강남3구 모아타운 반대에…서울시 "갈등 구역은 제외"
서울시는 7일 강남3구 연합 모아타운 반대 집회에 대한 입장문을 내고 “주민 반대가 높고 투기 우려가 큰 지역은 선정하지 않겠다는 원칙을 고수하겠다”고 밝혔다. 지난 6일 주민 500여 명이 서울시청 앞에 모여 연합 집회를 열고 모아타운 반대 목소리를 냈다.
반대 측은 모아타운 신청 요건이 낮아 투기의 ‘재료’로 쓰이고 있다고 지적한다. 모아타운 신청 요건은 토지 등 소유자 30%, 노후도 50%로 재개발에 비하면 문턱이 낮은 편이다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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스파크플러스, 서울 역삼동에 중소 기업 맞춤 ‘오피스B’ 4월 개장
공유오피스 업체 스파크플러스가 중소형 오피스 수요자를 대상으로 한 ‘오피스 B’ 서비스를 출시한다.스파크플러스는 다음 달 서울 강남구 역삼동에 오피스 B의 첫 번째 프로젝트를 선보일 예정이라고 7일 밝혔다. 신한빌딩 지하 1층~지상 6층 건물 전체를 사용한다.오피스 B는 스파크플러스의 오피스 운영 노하우를 집약한 테크 기반의 3세대 오피스다. 소규모 기업을 대상으로 한 중소형 빌딩을 중심으로 서비스를 확장할 계획이다. 대형 빌딩에 비해 상대적으로 비용 부담이 적고 관리가 편리해 소규모 기업의 입주 수요가 높다고 판단했기 때문이다. 기존에 소유하고 있던 중소형 빌딩을 개선하고 싶은 빌딩 임대인 수요도 충족할 수 있어서다.오피스 B는 30~50인 규모 기업의 업무 특성을 분석해 단독 층 오피스로 설계했다. 관리 인력이 별도로 필요 없는 무인 운영체제(OS)를 적용한 게 특징이다. 오피스테크랩이 개발한 무인 오피스 OS는 사물인터넷(IoT) 기술을 이용해 원격으로 오피스 내부와 보안을 관리할 수 있다. 공기실, 온·습도, 조명 등의 기본 실내 환경 등은 연구를 통해 개발한 기준을 적용한다. 1층 상업시설은 스파크플러스가 직접 오피스 입주사에 도움 되는 오피스 어메니티 관련 시설로 운영할 계획이다.목진건 스파크플러스 대표는 “오피스 B를 통해 중소형 빌딩 시장에 3세대 오피스라는 새로운 기준을 설정하는 게 목표”라며 “중소기업도 대기업 못지않은 업무 환경을 구축할 수 있도록 노력할 것”이라고 말했다.한명현 기자 wise@hankyung.com
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서울 성동구 성수전략정비구역 4지구(투시도) 조합이 초고층인 77층을 건립하기로 했다. 앞서 49층으로 결정한 성수1지구와는 엇갈리는 선택이다. 성수4지구는 49층 건립안보다 동 수를 줄이면 모든 조합원 가구에서 한강 조망이 가능하고, 분양수익이 20%가량 늘어날 수 있을 것으로 예상했다. 공사비도 20% 오르는 데 그쳐 층수 상향에 따른 조합원 분담금은 늘지 않을 것으로 내다봤다. 업계에서는 성수전략정비구역이 고층(49층)과 초고층(77층) 재개발 사업성을 비교할 ‘가늠자’가 될 것으로 보고 있다.성수4지구 조합은 조합원 450명(59.7%)이 전자투표에 참여해 359명(79.8%)이 ‘초고층 77층’, 88명(19.6%)이 ‘준초고층 49층’을 선택했다고 7일 밝혔다. 성수4지구는 앞으로 2회에 걸친 추가 설문조사를 통해 최고 층수에 대한 조합원 의사를 확인할 계획이다.조합은 전용면적 84㎡ 기준 자산가치가 77층 선택 때 47억원에 달할 것이라고 예상했다. 33억원으로 추정되는 49층 자산가치보다 40%가량 높일 수 있다는 설명이다. 일반분양 수익은 3.3㎡당 8000만원에서 1억원으로 불어나 총 4000억원의 추가 수익을 낼 수 있을 것으로 봤다.이처럼 자산가치 상승폭을 높게 잡은 근거는 모든 조합원 가구에서 ‘파노라마 한강뷰’가 가능하다는 점과 관련이 있다. 77층을 선택하면 5개 동 이하로 지을 수 있어 동 간 간격을 크게 넓힐 수 있기 때문이다. 일부 일반분양 가구도 파노라마 한강뷰가 가능해 분양수익을 3.3㎡당 1억원까지 늘릴 수 있을 것으로 보고 있다. 49층의 경우 7개 동으로 지어야 해 조합원의 30%와 모든 일반분양 가구는 제대로 된 한강뷰를 확보하기 어렵다는 게 조합 설명이다. 49층 계획 때 일반분양 수익은 3.3㎡당 8000만원으로 77층 계획보다 20% 낮게 추산됐다.조합은 또 초고층 건축 때 공사비 상승폭은 우려만큼 크지 않을 것으로 예상했다. 조합이 추산한 3.3㎡당 공사비는 49층은 1000만원, 77층은 1200만원이다. 각종 규제를 고려하면 50% 이상 공사비가 늘어날 것이라는 예상과 달리 20% 증가(2200억원)하는 선에 그칠 것으로 내다봤다. 조합 측은 “공사비에 가장 큰 영향을 주는 요인은 층수와 같은 구조나 외장재의 차이보다는 내장재 등 고급화로 인한 비용”이라고 분석했다. 정영보 조합장은 “시공사 간 경쟁을 끌어내 공사비를 최대한 낮출 것”이라며 “77층으로 한강 조망과 랜드마크 프리미엄을 확보할 것”이라고 말했다.성수전략정비구역에서는 49층과 77층 건립을 두고 사업 추진 방향이 엇갈리고 있다. 성수1지구는 지난달 16일 조합 총회에서 523명(51%)이 49층을 선택해 77층(47%)을 근소하게 앞섰다. 성수2지구는 8일 총회를 열어 건축심의를 위한 최고 층수 안건을 투표에 부칠 예정이다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
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삼성물산이 서울 서초구 반포동 래미안 원베일리의 커뮤니티(더 브릴리아)와 지하 공간(하이엔드 원 파크) 등 2개 작품으로 ‘독일 iF 디자인 어워드 2024’에서 본상을 받았다. 최근 ‘아시아 디자인 프라이즈 2024’에서 래미안 원베일리의 조경시설을 내세워 대상을 받은 데 연이어 올린 성과다.삼성물산은 서초구 래미안 원베일리 단지의 커뮤니티와 지하 공간 등 2개 작품으로 iF 디자인 어워드 건축과 인테리어 부문 본상을 받았다고 7일 밝혔다. iF 디자인 어워드는 디자인 분야의 권위 있는 상이다. 독일의 레드닷 디자인 어워드, 미국의 IDEA와 함께 세계 3대 디자인 어워드로 꼽힌다.올해는 전문가 132명으로 구성된 심사위원단이 72개국에서 출품된 1만여 개 작품 중 3767개의 수상작을 추려냈다. 삼성물산은 2022년부터 3년 연속 iF 디자인 어워드에서 수상했다.건축 부문에서 수상한 래미안 원베일리의 지하 공간은 차량 통행과 승하차가 쉬운 호텔식 출입구, 예술작품을 품은 지하 공공 보행로(사진) 등이 높은 평가를 받았다. 공공 보행로는 ‘서울 시민의 일상, 서울의 24시간’을 주제로 한 문화예술 공간으로 조성해 주목받은 것으로 전해졌다. 인테리어 부문 수상작인 커뮤니티는 ‘그랜드 투어’라는 테마로 디자인한 수영장과 사우나 시설 등으로 구성됐다.지난 4일에도 ‘아시아 디자인 프라이즈 2024’에서 래미안 원베일리의 조경시설인 ‘가든베일리’와 ‘그린 캐스케이드’를 출품해 공간·건축 부문 대상과 금상을 받았다. 대상을 받은 가든베일리는 단지 중심 공간의 석가산에 미디어 큐브를 접목해 전통과 현대의 만남을 구현했다. 금상 수상작인 그린 캐스케이드는 단지 내 2.5m 높이 콘크리트 옹벽을 다섯 단계에 걸친 조경 테라스로 풀어냈다. 금상은 상위 1% 점수를 받은 기업에만 주어졌다.박진우 기자 jwp@hankyung.com
