새 집에 혹해서 계약했다가…'신축빌라 전세 살지 마라' [집코노미TV]
총총 만이 럼그
흥부가 외제차를 샀습니다
놀부가 깜짝 놀라 알아봤더니
부동산으로 돈을 벌었던 거죠
![새 집에 혹해서 계약했다가…'신축빌라 전세 살지 마라' [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.31995177.1.jpg)
세입자가 살고 있습니다
집값이 10냥이고 전세보증금이 8냥이면
흥부는 차액인 2냥만 내고 집을 샀던 거죠
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새로운 세입자를 8냥에 구해서 돈을 돌려주거나
9냥에 구해서
8냥은 돌려주고
1냥은 자기가 먹는 거죠
![새 집에 혹해서 계약했다가…'신축빌라 전세 살지 마라' [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.31995179.1.jpg)
이게 바로 갭투자
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아예 빌라 건물을 지어서 파는 거죠
요즘처럼 부동산경기가 안 좋은데 누가 빌라를 살까요
바로 흥부 같은 신혼부부에게 전세계약을 먼저 하는 거죠
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10냥에 팔면 아무도 안 사니까
흥부..같은 애들한테 8냥에 전세로 준 다음
2냥만 내고 분양받을 사람을 나중에 구하는 겁니다
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전세입자를 구한 다음 분양해서 파는 이상한 순서인 거죠
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집주인보다 세입자가 돈이 많은 거죠
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집값이 10냥인데 세입자 보증금이 10냥인 곳들도 있습니다
보증금 제대로 못 돌려주겠죠
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공감
대화
설득
그럼 이만 총총
기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 편집 조희재 PD 디자인 이지영·박하영
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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"갤Z플립4 20만원에 줄게, 엄마한텐 딱 몇 달만 비밀" [현장+]
"딱 몇 달만 엄마한테 비밀로 해요. 지금 당장 (갤럭시)Z플립4를 20만원대에 사갈 수 있으니 훨씬 이득이에요."2023학년도 대학수학능력시험을 마친 수험생 A씨는 최근 '휴대폰 성지(聖地)'로 불리는 신도림 테크노마트의 한 휴대폰 매장을 방문했다. 최대한 싸게 최신 스마트폰을 사려 발품을 팔았다.삼성전자의 클램셸(조개껍데기) 형태 폴더블폰 갤럭시Z플립4를 찾자 매장 판매원은 "특별히 지원금을 주겠다"며 몇 달간 11만원대의 고가 요금제 사용 조건을 걸었다. 비싼 요금제를 써야 하는 조건에 망설이는 A씨에게 판매원은 결과적으로 이득이라며 거듭 이같이 권했다.갤럭시Z플립4(256GB) 출고가는 135만3000원이다. 여기에 공시지원금 60만원을 주고, 판매원이 제시한 추가지원금 55만원을 더하면 실구매가는 20만원 수준으로 떨어진다. 현행 이동통신단말장치 유통구조 개선에 관한 법률(단통법)에 따르면 공시지원금에서 추가되는 금액은 이동통신사업자가 공시한 지원금의 15%를 넘어서면 안된다. 즉 추가지원금 55만원에서 9만원을 제외한 46만원은 '불법보조금'인 셈이다."갤Z플립4는 40만원, 아이폰14은 80만원에 구매가능"2일 한경닷컴 취재결과 신도림 등 휴대폰 집단상가에서는 최저 20만원대에서 최고 70만원에 달하는 불법보조금 살포 정황이 포착됐다.일반적으로 11월 중순부터 연말까지의 기간은 수능을 마친 수험생 등 휴대폰 교체 수요가 높아지는 '대목'으로 통한다. 이날 기자가 방문한 신도림의 판매점들은 '수능 특가' '최대 지원' 한정 수량' 등 홍보 문구를 내걸고 수험생 고객 유치에 열을 올렸다. 일부 매장 직원들은 지나가는 손님들을 향해 "우리가 제일 싸게 드릴 수 있다"거나 "지원금 받고 최저가로 사갈 수 있다"며 호객 행위를 하기도 했다.대다수 매장 직원들은 "통신사를 이동하면 매장에서 자체적으로 지원금을 지급해 추가 할인을 해주겠다"고 입을 모았다. 이들이 제시한 지원금은 단통법에서 정한 공시지원금과 추가지원금 범위를 훌쩍 넘어 최고 70만원 지원금을 언급한 곳도 있었다.일반적으로 휴대폰을 구매할 때 소비자들은 공시지원금과 선택약정할인(매달 요금 25% 감면) 두 가지 중 하나를 선택할 수 있다. 공시지원금을 선택하면 스마트폰 가격에서 요금제별로 정해진 지원금을 받고 싸게 휴대폰을 구매할 수 있는데, 과도한 보조금 경쟁을 막기 위해 단통법은 추가지원금 규모를 제한하고 있다.그러나 실제로는 수십만원 규모의 불법보조금을 살포하는 등 '손님 쟁탈전'을 벌이고 있어 법 취지를 무색하게 만들었다.공시지원금은 대개 휴대폰 제조사와 이통사가 함께 부담한다. 그런데 지원금을 거의 제공하지 않는 것으로 알려진 애플의 아이폰에도 적지 않은 불법보조금 정황이 드러났다. 휴대폰 매장에서 마주친 수험생 자녀를 둔 학부모 B씨는 "아이폰14를 구매하는데 매장에서 9만5000원짜리 5G 요금제와 부가서비스 3개를 3개월 유지하는 조건을 내걸고 추가로 40만원을 지원해주겠다고 말했다. 당장 80만원대에 최신 아이폰을 구입할 수 있다고 하더라"라고 귀띔했다.이동통신사의 아이폰14 기본모델(128GB) 출고가는 124만3000원. 공시지원금(16만9000원)과 추가지원금(2만5350원)을 빼면 구매가는 104만8650원이다. 합법적 지원금 규모(19만4350원)를 2배가량 웃도는 혜택을 주겠다는 것. B씨는 "아이가 원해 최대한 저렴하게 아이폰14를 구매하러 온 건데 이것저것 가입해야 할인율이 올라가는 등 계산법이 복잡해 머리가 아프다"고 했다.6년간 불법보조금 총액 2.1조…단통법 '실효성 논란'불법보조금은 휴대폰 업계의 고질적 문제다. 과도한 마케팅과 불법보조금 등을 막기 위해 2014년 단통법이 도입됐지만 여전히 물밑 보조금 경쟁이 치열하다. '불법'이지만 보조금 규모가 수십만원에 달하는 경우가 많아 소비자 입장에선 무시할 수 없다.단통법 시행 이후 통신사들은 표면적으로 지원금을 줄이는 분위기지만 이들에게도 가입자를 끌어모으기 위한 '유인책'이 되는 만큼큼 완전히 근절하기는 어려울 것으로 보인다.소비자주권시민회의에 따르면 2014년 단통법 제정 이후 최근 6년간 이통3사가 방송통신위원회로부터 부과받은 불법보조금 관련 과징금은 총 1384억을 기록했다. 2014~2020년 이들이 뿌린 불법보조금 총액은 2조1981억원에 달한다. 이통사들의 불법보조금은 5G 가입자 유치 등을 이유로 2020년부터 다시 급증했다. 최근에는 휴대폰 불법보조금 정보를 얻을 수 있는 중개 플랫폼 등도 등장하기 시작했다.정부는 매년 휴대폰 불법 보조금을 단속하기 위한 예산을 편성하지만 여전히 음성적으로 불법 보조금이 판치고 있어 단통법의 실효성에도 물음표가 달린다. 방송통신위원회 예산안 예비심사보고서에 따르면 단통법 준수 여부 등을 감시하는 '방송통신시장 조사분석' 사업에 매년 20억원 이상의 재원이 투입되고 있다. 내년도에는 올해(20억8000만원)보다 12.98% 많은 23억5000만원이 편성됐다.휴대폰 유통점의 불법 보조금 지급 행위에 대한 방통위 한국정보통신진흥협회(KAIT)의 관리감독이 부실하다는 지적도 나온다. 이정문 더불어민주당 의원은 지난 10월 과학기술방통신위원회 국정감사에서 "지난 3년간 가장 많은 147건의 불법보조금 지급 사실이 적발된 판매점이 지금도 성행 중이지만, KAIT는 이 매장의 존재조차 모르더라. KAIT의 자율규제가 잘 작동하고 있는지 살펴야 한다"고 꼬집었다.조아라/김세린 한경닷컴 기자 rrang123@hankyung.com
!["갤Z플립4 20만원에 줄게, 엄마한텐 딱 몇 달만 비밀" [현장+]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.31995919.3.jpg)
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"없어서 못 산다"…'225만원 한정판 휴대폰' 1초 만에 완판
삼성전자가 명품 브랜드 '메종 마르지엘라'와 손잡고 내놓은 갤럭시Z플립4 한정판 휴대폰이 1초 만에 완판됐다. 명품 브랜드를 내세운 '고급화 콜라보(협업)' 전략이 또 한 번 통했다.1일 한정판 거래 플랫폼 크림(KREAM)에 따르면 이날 오전 10시 판매를 시작한 갤럭시Z플립4 메종 마르지엘라 에디션은 순식간에 품절됐다. 이날 준비된 물량 100대가 판매 개시 직후 전부 소진된 것이다.제품 가격 225만5000원으로 기존 갤럭시Z플립4 출고가 135만3000원(256GB 기준)보다 90만원가량 비싸지만 수요가 몰렸다. 이날 오전 11시부터 삼성전자 공식 홈페이지에서는 갤럭시Z 플립4 메종 마르지엘라 에디션 구매 응모 이벤트를 진행했다. 응모 후 당첨됐을 시 구매 가능한데, 응모창이 활성화된 직후 입장 순서가 2000번째를 돌파했다. 응모하는 데만 30분이나 기다려야할 정도였다. 홈페이지 응모는 이날 오후 6시까지 진행되며 오는 2일 오전 9시 당첨자를 발표한다.삼성전자는 이번 콜라보 에디션에 메종 마르지엘라의 시그니처 색상 '솔리드 화이트'를 채택했다. 디자인은 내부 모습을 외부로 노출한 듯한 '데코르티크' 기법에서 영감을 얻어 제작됐다. 메종 마르지엘라는 마감 처리를 숨기지 않고 드러내는 등 독창적인 디자인으로 젊은층에 인기를 끄는 브랜드다. 앞서 삼성전자는 지난달 회사 사회관계망서비스(SNS)에 메종 마르지엘라와의 협업을 공식화하고 콜라보 에디션 출시를 알렸다.최근 삼성전자의 잇따른 스마트폰 고급화 전략은 과거 명품 브랜드와 협업해 내놨던 한정품 제품이 큰 호응을 얻었기 때문으로 풀이된다.지난해 삼성전자는 삼성전자 갤럭시Z플립3 톰브라운 에디션을 내놨는데 추첨 이벤트 9시간 만에 46만명이 몰릴 정도로 뜨거운 관심을 받았다. 스마트워치와 무선이어폰까지 포함하는 패키지 가격이 396만원에 달했지만 없어서 못 살 만큼 인기를 끌었다. 톰브라운 에디션이 3040 세대를 염두에 뒀다면, 이번 메종 마르지엘라 에디션은 2030세대를 좀 더 겨냥한 것으로 보인다.조아라 한경닷컴 기자 rrang123@hankyung.com
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둔촌주공, 논란의 '부엌뷰' 정면승부…"직접 보세요" [현장+]
재건축 역사상 가장 큰 규모이자 올해 서울 최대규모 청약이 막을 올렸다. 서울시 강동구 둔촌동 '올림픽파크 포레온' 모델하우스가 1일 문을 연 것이다. 개관 시간인 오전 10시. '올림픽파크 포레온' 모델하우스를 보기 위해 사전 신청한 예비 청약자들이 몰려들기 시작했다. 한산했던 현장에는 어느새 예비 청약자들로 가득 찼다.전시된 주택형을 꼼꼼하게 둘러보고 대출과 관련된 상담을 받으려는 창구도 분주했다. 올림픽파크 포레온은 분양가, 주택형 등 많은 논란이 있었다. 하지만 사통팔달의 교통망과 대단지, 각종 학교를 끼고 있는 입지 등은 예비 청약자들의 관심을 끌어모았다. 지난달 28일부터 모델하우스 관람 신청을 받았는데 약 2시간 만에 신청이 완료됐다. 당초 약 1만1000여명 정도를 예정했다가 2000명을 증원했다. 현장에서는 아무래도 경쟁률이 치열할 것으로 예상되는 전용 59㎡와 전용 84㎡에 관람객이 몰렸다. 전용 84㎡는 예비 청약자들이 선호하는 A형과 D형 유닛이 전시돼있었다. A형과 D형을 두고는 예비 청약자들의 개인 취향에 따라 의견이 엇갈렸다.전용 84㎡A가 더 낫다는 김모씨(54)는 "안방에 수납공간이 풍부하고 판상형이다 보니 환기 등에서 더 유리할 것 같다"며 "전용 59㎡나 전용 84㎡D보다는 전용 84㎡A가 좋아 보인다"고 설명했다.반면 전용 84㎡D가 더 낫다는 박모씨(38)는 "전용 84㎡D는 거실과 안방 사이에 있는 여유 공간이 쓰임새가 더 많을 것 같다"며 "전용 84㎡A는 여유 공간이 주방 옆으로 붙어 있고, 확실하게 나눠지지 않아 (활용이) 애매할 것 같다"고 했다.의외로 전용 49㎡ 이하 면적대에 관심을 갖는 예비 청약자들도 많았다. 예비 청약자 이모씨(46)는 "22평이라 조금 작지 않을까 생각했는데 둘이 살기는 충분한 것 같다"며 "대출 이자 부담도 덜하고 경쟁률도 전용 59㎡보다 낮을 것이라는 얘기가 많아 고민을 좀 더 해볼 예정"이라고 설명했다. 말 많았던 '부엌뷰' 현장 전시모델하우스에서 단연 눈길을 사로잡은 부분은 '부엌뷰' 주택형이었다. 조합은 '부엌뷰'(간격 1.8m) 모형을 직접 설치했다. 청약자들이 직접 거리를 보고 판단해 달라는 의도였다. 조합 은 논란을 묻고가기 보다는 정면승부를 하겠다는 의지를 드러낸 셈이다. 기자(신장 180cm)가 서서 양팔을 벌려보니 손끝이 벽 끝에 닿을 정도였다.전용 84㎡E와 59㎡C에 있다. 84㎡E가 있는 동은 주택 4개가 중심을 감싸는 타워형이다. 타워 내에서 마주한 집과 간격이 가깝다. 설계상 간격은 1.8~2.8m다. 벽 두께 등을 고려하면 이보다 더 가깝게 느껴질 수 있다. 때문에 창문을 통해 앞집을 훤히 내다볼 수 있다는 우려가 제기됐다.모형을 본 50대 예비 청약자는 "논란이 많아서 주의 깊게 보지는 않았다"면서도 "실제로 보니 유리 막혀있다 보니 답답함과 동시에 타워형인데 주방 창이 적게 열려 환기도 어려울 것 같다"고 했다.반면 크게 문제없다는 예비 청약자도 있었다. 40대 예비 청약자는 "논란이 많아서 걱정했는데 주방 창을 열고 앞집을 보려고 노력하지 않는 이상 들여다보기는 어려운 것 같다"며 "'부엌뷰'가 청약을 포기할 만큼 큰 부분을 차지하지 않는 것 같다"고 했다. "미분양 없지 않겠나"…'10만 청약'도 가능현장에 나와 있는 관계자들은 '올림픽파크 포레온' 청약 흥행은 물론 미분양도 나오지 않을 것이라고 보고 있다. 월용청약연구소에 따르면 '올림픽파크 포레온' 청약에 약 10만명이 도전할 전망이다.현장에서 만난 박승환 조합장은 "청약 결과를 단정 짓기 어렵겠지만 언론 보도 등에서 나온 '10만 청약설'에 동의하는 편"이라면서 "청약도 청약인데 아무래도 계약까지 잘 이어지는지 여부에 더 관심을 두고 있다"고 했다.'올림픽파크 포레온' 분양사무소 관계자도 "시장에서 ‘올림픽파크 포레온이 걱정할 정도까지는 아니다’라는 얘기가 나온다"며 "관심이 매우 많은 만큼 큰 걱정은 안 된다. 다만 선호가 전용 59㎡와 전용 84㎡에 몰려있는 것은 조금 아쉬운 부분"이라고 했다.한편 '올림픽파크 포레온'은 내달 5일 특별공급, 6일 해당 지역 1순위, 7일 기타지역 1순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표는 15일이다. 전용 59㎡를 포함한 이보다 작은 면적대는 중도금 대출이 가능하다. 전용 84㎡는 대출이 불가능하다. 발코니 확장 비용, 취득세 등을 포함하면 14억원에 육박할 전망이다.투기과열지구에서 공급해 분양가상한제가 적용된 만큼 당첨자 발표일 이후 8년 동안 전매가 제한되고 같은 날 기준 10년 동안 재당첨이 제한된다. 최초 입주 가능일부터 2년간 거주해야 하는 의무도 있다. 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
![둔촌주공, 논란의 '부엌뷰' 정면승부…"직접 보세요" [현장+]](https://img.hankyung.com/photo/202212/01.31990579.3.jpg)
![3대지수 실적시즌 기대에 상승…테슬라 15%대 급등 [뉴욕증시 브리핑]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36566736.1.jpg)
