1기신도시 분담금 '뚝'…미래도시펀드 탄력

부동산 프리즘

HUG, 우리자산운용 우선협상
공사비 등 초기 사업비 지원
패스트트랙도 확대 적용 예정

경기 분당과 일산, 평촌, 중동, 산본 등 수도권 1기 신도시 재정비의 자금줄이 될 미래도시펀드 운용사가 최근 결정돼 재건축 사업이 본격화한다. 정부가 선도지구에만 적용하던 패스트트랙을 후속 정비지구에도 적용하기로 해 재정비 사업성 개선으로 주민 부담이 한층 줄어들 것으로 전망된다.

HUG(주택도시보증공사)는 6000억원 규모의 미래도시펀드 1호 모펀드 조성 및 운용 위탁사 우선협상대상자로 우리자산운영을 선정했다고 7일 밝혔다. 공모에서 경쟁한 이지스자산운용과 신한자산운용, KB자산운용을 제쳤다. 1호 모펀드 운용사는 미래도시펀드 가이드라인을 마련하는 등 총괄 관리 역할도 담당할 예정이다.

총 12조원 규모의 미래도시펀드는 정부가 1기 신도시 재정비에 투입하는 초기 사업비, 공사비 등 사업비 대출을 시행하는 대출형 펀드다. 1기 신도시 5곳의 재정비 규모만 53만 가구에 달해 기존 금융 방식으로 사업비를 조달하기가 어렵기 때문이다.

펀드는 전체 자금 흐름을 관리하는 모(母)펀드와 사업지구에 대출하는 자(子)펀드로 구성해 사업 안정성을 높일 예정이다. 모펀드는 초기 사업비를 200억원까지 직접 대출해준다. 먼저 시공사 선정 절차를 마치는 선도지구 등이 대상이 될 전망이다. 또 향후 재정비 지구별 자펀드의 수익증권을 매입해 자금 모집의 마중물 역할을 수행한다. 정비업계 관계자는 “시공사를 선정하고 본격 재건축을 추진하는 조합의 초기 사업비 부담이 크게 줄어들 것”이라고 말했다.

주민 부담을 낮추기 위한 대책도 속도를 내고 있다. 공공기여금을 담보로 기반시설을 우선 제공하는 공공기여금 유동화 방안은 최근 연구용역이 끝나 지원책이 수립될 예정이다. 학교용지부담금도 부과 대상에서 제외돼 분담금이 다소 낮아질 전망이다.

재정비 사업 추진도 본격화한다. 정부가 선도지구에만 적용하기로 한 패스트트랙 절차를 모든 정비구역에 적용하기로 했기 때문이다. 지난해 발표된 ‘9·7 공급 대책’의 후속 조치다. 2030년까지 6만3000가구를 착공할 계획이다. 후속 사업지구에서도 바로 예비사업시행자를 지정할 수 있다. 지방자치단체가 지원하는 정비사업 전문가 사전 자문도 가능해진다. 국토부는 패스트트랙 적용으로 사업이 최대 2년가량 단축될 것으로 예상한다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com