에 대한 가이드라인을 만들고 있는 것으로 알려졌다. 지난 8차 동시분양 때 분양가격을 평당 1천만원 이내로 규제한 강서구처럼 분양가격 상한선을 정할 것으로 보인다. 이렇게 될 경우 평당 1천5백만원대가 상한선으로 정해질 가능성도 배제할 수 없다. 적용시기에 대해선 아직 유동적이다. 구청 관계자는 "이번 총회는 관리처분계획에 대한 조합원들의 총회이기 때문에 분양가격이 공식적으로 확정되는 건 아니다"며 "분양승인을 받을 때 가격이 확정되기 때문에 그때쯤 구청에서 행정지도로 가격을 조정하는 것도 가능하다"고 말했다. ◆조합 반발 만만치 않을 듯 구청에서 일반분양 가격에 대한 조정을 요구할 경우 조합의 거센 반발이 예상된다. 일단 관리처분총회가 끝나면 조합원들은 사실상 조합의 일반분양가격을 인준하는 셈이어서 조합과 구청의 마찰은 불가피할 전망이다. 조합원들의 재산권 침해 소지가 쟁점이다. 하지만 조합도 분담금을 일반분양가격에 전가한다는 비판을 면하기 어려워 보인다. 한 조합 관계자는 "강남과 잠실지역의 시세를 비교해 볼 때 현재 잠정적으로 결정된 일반분양가격은 향후 가치를 반영한 적정선"이라며 "구청이 임의로 가격을 저지하지는 못할 것"이라고 말했다. 한편 한국주택협회는 회원사가 투기과열지구 내에서 아파트를 분양할 경우 분양가 자율조정위원회의 심의를 받도록 하고 있다. 가격이 높게 책정됐다고 판단할 경우 위원회에서 인하권고조치를 내리고 받아들이지 않을 경우 협회차원의 제재가 뒤따른다. 김진수 기자 true@hankyung.com