한양 '세종 스마트시티' 조성사업 본격화
한양은 2일 LH(한국토지주택공사)와 세종시, KB증권, LG CNS 등과 함께 세종 스마트시티 국가시범도시 조성 사업을 위한 특수목적법인(SPC)을 설립했다고 밝혔다.
세종 스마트시티 국가시범도시는 세종시 연동면 5-1생활권 내 34만㎡ 부지에 주거시설과 업무상업시설 등을 짓는 사업이다. 한양은 민간 투자자 컨소시엄의 건설 부문 출자자로 참여해 주거·업무상업시설 설계와 시공 전반을 담당할 예정이다. 한양 관계자는 “다양한 인프라를 바탕으로 기술과 사람, 자연이 공존하는 지속 가능한 도시로 만들 계획”이라고 했다.
주택 브랜드 ‘수자인’으로 잘 알려진 한양은 스마트시티 조성과 에너지 사업을 미래 전략 사업으로 정하고 그룹 계열사들과 함께 역량을 집중하고 있다. 2010년부터 계열사인 보성산업, 전라남도 등과 함께 전남 해남 일대에 에너지 자급 도시이자 신재생에너지 기반의 친환경 스마트시티인 ‘솔라시도’를 개발하고 있다.
또 총사업비 5조4000억원이 들어가는 부산 ‘에코델타’ 스마트시티 사업에도 참여하고 있다. 한양은 현대건설과 함께 공동주택, 업무상업시설, 문화시설 등의 조성을 맡았다. 부산시는 에코델타 스마트시티를 항만, 물류, 첨단산업단지가 밀집한 신산업벨트로 육성한다는 방침이다.
하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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한양, 세종서 국가시범도시 조성…"스마트시티 건설 주도"
한양이 세종 스마트시티 조성사업을 본격적으로 시작한다. 이번 사업 시작으로 세종, 부산, 해남 등 국내 굵직한 스마트시티 조성사업에 참여하면서 해당 건설 분야에서 입지를 공고히 하고 있다.한양은 한국토지주택공사(LH), 세종시, KB증권, LG CNS 등과 함께 세종 스마트시티 국가시범도시 조성사업을 위한 특수목적법인(SPC)을 설립했다고 2일 밝혔다. 세종 스마트시티 국가시범도시 조성사업은 세종시 연동면 5의 1생활권 내 선도지구(34만㎡)에 사업비 3조1600억원을 투자해 주거시설과 오피스, 상업시설 등을 짓는다.한양은 민간투자자 컨소시엄에 건설 부문 출자사(CI)로 참여해 선도지구 내 설계 및 시공관리 전반을 담당한다. 다양한 스마트 인프라와 함께 기술과 사람, 자연이 공존하는 지속 가능한 도시로 개발할 계획이다. 주택 브랜드 수자인으로 잘 알려진 한양은 스마트시티, 에너지 사업 등을 미래전략사업으로 정하고 계열사와 함께 역량을 집중하고 있다.한양은 세종 외에도 부산 에코델타, 해남 솔라시도 스마트시티 조성사업에 참여하는 등 국내 스마트시티 건설을 선도하고 있다.부산 에코델타 스마트시티는 총대지면적 17만8000㎡(23개 부지, 5만3952평)에 사업비 약 5조4000억원을 들여 스마트시티를 구축 및 운영하는 국내 최대 규모 스마트시티 사업이다. 전남 해남군에선 민간주도형 스마트시티 '솔라시도'를 짓고 있다. 솔라시도는 해남군 일대 2090여만㎡(632만평) 부지에 조성 중인 친환경 미래도시다.한양 관계자는 "주택사업 외에 스마트시티, 에너지 사업으로 사업영역을 다각화하며 기업의 신성장 동력을 확보해 나가고 있다"며 "국내 스마트시티 건설을 주도하는 대표건설사로 자리매김할 것"이라고 했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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아파트·주식·코인 투자 주춤, 상업 시설에 몰리는 ‘투심’
주택 시장에 대한 강력한 규제와 주식 및 코인 시장에 대한 열기가 식어가고 있다. 그러나 올해 3월 시중 통화량은 3600조원에 달해 시장 유동성은 여전히 풍부하다.아파트와 주식, 코인 등의 시장에서 갈 길을 잃은 뭉칫돈은 최근 상업 시설에 몰리는 모습이다. 다른 투자 상품과 비교해 부담이 덜한 동시에 안전자산으로 꼽히기 때문이다.아파트 세금 폭탄, 낙폭 심한 주식 시장아파트를 투자 목적으로 구매할 경우 부담해야할 세금이 많다. 수도권 등 조정대상지역의 다주택자는 기본세율(6~42%)에 2주택자는 20%포인트, 3주택자는 30%포인트를 더 내야만 한다. 지방세가 포함된다면 최고 82.5%에 달한다. 조정대상지역에 2채 이상을 보유했다면 수천만원에 달하는 종합부동산세도 감당해야 한다.대출규제도 여전하다. 정부는 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 강화 조치를 유지하고 있다. 이로 인해 오는 7월부터 ‘개인별 DSR 40%’ 규제 대상을 총 대출액 1억원 초과로 강화하는 조치를 예정대로 실시한다는 방침이다.주식 시장의 낙폭도 커지고 있다. 코스피는 지난해 8월 이후 처음으로 8거래일 연속 하락을 기록했다. 우량주로 꼽히던 미국 주식도 마찬가지다. 나스닥은 이달 고점 대비 30%가량 꺾이며 약세장에 접어들었다. 미국 중앙은행(Fed)이 정책금리 빅스텝(한 번에 0.50%포인트 금리 인상)을 단행하는 등 강도 높은 긴축 정책을 펴고 있어서다.또한 암호화폐 시장에선 루나·테라로 패닉셀이 나타났다. 코인 시장 접근에 대한 공포감이 어느 때보다 큰 시기다.강세를 보여왔던 투자 상품들이 줄줄이 하락세를 보이며, 상업 시설이 반사이익을 누리고 있다. 분위기가 살아나고 있는 상업 시설은 입지와 배후 수요, 개발호재 등을 잘 살피면 다른 투자 상품보다 리스크가 덜하고, 미래가치가 높은 곳은 안정적 월세는 물론 시세차익도 기대된다.한국부동산원에 따르면 지난해 코로나19 위기에도 불구하고 서울 중대형 상업시설(3층 이상, 연면적 330㎡초과) 투자수익률은 7.02%를 기록했다. 금리가 오르고 있는 현 시점에서도 2~3% 불과한 은행 예금금리를 크게 웃돈다.특히 자산가들 사이에서 상업시설 투자 열풍이 강하다. 하나금융그룹이 올해 4월 ‘코리안 웰스 리포트’에 따르면 고소득자의 2021년 말 상업용 부동산 보유 비중은 38%로 1년 전보다 4%포인트 늘었다. 투자 목적의 주택 구매 비중(9%)의 4배 이상이다.한 부동산 전문가는 “상업시설은 주택보다 대출이 잘 나오고, 교통 등 개발호재가 있으면 다른 부동산과 마찬가지로 매매 차익도 노려볼 수 있다”며“아파트와 마찬가지로 분양을 노려보면 합리적 가격에 알짜 상품을 선점 가능하다”고 말했다.상업 시설에 대한 관심이 커지며 ㈜한양이 서울 강북의 핵심 상권인 청량리에 공급하는 ‘청량리역 한양수자인 아트포레스트’가 큰 인기를 얻고 있다.서울 동대문구 용두동 39-1 일대에 들어서는 청량리역 한양수자인 아트포레스트는 총 219실 규모다. 전체 전용면적 약 1만2993㎡(약 4000평), 연면적 3만344㎡(약 1만평)의 대규모 상업시설이다.청량리의 초고층 스카이라인을 이루는 주상복합 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’(2023년 5월 입주예정) 단지 지하 2층~지상 3층에 위치한다.청량리 일대 상업시설의 분위기는 좋다. 청량리 스카이라인이 조성되는 답십리로 일대에 공급된 상업시설 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’, ‘청량리역 해링턴플레이스’, ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 등은 모두 100% 계약을 마쳤다.청량리역 한양수자인 아트포레스트는 해당 스카이라인의 상권을 완성하는 화룡점정이 될 전망이다. 특히 답십리로는 향후 왕복 2차선에서 최대 8차선으로 도로가 확장돼 대로변 메인 상권으로 거듭나게 된다.청량리역 한양수자인 아트포레스트 바로 앞에는 청량리역 일대 최대 규모인 약 3400㎡(약 1000평) 크기의 공원이 신설될 예정이다. 이 공원은 스카이라인 가운데 위치해 청량리의 대표적인 힐링 명소가 될 것으로 기대를 모은다. 청량리역 한양수자인 아트포레스트는 청량리 대규모 개발사업의 직접적인 수혜도 받을 전망이다.청량리역은 향후 GTX-B·C 2개 라인을 포함해 10개 노선(예정 포함)이 정차하는 철도 교통의 허브로 거듭난다. 아울러 광역환승센터가 계획돼 있고, 청량리 6~9구역, 제기4구역 재개발과 미주 아파트 재건축 추진 등으로 향후 청량리 일대의 유동인구 증가는 가속화될 전망이다. 유호승 기자 yhs@hankyung.com
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인천경제자유구역청이 인천경제자유구역(IFEZ)의 스마트시티 고도화 구축에 속도를 내고 있다. IFEZ의 스마트시티에서만 적용하는 교통·배달·방범 등 생활 기술을 개발해 시민들의 정주 환경을 개선하고 있다. 인천시는 4차 산업혁명 기술을 적용한 미래도시 모델을 구축해 스마트시티 플랫폼 수출도 추진하기로 했다.23일 인천경제청에 따르면 인천시 출자 기관인 인천스마트시티는 2018년 개발한 ‘지능형 통합버스 정보시스템’ 특허를 이달 초 취득했다. 버스정보 안내 단말기 제조사에 의존하지 않고 중앙 집중형 웹 서비스에서 버스 출발·도착 정보를 정류장에 송출할 수 있다.이 특허 기술을 적용한 ‘바로버스 솔루션’은 IFEZ의 500여 개 버스 정류장에 설치됐다. 외부 업체에 의뢰하지 않기 때문에 유지·보수가 즉각 가능하다는 게 인천경제청의 설명이다. 바로버스 솔루션은 인천경제청과 인천스마트시티가 독자 개발한 스마트시티 플랫폼 기반의 버스 도착 안내 시스템이다.인천경제청의 ‘실내 배송 로봇 기술’은 최근 정부의 스마트시티 혁신기술 발굴 국가 공모사업에 선정됐다. IFEZ에 있는 아파트나 상가에서 주민이 제품을 주문하면 건물 내 로봇 스테이션에서 고객에게 물품을 배송하는 시스템이다. 올해 4월부터 1년 동안 10억원을 투입해 도심 배송의 문제점을 실내 배송 로봇 기술로 해결이 가능한지 실증한다. 인천경제청 관계자는 “실내 배송 로봇 기술을 적용하면 배달원은 고층 빌딩까지 이동하지 않아도 되고, 소비자들은 비대면 배송의 안전성을 누릴 수 있다”고 말했다.인천시와 인천경제청은 올해 스마트시티 구축 기술을 최대한 확보하기 위해 95억원을 투입해 스타트업파크 운영을 강화하기로 했다. 스타트업파크는 4차 산업혁명 기술과 바이오 분야 전문기업 위주로 입주하는 스타트업 지원 공간이다. 인천경제청 관계자는 “스타트업파크의 인스타1(공공 주도 육성 공간)에 입주한 기업 39곳 가운데 26곳이 스마트시티 관련 기술 업체”라고 말했다.인천경제청은 또 스마트시티의 원활한 운영을 위해 ‘스마트시티 운영센터’를 확대 운영하기로 했다. 올해는 56억원을 투입해 직원 60여 명이 방범 폐쇄회로TV(CCTV) 실시간 영상 감시, 유관기관 공조 체계 구축, 비상벨 호출 등 상황 발생에 따른 접수와 대응을 한다. 정윤희 인천경제청 스마트시티 과장은 “IFEZ 스마트시티 플랫폼을 충북 청주시, 경북 포항시, 전남 나주시 등 전국 11개 시·도에 판매해 13억원의 매출을 올렸다”며 “페루, 말레이시아 등 해외에서도 관심을 보인다”고 말했다.인천=강준완 기자 jeffkang@hankyung.com
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