대출 갚아드립니다, 이자 깎아드립니다 [집코노미TV]
▶전형진 기자
총총 만이 럼그
흥부는 작년에 내집을 마련했습니다
영혼까지 풀대출을 받았죠
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지금 금리는 높고 집값은 낮습니다
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놀부랑 싸워서 졌습니다
돈 많은 놈만 버티는 아마존조로존존존
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원래 흥부 대출 금리는 이렇게 오르고
원리금도 이렇게 늘어나는데
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원리금도 아예 고정되도록 대출을 바꿔주는 거죠
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대출을 갚다가 돈이 남아서 안심도 사먹는다 이말이야
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그러니까 고정금리로 새롭게 돈을 빌려주면
흥부가 그 돈으로 기존 변동금리 대출을 갚는다는 겁니다
원래 대출 중간에 갚으면 중도상환수수료를 내지만
그것도 면제해줍니다
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요즘 주담대 금리와 비교하면 완전 거저입니다
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부부합산소득 연 7000만냥 이하
집값은 4억냥 이하
대출한도는 2억5000만냥
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원리금균등분할상환만 가능
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그럼 9월 15일부터
우리 집값이 4억원 이하다
그럼 10월 6일부터 은행에 신청하면 됩니다
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그럼 내년에 신청하면 됩니다
내년부턴 집값 9억원 이하까지 상향조정
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그럼 이만 총총
기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장
진행 전형진 기자 편집 조희재 PD 디자인 이지영
제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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광명뉴타운+철산주공 총정리…이건 알고 청약하세요 [집코노미TV]
▶전형진 기자제가 예전에 인구 적고 분양 많이 나올 곳으로이사 가라고 했잖아요많은 분들이 댓글로 과천을 얘기 해주셨는데사실 광명도 똑같은 케이스입니다뉴타운, 신도시, 재건축다 나오죠근데 광명뉴타운과 철산주공에서올해, 내년에 나올 일반분양만 7300가구입니다그게 이제 막 쏟아진다는 거예요..여기까지는 알죠알 줄 알았어요 ^^근데 이 쏟아지는 물량의 90%가 소형입니다그 소형 중에서도 절반 이상은 전용 59㎡보다도 작아요오늘은 이걸 총정리할 겁니다광명 1구역부터 보죠지도에서 보이는 것처럼 광명뉴타운의 가장 꼭대기에 있어요외곽이라는 게 아니라 그만큼 서울 가깝다는 얘기입니다화면에서 저기 보이는 게 고척돔이거든요그러니까 우리는 사실상 서울이다, 이렇게 말해도 돼요땅을 보면 이게 큰 건가? 잘 모르겠지만우리 단지 3500가구 넘습니다근데 광명에선 이게 일반적이에요ㅎㅎ생각보다 스케일이 큰 동네입니다일반분양은 스리세븐, 777가구 나와요근데 중요한 게 전용 39, 49, 84, 112㎡ 이렇게 나오는데39, 49㎡ 합쳐서 700가구777가구 중에 700가구가 초소형이란 거예요다자녀 이런 분들은 생각도 하면 안 되고사실 신혼부부에게도 좁을 수 있어요그럼 뭐다?민간이니까 1인가구 생애최초 되겠죠분양은 빠르면 올가을에 할 것 같은데 확실하진 않아요근데 바로 옆에 공사하고 있는 곳여기는 2구역입니다예전에 집코노미에서 갔다왔었죠..분양 할 줄 알고..그때 2구역이 왜 밀렸냐면조합은 분양가 3.3㎡당 2300만원 정도 생각했는데2000만원에 딱 승인이 돼버린 거예요 어쨌든 이렇게 공사를 하고 있어서분양을 엄청 미루진 않을 것 같아요올가을~연말 목표인데개인적으론 광명뉴타운에서 가장 빨리 하지 않을까 싶어요체급은 아까 1구역 친구랑 비슷해요3300가구 중에 일반분양 700가구 조금 넙습니다전용 34, 59, 84, 102㎡, 이렇게 나오는데 84㎡가 절반 이상이에요제가 지금 하나 확실하게 하나 짚어드리면광명에서 전용 84㎡ 가장 많이 나오는 곳이 여기 2구역입니다2구역 거른다? 그럼 소형으로만 보셔야 돼요만약 3.3㎡당 2300만원에 되면 84㎡ 기준 8억 조금 안 되는 거죠이번엔 4구역으로 갑니다참고로 3구역은 해제돼서 건너뛰었어요입지는 비슷비슷하긴 한데아까 1, 2구역하고 비교하면 여기가 조금 더 평지예요1900가구 중에 일반분양이 460가구 정도 나오는데분양은 빠르면 연말쯤 할 것 같습니다아무래도 2구역 얼마에 하는지 보고 하지 않을까요지금 분양가 상한제 바뀐 것 때문에 다들 계산기 두드리고 있거든요어쨌든 전용 39, 49, 59, 84, 113㎡, 이렇게 일반분양인데39, 49㎡만 합쳐도 300가구예요460가구 중에 300가구가 초소형..ㅎㅎ사실 4구역에서 큰길쪽, 서쪽으론 옛날 상가들이 많이 남아 있어요길도 되게 좁고, 정비도 좀 덜 돼 있어서재개발 이후엔 시층(時層)이 생기는 거죠어쨌든 4구역 옆엔 이렇게 5구역이 딱 붙어 있습니다근데 5구역은 조금 언덕배기예요뭐 공사하면서 다 깎겠죠옛날에 군대에서 작업할 때 나라시 친다고 하죠아파트도 그걸 합니다ㅎㅎ스펙은 비슷합니다2800가구 중에 일반분양 600가구 정도 나오고전용 34, 39, 51, 59, 71, 84, 99㎡지금 '3'자가 계속 빠지지 않고 있어요네, 역시 중형 일반분양은 100가구도 안 되고다 소형으로만 나올 예정입니다..1인가구 되게 행복해요 지금분양은 여기도 빠르면 연말장점은 초품아라는 거옆에 광명동초가 있고 밑에는 또 광명초가 있어요광명초는 또 예전에 저희가 드론 날릴 때 베이스 캠프가 없어서여기 교장선생님 만나서 협조 요청했던 기억이 있네요참고로 집코노미 드론은 막 날리는 게 아니라국토부, 군부대, 공항에서 다 허가받고이렇게 협조 요청해서 찍고 있습니다지금까지는 우리가 광명뉴타운의 상반신 정도 봤는데하반신도 중요하죠..ㅎㅎ여기는 광명9구역딱 봐도 사업 멀었습니다, 이제 이주중이에요빨라도 내년에 나옵니다1400가구 중에 일반분양은 500가구 정도인데전용 39, 49, 59㎡ 중에 49, 59㎡가 나옵니다광명뉴타운 남서쪽 외곽이지만 그래도 좀 평지예요..그리고 죄송해요저희가 깜빡하고 못 찍었는데저기 뒤에 펜스 친 데가 10구역이에요뭐 대세에 지장은 없지만..10구역은 1000가구 중에 480가구 일반분양합니다전용 39, 49, 59, 74, 84㎡이제 감 잡히죠?당연히 소형 물량이 대부분입니다근데 광명뉴타운 남단에 있는 구역들 중에선유일하게 올해 분양이 목표예요지금 여기만 펜스 쳤다는 사실을 기억하세요자 이제 대장님 만나러갑니다존안을 뵈옵니다광명뉴타운 대장, 11구역입니다광명사거리역을 딱 끼고 있고 평지예요이제 이주를 시작했기 때문에 빨라도 내년 말에 분양하겠죠대장 답게 헤비급입니다총 4200가구, 근데 일반분양은 600가구지금 규모에 비해서 일반분양 비율은 낮잖아요재개발을 잘 보면 이런 곳이 많아요좋다고 투자자들 몰리니까 지분쪼개기도 있었을 거고원인은 여러 가지겠죠근데 이 땅의 용적률, 지을 수 있는 아파트 크기는 정해졌단 말이죠집을 더 지어서 팔수록 이득인데 오히려 내부의 조합원이 늘어난다?그럼 어떻게 해야 할까요그나마 지어서 팔 수 있는 집의 크기를 줄여야겠죠물론 늘어난 조합원들 중에서하자 있는 분들을 구제하느라 소형을 짓는 겄도 있어요어쨌든 재개발이라는 게 구조적으로이렇게 소형이 많이 나올 수밖에 없긴 합니다다행히 우리 단지 일반분양은 전용 59㎡가 400가구 넘어요아까 다른 단지들과는 다르게그나마 초소형의 비중이 낮고 소형이 좀 된다는 거예요그리고 대장님 옆에 광명12구역이 있는데동쪽 끝이죠다른 구역들하곤 다르게 철산역이 더 가깝고요이 언덕도 다 우리 구역입니다무슨 말인지 알죠? ^^그래도 역세권입니다9월부터 이주를 나갈 거라 내년 분양해도 다행이긴 한데어쨌든 2000가구 중에 일반분양 600가구 좀 넘습니다전용 39, 49, 59, 74, 84㎡준비됐고 이 중에 뭐가 많은지는 이제 입이 아파요ㅡㅡ이번엔 철산 8, 9단지입니다두 단지가 통합재건축 한다는 얘기예요철산동이라 그래서 다른 동네 온 것 같지만위치로는 아까 광명5구역 근처예요여기는 3800가구 넘습니다근데 일반분양이 1600가구혜자죠지금 제가 입 아프게 줄줄이 얘기했지만사실 광명에서 7300가구 나오는 것 중에 얘만 1600가구예요그리고 초소형 없습니다깔끔하게 딱 전용 59, 84, 114㎡물론 59㎡만 1300가구 ^^84㎡는 100가구 정도 되는 것 같은데, 경쟁 엄청날 겁니다철산8, 9단지도 올가을 분양이 목표이긴 하거든요근데 아까 뉴타운쪽하곤 다르게 3.3㎡당 2800만원 정도 목표예요이렇게 되면 전용 84㎡ 기준 9억 살짝 안 되는 가격입니다조금만 힘 내죠, 이제 거의 다 왔어요이번엔 철산 10, 11단지입니다아까 8, 9단지 바로 위에 붙어 있는데되게 작고 귀여워 보이지만 1400가구 넘는 대단지입니다일반분양은 절반 정도, 700가구 넘게 나와요전용 59㎡하고 84㎡만 나옵니다근데 84㎡는 1가구 아까 8, 9단지와 시공사가 똑같아요GS건설이거든요이럴 땐 보통 시차를 두고 분양을 합니다그래서 10, 11단지는 아마도 내년에 하게 될 확률이 높습니다자 너무 많은 곳을 봐서 정신이 없을 건데다시 한 번만 요약할게요광명뉴타운+철산주공에서 내년까지 일반분양 7300가구근데 물량의 대부분이 소형광명 2구역만 중형이 좀 많았죠나머지는 소형들 중에서도 초소형이 많았습니다그리고 올해 분양하는 건 광명뉴타운의 상반신여기에다 철산주공 8, 9단지 정도그러니까 머릿속으로 우선순위를 가늠해보세요물량 많다고 다음에 청약하지, 이렇게 넘겨버리면나중엔 내가 청약할 만한 게 없을지도 모릅니다기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장진행 전형진 기자 촬영 정준영·이재형 PD편집 정준영 PD 디자인 이지영·이예주제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
![광명뉴타운+철산주공 총정리…이건 알고 청약하세요 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202208/01.31026394.3.jpg)
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신혼부부 특별공급 vs 생애최초…어떤 게 더 유리할까 [집코노미TV]
▶전형진 기자우리 지난 시간에 케이크 잘랐죠청약을 종류별로 잘라보니까 분양이 있고분양엔 다시 공공과 민간이 있고공공과 민간엔 다시 특별공급과 일반공급이 있고특별공급엔 다시 주르르륵..그런데 같은 특공, 같은 일반공급이더라도공공과 민간의 기준이 달라요기준이 다르다는 건 당첨자를 뽑는 방식이 다르다는 얘기입니다오늘은 그걸 하나씩 짚어볼게요사실 청약이란 건 오늘 내용이 거의 90%예요나머지는 다 여기서 파생하는 자잘한 이야기일 뿐입니다일단 첫 번째 케이크는 신혼 특공입니다표가 되게 빽빽하네요..우리의 미래처럼자 일단 윗 부분만 확대해볼게요소득, 자산요건이 다르죠앞으로 공공과 민간은 여기서 계속 차이가 날 거예요보통 공공이 좀 타이트하고 민간은 널널하거나 없어요소득의 퍼센트는 도시근로자 소득 대비 몇 퍼센트냐, 이 얘기고자산은 부동산 얼마 넘으면 안 되고, 비싼 차 안 되고, 이런 거죠그런데 대상은 누구인가요, 언젠까지 신혼인가요혼인 7년 이내재혼도 되나요? 됩니다..물론 조건은 있어요그런데 공공과 민간의 대상이 거의 똑같지만예비신혼은 공공에서만 되고 민간에선 안 돼요물론 이 예비신혼은나중에 그 사람과 진짜 결혼했는지 증명해야 됩니다이제 당첨자는 어떻게 뽑냐이게 글자로 보면 헷갈려요되게 헷갈립니다특별공급은 기본적으로물량 이만큼은 소득 얼마 이하, 이만큼은 소득 얼마 이하이렇게 소득에 맞춰서 물량을 배분해둬요다시 보죠우선공급이라고 해서 물량의 70%를 배정했는데누구에게 배정하냐외별이 기준으로 소득 100% 이하인 가구에 준다는 겁니다우리집 맞벌이인데?그럼 120%까지, 이런 식으로 가는 거예요어쨌든 이렇게 100% 이하를 10명 뽑는데 만약 11명이 왔어경쟁이 발생한 거잖아요이럴 땐 1순위와 2순위를 나눠요여기 나온 것처럼 자녀가 있는 집이 우선하는데어린 자녀일수록 유리합니다근데 우리가 예비신혼이야그럴 땐 여기서 2순위로 분류되기 때문에 살짝 불리해져요어쨌든 아까 그 1순위 안에서도 또 경쟁을 한다그럴 땐 너 어디 사니? 지역 거주자가 우선하고여기서 또 경쟁한다 그러면 별도의 가점을 또 따집니다또또또 경쟁하면 이제 추첨으로 가는 거예요이렇게가 우선공급 70%까지의 얘기.. ^^만약 내가 여기서 떨어지면잔여공급 30%에 자동으로 넘어가요물론 아까 소득 못 맞춘 분들은 처음부터 여기 해당되고그럼 우리끼리 비슷한 방법으로 다시 경쟁하는 겁니다슬슬 뇌가 아프죠.. ^^근데 고민할 필요는 없어요어차피 내가 계산할 거 하나 없이 알아서 자동으로 다 돼요..자동으로 다 떨어져요이번엔 민간을 볼게요여기도 소득에 따라 우선-일반-잔여 이렇게 비율을 다르게 배정했죠경쟁 방식은 공공하고 조금 비슷해요일단 자녀가 있는지 보고, 그 동네 사는지, 미성년 자녀 있는지이렇게 따져보고 안 되면 추첨을 하죠공공과 차이가 있다면 별도의 가점을 따지진 않습니다지금 공공과 민간의 신혼 특공 비교해 보니 어떤가요소득, 자산, 예비신혼, 이 부분이 가장 크게 다르죠가점이 있고, 없고 이 부분도 다르긴 한데일단 애가 있으면, 많으면가점을 따질 때까지 안 가도 되기도 하고, 가서도 유리합니다그래서 사실 예비신혼은 인기 지역에선 당첨이 거의 힘들어요..^^이번엔 생애최초 특공 볼까요소득 요건, 자산 요건은 앞에 신혼 특공처럼공공과 민간의 차이가 있습니다공공 같은 경우엔 청약통장에 600만원이 있어야 되거든요제가 예전에 청약통장에 일단 600만원 채우는 걸 목표로 하자이런 얘기 한 이유가 이 기준 때문이에요목돈 청약통장에 파킹해두기 아까운 분들은이렇게만이라도 하자는 의미예요공공부터 보죠대상에 주택 소유 이력이 없는 무주택자이게 핵심입니다그냥 무주택이 아니라 집을 샀던 경험 자체가 없어야 돼요그게 바로 생애최초의 의미입니다근데 현재 본인이 혼인 중이거나 미혼인데 자녀가 있는 사람이라고 나오죠의역하면 혼자 사는 사람 안 된다는 거예요ㅡㅡ당첨자 선정도 아까 신혼 특공과 비슷합니다우선 소득 기준으로 물량을 나눈 다음거기서 경쟁하면 지역 거주자 우선그 안에서도 경쟁하면 아예 추첨으로이렇게 당첨자를 뽑죠근데 민간을 보면 일단 대상이 추가됐어요1인가구..^^여기서 잘 보면 단독세대는 전용 60㎡ 이하만 가능근데 1인가구는 보통 동거인이 없는 단독세대잖아요그래서 우리는 기억하기 쉽게 이렇게 정리합니다1인가구는 민간 생애최초 소형만 가능하다물론 문제도 있어요민간도 당첨자를 뽑을 때 소득 기준으로 세 번 필터링을 해요1인가구는 여기서 마지막 30% 물량만 배정됩니다그러니까 남들 다 먹고 남은 요만큼을 갖고서 경쟁합니다자 여기까지만 놓고 봤을 때내게 결혼 계획이 있다면 뭐가 제일 유리할까요지금 당장 도장을 찍을 수 있다면, 혼인이 가능하다면민간 신혼 > 공공 생애최초 > 공공 신혼 > 민간 생애최초왜냐면 일단 민간 신혼의 소득 요건이 제일 널널해요공공 신혼보다도 공공 생애최초가 앞에 온 건공공 신혼은 예비부부까지 껴서 경쟁하잖아요공공 생애최초는 결혼한 사람만 받습니다..간장공장 공장장 하는 기분인데어쨌든 민간 생애최초가 제일 후순위인 것도 같은 이치죠1인가구까지 껴서 경쟁하는 판이잖아요모수가 커지니까 우리의 당첨확률이 떨어질 수 있단 거예요반대로 결혼 계획은 있지만 도장은 찍을 수 없어이땐 뭐가 제일 유리할까요공공 신혼 > 민간 생애최초조금 전에도 얘기했지만 공공 신혼 특공은 예비부부도 됩니다민간 생애최초는 우리가 각자 1인가구로 도전하는 거예요물론 당첨된 다음 상대가 바뀔 순 있어요ㅎㅎ근데 지금 두 가지만 나왔잖아요공공 생애최초와 민간 신혼은 아예 청약이 불가능합니다결혼 하지 않은 상태라면 여긴 국물도 없어요그 다음은 다자녀인데사실 공공과 민간이 소득, 자산 빼고 거의 똑같아요다자녀는 기본 3명 이상의 자녀일 때부터 대상인데여기서 또 막 별도 가점으로 경쟁합니다제가 귀찮아서 그러는 게 아니라예전에 디테일하게 한 번 다룬 적이 있으니까 참고만 하세요귀찮아서 그러는 게 아니라근데 다자녀는 미달이 굉장히 많이 나는 유형 중 하나예요물론 소형이 많이 나오니까여러 식구가 살기엔 집이 좁아서 그런 점도 있는데잘만 노리고 있으면 무혈입성 할 수도 있습니다그 다음은 노부모 부양과 기관추천 이런 게 있는데노부모는 만 65세 이상 직계존속을 모실 때를 말하고요기관추천은 장애인, 국가유공자, 장기복무군인아니면 중소기업 근로자, 이런 분들인데중기 특공의 경우엔 경쟁이 엄청 치열해요어쨌든 사전에 해당 기관에 신청해서 추천서를 받은 다음그걸 들고 특공일에 맞춰서 청약을 하는 시스템이에요자 이제 일반공급이에요아직 반도 안 됐는데 벌써 예정된 러닝타임이 지났으니다음 편에 이어서 설명하겠습니다.. ^^..기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장진행 전형진 기자 촬영 신정아·이재형·조희재 PD편집 이재형 PD 디자인 이지영·이예주제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
![신혼부부 특별공급 vs 생애최초…어떤 게 더 유리할까 [집코노미TV]](https://img.hankyung.com/photo/202208/01.31009419.3.jpg)
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주택청약, 하나도 모르겠다면…'이것' 먼저 확인하세요 [집코노미TV]
▶전형진 기자얼마 전에 새로 온 PD님 중 한 분이저한테 이렇게 얘기하더라고요흥청망청 너무 재미있어요저와 상관없는 얘기지만 열심히 보고 있어요..상관 있어요우리가 그동안 실전 위주로 공부했는데오늘은 사회초년생들을 위해서 청약에 대한 기강부터 잡고 갈게요그맘때쯤 청약, 부동산, 이런 문제를 떠올리면뭔가 어른들의 얘기 같고, 제도도 엄청 복잡하고돈도 많이 필요하고, 그럴 것 같죠하지만 여러분은 이미 어른이고알고 보면 제도는 더 복잡하고 돈은 엄청 많이 필요해요.. ^^..중요한 건 앞으로 살아가는 동안그 누구도 이 문제를 체계적으로 가르쳐주진 않는다는 겁니다..그래서 제가 밥 먹고 사는 거예요부동산에서 청약은 사실 굉장히 넓은 개념이에요여기 케이크가 있다고 해보죠가로로 절반을 딱 잘라볼게요이렇게 했을 때 한쪽은 임대, 한쪽은 분양이에요임대는 정해진 기간 동안 내가 빌려쓰는 거죠분양은 청약에 당첨됨으로써 온전한 내집이 되는 겁니다..맛있게 드시면 돼요이번엔 세로로 또 절반을 잘라볼게요임대는 공공임대와 민간임대로 갈라졌고분양은 공공분양과 민간분양으로 갈라졌어요청약이라고 하면 크게는 이렇게 4가지 유형이 있는 거예요여기서 앞에 민간이 붙은 건 뭐냐면우리가 흔하게 보는 래미안, 자이, 푸르지오, e편한세상다시 말해서 민간이 알아서 하는 사업이란 얘기고공공은 LH나 SH, GH 같은 공기업이즉, 나라나 지자체가 주거복지사업의 일환으로 하는 사업이죠공공임대는 우리가 잘 알고 있는 30년짜리 국민임대도 있고10년 살면 분양으로 전환해주는 10년공임도 있고요즘엔 장기전세나 행복주택을 많이 짓죠옛날엔 임대아파트 단지를 아예 따로 지었잖아요그게 하도 사회적 문제가 되고, 애들 흥부라고 자꾸 놀림받으니까요즘은 재개발이나 재건축을 할 때한두 동 정도는 임대로 짓도록 의무화하거나그렇게 지으면 인센티브를 주는 식으로 소셜믹스를 유도합니다그래서 장기전세와 행복주택은 기존 임대와 다르게도심에 있는 일반 아파트에 섞여 있어요특히 행복주택은 사회초년생, 신혼부부 위주로 물량이 배정되는데제가 예전에 한 번 다녀온 적이 있으니까 영상을 한 번 보세요여러분 웬만한 자취방과 월세는 거의 똑같은데집 수준은 넘사벽이죠근데 이게 사회초년생 같은 경우엔딱 자리잡을 때쯤 소득기준을 넘어버리거든요그래서 하루라도 빨리 알아보는 게 좋아요서울 같은 경우는 SH 홈페이지에 매일 올라옵니다근데 난 공공임대 싫어ㅡㅡ이런 분들은 민간임대로 가시면 돼요얘들은 청약홈에 올라옵니다..서울 외곽 기준 7억~8억밖에 안 해요하지만 우리 인생 테크트리는 뭔가요처음 상경해서는 일단 셋방살이 국룰거기서 허리띠 졸라가며 돈 조금 모아서 전세로 옮기고그러다가 내집마련 어떻게 하는지 슬슬 알아보는 거잖아요결국 여러분들의 최종목표는 내집마련일 것이기 때문에흥청망청에선 계속 분양쪽을 다뤄왔습니다..오래 전부터 자네를 쭉 지켜봐왔네분양도 공공분양과 민간분양이 나눠져 있는데공공분양과 민간분양 모두 특별공급과 일반공급이 있어요어? 난 별로 특별하지 않은데?..특별해요, 엄마에겐 ^^특별공급엔 어떤 게 있냐면신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양, 기관추천대표 유형은 이렇게 5가지예요그리고 일반공급까지 더해보면하나의 아파트에 청약 유형이 적어도 6가지나 되는 거죠..아까 분명 케이크였는데 이제 깎뚜기가 됐어요자 공공분양이든 민간분양이든 유형은 거의 똑같아요그런데 왜 구분해뒀냐면 당첨자를 뽑는 방식이 달라요그러니까 우리는 최소 12가지의 청약 유형 중에서어떤 게 나에게 가장 유리한지내가 어디서 승산이 있는지를 파악하고 청약해야 된다는 거예요신혼부부 특공은 말 그대로 신혼부부들을 위한 전형입니다좀 짜증나는 전형이죠왜 이런 거 만들었는지 모르겠는데언제까지 신혼이냐, 혼인 7년 이내재혼도 신혼 되냐, 되긴 됩니다, 물론 조건은 있어요신혼 특공에서 공공과 민간의 가장 큰 차이가 뭐냐면공공은 예비신혼도 가능해요그런데 민간은 얄짤 없어요도장 찍고 와야 합니다어쨌든 이 유형 안에서 경쟁이 발생한다 그러면지역에 거주 하는 사람 우선, 애 많은 사람 우선이런 식으로 점점 필터링을 하는데이 필터링의 방식에서도 공공과 민간의 차이가 큽니다..어려우니까 다음 시간에 알려줄 것 같은 느낌이 나죠생애최초는 말 그대로 생애 첫 번째 집을 사는 사람들을 위한 건데대부분의 유형들은 지금 현재 무주택이냐 아니냐를 보거든요근데 생애최초는 주택 소유 이력이 있냐 없냐를 봅니다최초라는 게 포인트예요그런데 생애최초라도 1인가구라면공공에선 안 되고 민간에서도 소형 아파트만 청약 가능해요..꼬우면 결혼 하란 거죠다자녀, 노부모 부양은 글자만 들어도 느낌이 오죠다자녀는 기본 애 셋부터 출발합니다노부모는 만 65세 이상부터예요보통 사회 대부분의 제도에서 노인의 기준은 만 65세부터입니다기관추천은 장애인, 국가유공자, 장기복무 군인이런 분들 대상인데 사실 중소기업 근무자가 대표적이에요지방 중소기업청에 신청해서 추천서를 받는 시스템입니다여기까지는 특기자고이제 일반공급은 그냥 정시예요수능을 봅니다수능 끝나면 누가 학교 문 부수고 들어가죠?점수 높은 애들일반공급은 공공과 민간 모두나름의 점수 체계가 있어요공공 같은 경우엔 청약통장에얼마나 오랫동안 많이 넣었는지가 점수입니다지난 번에 설명했으니까 찾아보세요두 말 하면 입 아픕니다..아 입 아파ㅡㅡ민간의 일반공급은여기서 일단 케이크를 한 번 더 자릅니다ㅋㅋ이제 완전 묵사발이죠지금 가점제와 추첨제를 나눈 건데여기서 가점이라는 게 우리가 흔히 말하는 청약가점이에요무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간그걸 계산해서 점수 높은 사람부터 가져가는 게 바로 가점제인데분양이란 케이크에서 봤을 때청약이란 케이크 전체에서 봤을 때는가점제는 아주 미미한 부분이죠약간 칼 세이건의 창백한 푸른 점, 이런 느낌이에요다시 말하자면 우리가 배울 게 아직도 많다는 얘기고요저는 사골처럼 계속 우려먹으면서 장사할 거란 얘기입니다 ^^다음 시간엔 청약 유형별로 총정리 해볼게요제가 설마 귀찮아서 그러겠습니까..아 귀찮아ㅡㅡ기획 집코노미TV 총괄 조성근 부국장진행 전형진 기자 촬영 정준영·이재형·조희재 PD편집 조희재 PD 디자인 이지영·이예주제작 한국경제신문·한경닷컴·한경디지털랩
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