포스코건설, 中企상생협력기금 20억원 출연
포스코건설은 ‘더불어 함께 발전하는 기업 시민’ 경영이념을 실천하는 차원에서 상생협력기금 20억원을 출연하기로 했다. 이 기금은 포스코건설이 상생협력 프로그램을 수행할 때마다 나눠서 지급될 예정이다.
기금은 협력사 현장근로자를 위한 휴게실과 위생 시설 설치 및 운영, 안전교육 지원, 우수협력사 및 우수직원 포상, ESG(환경·사회·지배구조) 진단 및 평가, 재무관리 컨설팅 등에 사용된다. 최종진 포스코건설 경영지원본부장은 “비즈니스 파트너인 중소 협력사와의 건강한 산업생태계 조성을 위해 지속적으로 노력하고 있다”며 “상생협력기금이 도움이 되길 바란다”고 말했다.
이혜인 기자 hey@hankyung.com
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서울 아파트 입주도 '절벽'…올 집들이 물량 37% 줄어
올해 서울에서 새로 입주하는 아파트 물량이 작년보다 37% 가까이 급감할 것으로 전망됐다. 작년 7월 계약갱신청구권 도입 등을 담은 새 주택임대차법 시행 후 전세난이 극심한 상황에서 아파트 입주마저 줄면서 무주택자들의 주거 불안이 가중될 것이란 우려가 나온다.8일 부동산 정보 업체 부동산114에 따르면 지난해 4만9415가구였던 서울 아파트 입주 물량이 올해 3만1211가구로 36.8% 줄어들 것으로 집계됐다. 올해 서울을 포함한 수도권의 입주도 16만3228가구로, 작년(18만9891가구)보다 14.0% 줄어들 전망이다. 문제는 적어도 내년까지 입주 물량 감소세가 이어질 것이란 점이다. 내년 서울에서 입주 예정인 아파트는 2만463가구로, 올해보다 34.4% 더 적을 것으로 예측됐다.이 같은 ‘입주 절벽’ 현상은 문재인 정부가 출범 초기부터 무리한 규제로 재건축·재개발 사업을 지연시킨 결과라는 분석이 지배적이다. 2017년 7만 가구가 넘었던 서울 아파트 인허가 물량은 2018년 3만2000여 가구로 반 토막 난 뒤 계속 감소하는 추세다. 조합원이 재건축으로 얻은 이익의 최대 50%를 부담금으로 환수하는 초과이익환수제와 주변 시세보다 낮은 분양가를 강요하는 분양가 상한제가 재건축·재개발 사업을 가로막는 대표적 규제로 꼽힌다.시장에서는 새 임대차법 시행에 아파트 입주 물량 급감까지 더해지면서 ‘전세 대란’이 더욱 심화할 것이라는 우려가 적지 않다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “재건축·재개발 규제 완화로 단기간에 새 아파트 공급을 늘릴 수 없다면 임대차법이라도 먼저 폐지해야 전세난을 해소할 수 있다”고 말했다.하헌형 기자 hhh@hankyung.com
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"110주 연속 오른 서울 전셋값, 임대차법 없애야 잡을 수 있다"
“정부는 부동산 정책에 대한 냉정한 진단 없이 전세 계약 갱신율(77%) 등 입맛에 맞는 통계자료만 내놓고 있습니다. 하루빨리 임대차법을 폐지하고 초과이익환수제, 안전진단 등 각종 재건축 규제를 풀어 민간 주택 공급을 늘려야 합니다.”심교언 건국대 부동산학과 교수(52·사진)는 지난 6일 서울 화양동 건국대 연구실에서 계약갱신청구권제, 전·월세상한제 등 임대차2법 시행 1주년을 맞아 한국경제신문과 한 인터뷰에서 이같이 말했다.지난주까지 110주 연속 상승한 서울 등의 전셋값을 잡는 게 시급하다고 심 교수는 지적했다. 그는 전세물량 감소 속도가 전문가들의 예측보다 훨씬 빠르다고 했다. 제값을 못 받게 되니 월세로 돌리거나 아예 실거주에 나서는 집주인들이 잇따르고 있어서다. 그는 “전셋값이 더 이상 못 오르게 하려면 임대차법의 실패를 인정하는 용기가 필요하다”며 “재건축 실거주 2년 의무가 백지화된 뒤 서울 주요 재건축 단지의 전세 물량이 늘어난 것에 주목해야 한다”고 했다. 어설픈 규제로는 시장을 이길 수 없다는 교훈을 임대차법에도 적용해야 한다는 얘기다.그는 임대차법 폐지라는 전셋값 안정 처방을 내린 다음에는 재건축 규제를 풀어 강남 등 인기 지역의 공급 숨통을 터줘야 한다고 했다.재건축으로 인한 시세 차익이 적정 수준을 넘으면 최대 50%를 부담금으로 환수하는 재건축 초과이익환수제를 없애야 한다고 했다. 서울 주요 재건축 단지는 조합원당 부담금이 최대 수억원에 달하는 초과이익환수제가 사업 추진 자체를 막고 있다는 설명이다. 여기에 재건축 사업의 ‘첫 단추’인 안전진단 완화도 병행해야 한다고 조언했다.문재인 정부의 첫 대규모 주택 공급 방안인 ‘8·4 대책’의 공공개발도 보완해야 한다고 했다. 심 교수는 “13만여 가구라는 목표치에 집착한 나머지 실효성이 크지 않은 100~200가구짜리 자투리 부지까지 포함했다”며 “대책이 효과를 내기 위해서는 지방자치단체·주민·전문가 등으로 구성된 회의체를 통해 의사결정이 이뤄져야 한다”고 강조했다. 용산 철도정비창 부지의 경우 상업·업무·문화 시설을 확대하는 보완책을 제시한다면 지자체·주민들과 합의점을 찾을 수 있을 것으로 예상했다.그는 정책이 바뀌지 않는다면 부동산 시장은 계속 우상향 곡선을 그려나갈 것으로 전망했다. 심 교수는 “정부가 연일 ‘부동산 고점론’을 강조하고 있지만 3기 신도시 사전청약 정도로 매수 심리를 잠재우긴 어렵다”며 “서울 집값이 하반기에도 3%가량 오를 것”이라고 내다봤다.심 교수는 다주택자를 ‘악’으로 규정하는 정치 논리를 탈피해야 한다고 했다. 다주택자의 양도세 등 부담을 늘리는 것은 부작용만 키울 것이라고 했다. 그는 “다주택자는 값싼 전세를 공급하는 중요한 임대사업자 역할을 맡고 있다”며 “다주택자의 세 부담이 커지면서 전세의 월세화가 가속화된 것도 전세난의 주요 요인”이라고 설명했다.1993년 서울대 도시공학과를 졸업한 심 교수는 서울대에서 석·박사 학위(도시공학 전공)를 받았다. 2007년부터 건국대 부동산학과 교수로 재직 중이다. 국무총리실 세종시 지원위원회 전문위원, 국토교통부 신도시자문위원회 자문위원, 수도권 광역경제발전위원회 자문위원 등을 역임했다.장현주/이혜인 기자 blacksea@hankyung.com
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현대·대우·롯데 등 건설사 컨소시엄…'랜드마크 분양' 큰 장 선다
인천 계양구 작전동에 들어서는 힐스테이트자이계양은 지난 3일 408가구(특별공급 제외) 1순위 청약에 2만36건이 몰려 평균 경쟁률 49.1 대 1을 기록했다. 올해 시공능력평가 2, 3위인 현대건설과 GS건설이 함께 짓는 데다 2371가구의 대단지여서 수요가 몰렸다. 단지 규모와 브랜드 인지도를 고려할 때 지역 랜드마크 아파트가 되기에 충분하다는 얘기다.건설사 두 곳 이상이 아파트를 공동으로 짓는 이른바 ‘건설사 컨소시엄 단지’가 잇달아 공급되고 있다. 규모가 1000가구 이상으로 크고, 교통과 교육 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳에 들어서는 경우가 많아 인기다. 8, 9월 컨소시엄 단지 분양 봇물8일 부동산 정보업체 부동산인포에 따르면 다음달까지 컨소시엄 단지가 1만6829가구 공급된다. 주로 재건축·재개발 등 정비사업과 LH(한국토지주택공사) 등이 조성한 공공택지 내 사업이다.현대건설·GS건설은 경기 화성시 봉담읍 내리지구에 봉담프라이드시티를 짓는다. 지난달 GS건설이 봉담자이프라이드시티(1블록 1701가구) 공급을 마무리한 데 이어 이달 현대건설이 A2블록에서 힐스테이트봉담프라이드시티를 내놓는다. 지하 2층~지상 35층, 17개 동, 2333가구(전용면적 59~105㎡)로 이뤄진다. 축구장 두 배 규모 근린공원과 맞닿아 있다는 점이 특징이다.대우건설·현대건설·GS건설도 이달 말 경기 안양시 비산동에서 평촌엘프라우드를 내놓는다. 2739가구(전용 22~110㎡) 중 689가구(전용 49·59㎡)를 일반에 공급한다. 비산초가 인근에 있다. 각종 스포츠를 즐길 수 있는 안양종합운동장, 비산체육공원 등 생활체육시설이 가깝다. 운곡공원 학운공원 등 녹지공간도 풍부하다.대우건설·롯데건설·현대엔지니어링이 이달 경기 광명시 광명2R구역에 공급하는 베르몬트로광명도 관심을 끈다. 지하 3층~지상 35층, 26개 동, 3344가구(전용면적 36~102㎡) 규모다. 일반분양은 726가구다. 광명뉴타운의 중심에 들어서는 데다 안산에서 서울 여의도를 잇는 신안산선 복선전철이 공사 중인 것도 호재로 꼽힌다.한화건설·신동아건설은 다음달 경기 의정부시 의정부동에 의정부포레나파밀리에(1650가구)를 분양한다. 1호선 의정부역과 경전철 의정부중앙역이 가까운 더블 역세권으로 교통이 편리하다. 의정부중앙초 다온중이 가까이 있어 학군이 우수하다. 삼성물산·SK에코플랜트·코오롱글로벌은 경기 수원시 권선구 세류동 권선6구역에 1231가구(총 2175가구)를 공급한다. 지역 랜드마크 기대건설사 컨소시엄 단지는 장점이 적지 않다. 일단 단지 규모가 1000가구 이상으로 큰 경우가 많다. 단지가 크다 보니 대형마트 등 생활 인프라가 잘 갖춰진다. 단지 내 조경과 커뮤니티 시설이 다양하고 면적이 넓은 경우가 많다. 재건축 등 정비사업일 경우 주변 환경도 크게 개선된다. 또 한 건설사가 시공할 때에 비해 사업 안정성이 높다. 대규모 재건축사업을 공동 수주하는 경우가 많은 이유다.건설사 간 시너지 효과도 생길 수 있다. 커뮤니티 시설과 조경에 강점이 있는 건설사와 스마트홈 시스템을 특화한 건설사가 같이 시공하면 장점을 모두 취할 수 있다. 같은 단지에서 시공사 간 건강한 경쟁이 이뤄진다는 것도 장점으로 꼽힌다.예컨대 재건축단지의 경우 한 건설사가 단독 수주하면 기존 자재와 설계 등을 적용할 가능성이 크다. 하지만 여러 건설사가 시공하는 경우 상호 견제가 이뤄져 품질 향상을 기대할 수 있다. 서로 다른 건설사가 시공한 동 간의 차이가 쉽게 드러나기 때문에 더 공을 들이게 된다. 건설업계 관계자는 “과거에는 컨소시엄 단지의 경우 건설사들이 공을 크게 안 들여 품질이 떨어진다는 인식이 많았다”며 “하지만 최근에는 한 단지 안에서도 어느 건설사가 지었는지가 드러나기 때문에 상황이 달라졌다”고 했다.최성락 포애드원 팀장은 “서울 일원동 디에이치자이개포처럼 현대건설 GS건설 같은 대형 건설사들이 지은 컨소시엄 단지는 품질 우려가 불식되는 경우가 많다”며 “지역의 새로운 대장 아파트가 되는 것을 기대해볼 만하다”고 말했다.이혜인 기자 hey@hankyung.com
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