부동산에도 컨설팅시대가 도래하고 있다.

토지 주택등 국내 부동산시장의 안정기조가 정착되면서 부동산컨설팅이
유망한 차세대 부동산산업으로 부상하고 있다.

과거 부동산만 갖고 있으면 앉아서 돈을 벌던 시대에서 부동산의 효과적인
이용을 통해 부가가치를 높여야 부동산으로 수익을 올릴수 있는 시기에
접어들고 있기 때문이다.

특히 올해부터 부동실명제와 부동산종합전산망의 가동으로 투기는 물론
부동산 과다보유도 어려워지고 있어 현재 소유한 부동산을 어떻게 활용
하느냐는 문제가 재테크의 요체가 되고 있다.

그동안 소유의 개념이 지배하던 부동산에 "활용"이 주요한 가치로
자리잡으면서 컨설팅분야가 주요한 부동산산업의 하나로 등장하고 있는
것이다.

게다가 이달부터 실시되는 해외부동산 취득자유화등으로 부동산시장이
다변화되고 서울등 수도권 주요지역에서 쉽게 개발할수 있는 토지가 사실상
바닥난 상태여서 일반 투자자는 물론 건설업체들에게도 컨설팅이 "부동산
필수과목"이 되고 있다.

부동산컨설팅이란 부동산 개발전 단계에서 입지여건및 수요조사등을 실시,
토지등 해당부동산의 가치를 극대화하기 위한 활용방안을 부동산 소유자에게
제시하는 것을 말한다.

여기에는 도심의 짜투리땅등 기존에 있는 토지에 적합한 사업내용을 결합
시키는 방법과 새로운 사업내용을 갖고 적절한 부지를 선정, 개발하는 방식
이 있다.

그러나 지난해부터 컨설팅업체가 늘어나면서 타당성조사와 기획을 주로
하는 순수한 의미의 컨설팅에서부터 설계 분양대행 사후관리를 포함하는
종합컨설팅까지 다원화되는 양상을 보이고 있다.

특히 국내에서는 상업시설 실버산업 레저 토지개발 재개발재건축등 분야별
로, 해외부동산에서는 미국 중국 호주등 지역별로 특화되는 경향까지
나타나고 있다.

정부투자기관인 한국감정원은 지난해 3월 컨설팅전담부서를 신설, 재개발
재건축컨설팅을 비롯 토개개발등 전반적인 컨설팅업무를 하고 있다.

특히 최근에는 인천 산곡동 경남아파트의 일조권피해에 따른 주택가격
하락폭과 서울 명륜동 조합아파트의 가구별 가격격차를 산정하는등 전문적인
부동산조사업무를 수행하기도 했다.

지난 88년부터 부동산컨설팅을 하고 있는 대한부동산컨설팅은 삼호메카트로
닉스와 공동으로 재개발 재건축 전산시스템을 개발, 최근 활성화되고 있는
재개발 재건축컨설팅을 주력으로 하고 있다.

신우컨설팅은 서울 미아5구역등 5군데의 재개발 재건축컨설팅을 추진중이며
코리아부동산컨설팅도 코리아감정평가법인과 업무제휴를 맺고 있는 재개발
재건축컨설팅을 주요 사업으로 펼치고 있다.

1가구 2주택규제등으로 상업시설에 대한 관심이 높아지면서 상가를 전문적
으로 컨설팅하는 업체도 늘어나고 있다.

키라컨설팅그룹은 한국유통조사연구소 키라상업개발 키라대자인 키라
시스템등 4개 계열사의 업무를 연계시켜 상업용 빌딩및 나대지에 대한 상업
시설개발과 관련된 컨설팅을 전문으로 하고 있다.

일본 컨설팅업체인 소고유니콤, 미국의 매니지먼트 호라이즌, NRF등과
업무제휴를 맺고 있는 이회사는 부산 제주 대전등 국내 주요지역에 지소를
설립하고 미국 일본 중국 캐나다 하와이에 지사를 올해 설립할 예정이다.

또 해외사업으로는 중국 단동에 국내투자자 유치를 위해 중국업체와의
협의가 진행중이며 내달에는 국내투자자를 모집, 미국 캐나다에서 주요
개발지역을 둘러볼 계획이다.

상가분양 컨설팅을 주로 하고 있는 한국개발은 종합 컨설팅을 수행하는
한국부동산컨설팅과 손잡고 상가컨설팅을 전문화하고 있다.

원룸아파트 동호인타운 전원주택등 테마부동산을 취급하고 있는 업체로는
글로벌랜드이앤티 서울비지니스컨설팅등이 있다.

특히 서울비지니스컨설팅은 일본 사업개발연구소와 업무제휴를 맺고 실버
시설컨설팅도 추급하는 것은 물론 서울 공덕동 서울대동창회관에서 매달
분양별 부동산컨설팅교육도 건설업체및 일반 기업관계자들을 대상으로 실시
하고 있다.

실버산업과 관련해서는 코오롱그룹에 속해 있는 국제산업정보연구소가
선두를 달리고 있으며 지난해 설립된 교산개발컨설팅도 실버시설컨설팅을
주력으로 하고 있다.

또 주상복합건물 오피스텔등 도심의 자투리땅을 이용한 도심형부동산을
취급하는 업체로는 케이엔케이 UDR등이 있다.

93년에 설립된 케이엔케이는 주로 대형건설업체에 대한 컨설팅업무를 하고
있는데 이달 착공예정인 서울 신림동 양지플라자(지하3층 지상18)사업을
대행하고 있다.

인체리어시공업체인 이웨스, 건축설계사무소 이웨스와 공동으로 사업을
펼치고 있는 UDR는 미국의 ERA(리조트및 복합빌딩전문) PKF(호텔전문)
저디(건축설계)사등과 제휴를 맺고 있으며 서울 신대방동의 대표적인 주상
복합건물인 나산보라매스위트 사업을 추진했다.

다방면에 걸쳐 컨설팅을 하고 있는 종합컨설팅업체로는 시드50이 대표적
이다.

자본금 11억원의 대형 컨설팅업체인 이회사는 경주군 양남에 2백만평에
이를 대형 리조트사업을 추진중이며 대우가 공사한 부산 수영만매립사업,
인천시가 벌이고 있는 중국천진무역센터등 굵직한 사업을 처리했다.

시드50은 부산 남천동에 오피스빌딩을 자체사업으로 건설하는등 건설사업
으로까지 영역을 확대하고 있다.

콘도 리조트등 레저시설을 전문으로 하고있는 동화컨설턴트는 강원도
평창군에 유스호스텔 컨설팅을 하는등 대형 레저시설 10여건을 취급한
경험이 있다.

또 박사급 연구원 16명을 보유하고 있는 한국미래개발컨설팅은 국내에서는
드물게 도시설계 공간개발을 다루고 있으며 환경분양도 컨설팅하고 있다.

임야개발을 주로 취급하는 업체로는 청솔개발등이 있다.

이와함께 올해부터 30만달러까지 해외부동산을 취득할수 있게됨에 따라
해외부동산이 새로운 투자대상으로 등장하고 있다.

이에따라 지난해부터 해외부동산을 전문으로 취급하는 컨설팅업들이
늘어나고 있다.

리얼티뱅크는 미국서부지역으로 중심으로 컨설팅작업을 하고 있는데 4건의
개발사업을 국내업체와 협의중이다.

중국전문인 우솔컨설팅은 지난달초 중국 북경 천진 심양등지에서 국내
투자자를 대상으로 설명회를 개최하는 활발한 사업을 펼치고 있다.

특히 중국 심양시 경제개발구의 한국인투자유치 협력업체인 우솔컨설팅은
천진과 심양에 사무소를 최근 열었다.

또 계백산업개발은 일본의 다이쿄그룹과 업무제휴를 맺고 호주 퀸즐랜드주
를 중심으로 부동산설명회를 갖는등 호주지역을 컨설팅을 집중적으로 하고
있다.

이회사는 이와함께 일본 하와이 사이판지역으로 업무영역을 확대할 방침
이다.

(한국경제신문 1995년 2월 16일자).