"韓電부지, 2조 적자 사업"
삼성·현대차 경쟁 '승자의 저주' 우려
2일 한 대형 컨설팅업체가 분석한 자료에 따르면 한전부지 인수에서 개발까지는 최소 10조원 이상이 필요하지만 상업 목적으로 투자할 경우 2조원가량의 손실이 나는 것으로 추산됐다.
한전부지는 축구장 12개를 합친 면적(7만9342㎡)으로 감정가(입찰 하한가)는 3조3346억원이다. 부지를 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 종상향하는 데 따른 공공기여(기부채납)로 땅값의 40% 안팎(최소 1조3400억원)을 추가로 부담해야 한다.
막대한 건축비도 부담이다. 용적률 800%를 최대한 활용해 지상, 지하를 합해 총 연면적 30만평 규모의 건물을 3.3㎡당 1000만원의 공사비로 짓는다고 가정하면 건축비만 3조원가량이 들어간다. 여기에 금융비용과 각종 세금 및 인지대비용 등을 2조원으로 잡으면 총 비용은 9조6000억원에 달한다. 그러나 부지매입 때 경쟁과열로 감정가보다 가격이 높아질 가능성이 있어 아무리 못해도 10조원을 웃도는 투자사업이 된다는 것이다.
컨설팅업체 관계자는 “한전부지를 개발하려면 서울시와 공공기여 및 인허가 협상이 선행돼야 하는데, 잠실 롯데월드타워처럼 인허가 과정이 지연되면 투자비는 천문학적으로 늘어날 것”이라고 말했다.
이 업체는 한전부지에 들어설 업무 및 상업시설, 컨벤션시설, 관광숙박 등을 미래의 한 시점에 매각한다고 가정할 경우 수익은 8조원에 못 미치는 것으로 추정했다. 평균 시세를 현재의 3.3㎡당 1800만~1900만원보다 35~45% 이상 오른 2600만원 정도로 환산해도 거둬들일 수 있는 분양 수입은 7조8000억원에 그친다. 재계 관계자는 “한전부지 인수자가 승자의 저주에 시달릴 가능성도 있다”면서 “입찰에 나서기 전 주주를 비롯한 이해 관계자들부터 설득해야 한다”고 말했다.
한전은 오는 17일까지 입찰을 받아 최고가를 써낸 개인이나 기업(또는 컨소시엄)을 18일 선정, 발표할 예정이다.
박수진 기자 psj@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트