분양 성수기를 맞아 건설회사들이 공격적으로 아파트 공급에 나서고 있다. 이달에만 전국에서 7만여 가구가 공급될 예정이다. 예비 청약자의 선호도가 높은 수도권에선 위례, 고덕, 검단, 운정 등 신도시를 중심으로 4만4000여 가구가 분양을 앞두고 있다. 청약시장의 양극화가 두드러지는 만큼 자족 기능을 충분히 갖춰 주택 수요가 꾸준할 것으로 예상되는 지역의 청약 열기가 뜨거울 전망이다. 한 대형 건설사 관계자는 “이달 분양 물량이 몰리면서 입지별로 청약경쟁률 양극화 현상이 뚜렷할 것”이라며 “삼성전자 LG전자 등 대기업이 입주해 인구가 꾸준히 증가하는 평택 등에는 예비 청약자의 관심이 높은 편”이라고 분석했다.
평택 고덕국제신도시에 들어서는 ‘고덕파라곤 2차’ 전용84㎡ 거실(왼쪽)과 조감도. /동양건설산업 제공 ‘파라곤’ 고급 특화설계로 승부수
9일 건설업계에 따르면 경기 평택 고덕국제신도시에 들어서는 ‘고덕파라곤2차’가 10일 모델하우스를 열고 본격적인 분양에 나선다. 2017년 분양한 고덕파라곤1차에 이어 고덕국제신도시에 2년여 만에 선보이는 파라곤 브랜드 아파트다. 이 단지는 동양건설산업만의 특화설계가 적용된다. 동별 지하 1층과 지상 1층의 공동출입구는 리셉션 공간과 고급 가구가 설치된 호텔식 로비로 꾸며진다. 현관 바닥과 욕실 선반 마감재는 인조강화 대리석을 사용한다. 각 동(棟)을 남향 위주로 배치하고 판상형 설계를 적용해 통풍량과 채광량을 대폭 늘렸다.
평택 고덕국제신도시에 들어서는 ‘고덕파라곤 2차’ 전용84㎡ 거실(왼쪽)과 조감도. /동양건설산업 제공 거실과 주방은 맞통풍 구조로 설계했다. 거실 천장 높이는 2.42m로 일반 아파트에 비해 10% 정도 높게 설계하고 기둥을 없애 개방감을 살렸다. 거실 대형 수납장, 선반형 실외기실, 안방 대형 드레스룸을 배치해 편의성을 높였다. 주부를 배려한 설계도 돋보인다. 주방에는 ㄷ자형 식탁과 허리를 굽히지 않고 사용할 수 있는 주방 키큰장, 리프트업 도어형 수납 공간을 설치한다. 주방과 연결된 다용도실은 수납공간 또는 보조주방으로 활용할 수 있다. 가구는 PET 마감재를 적용해 내구성을 높였다.
자족기능 풍부한 신도시 입지
단지가 들어서는 고덕국제신도시는 평택시 서정동·모곡동·장당동·지제동·고덕면 일원 1340만㎡에 조성된다. 계획인구는 인구 14만 명, 주택 5600여 가구로, 판교신도시의 두 배 규모다. 배후 수요도 풍부해 주택 수요가 늘고 있다. 가까운 거리에 조성된 평택고덕산업단지에는 289만㎡ 규모의 삼성전자 반도체 1공장을 비롯해 삼성전자 2공장(2020년 3월 예정), 삼성전자 평택캠퍼스, 브레인시티 복합단지 등이 들어서면서 15만 명 이상이 종사할 예정이다.
입주민은 신도시의 풍부한 생활기반시설을 누릴 수 있다. 단지 바로 앞에는 교육특화지구인 에듀타운이 16만7000㎡ 규모로 조성 중이다. 국제고, 국제교육시설, 해외 대학 캠퍼스 및 교육시설, 대학병원 등이 들어설 계획이다. 평택시청 등 관공서가 입주하는 행정타운과 국제업무지구도 가깝다. 단지 북쪽에는 67만㎡ 규모의 중앙공원이 조성된다. 호수공원, 박물관, 평화예술의 전당, 도서관 등과 다양한 상업편의시설이 함께 들어서면서 생활 여건이 더 좋아질 전망이다.
3.3㎡당 1200만원대
이 단지의 3.3㎡(평)당 분양가는 1200만원대로 책정됐다. 발코니 확장비를 제외한 금액이다. 오는 14일 특별공급을 시작으로 15일 1순위 청약을 접수한다. 당첨자는 22일 발표한다. 계약은 다음달 3일부터 사흘간 진행된다. 분양 관계자는 “고덕파라곤2차는 고덕국제신도시 내에서도 다양한 개발 호재 및 주거 선호도가 높은 중심 권역에서 최고 요지”라며 “자족신도시의 면모가 서서히 갖춰져 평택뿐만 아니라 그 외 지역의 수요자 문의도 이어지고 있다”고 말했다.
고덕파라곤2차는 지하 1층~지상 20층, 10개 동, 654가구 규모로 조성된다. 주택형은 전용면적 84㎡, 2개 타입으로 구성된다. 수도권전철 1호선 서정리역, 평택간선급행버스 등을 이용해 수도권 전역으로 이동하기 편리하다. 모델하우스는 평택시 합정동 868의 1에 있다. 입주는 2021년 7월이다.
오는 20일부터 투기과열지구에서 아파트 청약 예비당첨자 수가 공급 물량의 다섯 배까지로 늘어난다. ‘현금 부자’들이 당첨자 계약이 끝난 뒤 남은 미계약 물량을 쓸어 담는 행위를 막기 위해서다.국토교통부는 20일부터 투기과열지구 예비당첨자를 공급 물량의 다섯 배로 늘려달라고 각 지방자치단체에 요청했다고 9일 밝혔다.현행 주택공급규칙 제26조는 예비당첨자 비율을 공급 물량의 40% 이상으로 정하고 있다. 서울과 경기 과천, 성남 분당구, 광명, 하남, 대구 수성구 등 투기과열지구는 국토부 권고에 따라 작년 5월부터 80%가 적용되고 있다.공급규칙에 따라 당첨자와 예비당첨자가 계약을 포기한 물량은 무순위 청약으로 공급한다. 청약통장 보유 및 무주택 여부와 관계 없이 신청이 가능해 현금이 많은 자산가나 다주택자에게 미계약 물량이 돌아가는 부작용이 있었다. 국토부 관계자는 “최초 당첨자가 계약을 포기하면 실수요자인 1·2순위 내 후순위 신청자의 계약 기회가 많아진다”고 설명했다.정부가 새 아파트 청약의 예비당첨자 선정 비율을 대폭 확대한 것은 청약통장을 가진 실수요자에게 더 많은 기회를 주기 위해서다. 잦은 청약제도 변경과 각종 부동산 규제로 미계약 물량이 늘면서 현금 부자들의 무순위 청약 혜택만 커졌다는 비판이 나오자 대책을 내놓은 것이다. 하지만 대출 규제를 완화하는 등 청약시장 활성화 방안이 함께 마련되지 않으면 ‘반쪽 대책’에 그칠 것이라는 지적이 나온다.분양업계에 따르면 아파트 청약은 가점제, 추첨제를 통해 1·2순위 신청자 중 당첨자와 예비당첨자를 선정하지만 이들이 계약을 포기하거나 부적격자로 확인되면 무순위 청약 방식으로 물량을 소화한다. 무순위 청약은 청약통장이 없거나 유주택자라도 만 19세가 넘으면 신청할 수 있다. 당첨 기록이 남지 않아 추후 1순위 청약을 넣는 데도 제약이 없다.전문가들은 이 같은 방안이 청약시장을 실수요자 중심으로 재편하는 데 어느 정도 효과를 거둘 것으로 내다봤다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “주택 보유 수에 상관없이 기회를 주는 무순위 청약보다 청약 가점이 낮은 1순위 자격자에게 청약 기회가 더 돌아가야 투자 목적의 청약이 줄어들 것”이라고 말했다.그러나 예비 당첨자를 늘리는 것으로는 한계가 있을 것이라는 지적도 나온다. 중도금 대출이 막히면서 자금이 부족한 무주택자에게 청약은 당첨 기회가 생긴다고 하더라도 ‘그림의 떡’이기 때문이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “과도한 대출 규제 등 청약에 쉽게 나서지 못하는 요인들을 함께 해결해야 무주택 서민이 실질적인 혜택을 볼 수 있을 것”이라고 말했다.최진석/ 안혜원 기자 anhw@hankyung.com
분양정보 서비스업체 리얼모빌리티는 신규 분양 아파트의 예상 시세차익이 얼마인지 분석해주는 앱(응용프로그램·사진) 리얼하우스를 개발했다고 8일 밝혔다.자체 가격평가 모형인 알스티메이트(Rstimate)를 활용해 2007년 이후 국내에서 공급된 아파트의 집값 수준을 예측해 분양가 대비 예상 프리미엄을 알려준다. 알스티메이트는 한양대 도시대학원 도시이용연구실과 산학 협업을 통해 개발했다. 거래가, 아파트 준공연도, 거래 시기, 단지 특성, 면적, 인근 신규 아파트 분양가, 청약 경쟁률 등 다양한 지표를 가격 산출의 근거로 활용한다.분양 단지의 평점(10점 만점)도 매겨준다. 교통, 편의시설, 가격, 학군 등의 항목을 평가해 총점을 부여한다. 평판, 검색량 등에도 점수를 매겨 실수요자들의 관심도를 반영했다. 분양 맵 서비스를 통해 아파트 입지와 관련한 각종 통계 정보를 지도에서 한눈에 볼 수 있다.이 회사는 리얼하우스 앱을 내려받은 고객을 대상으로 경품행사를 하고 있다. 오는 31일까지 ‘5월 최고 경쟁률 분양단지를 맞혀라’ 이벤트에 참여한 고객 중 156명을 추첨해 백화점 상품권, 편의점 상품권 등을 준다.안혜원 기자 anhw@hankyung.com
이달 지방 분양시장이 활짝 열렸다. 부산 대구 광주 등 5대 광역시를 필두로 2만 가구 이상 공급될 예정이다. 한 대형 건설사 관계자는 “입지가 좋은 인기지역은 청약경쟁률이 높지만, 비인기지역은 청약 신청자 수가 미미할 정도로 양극화가 심해지고 있다”며 “서울도 양극화가 나타나고 있는 만큼 지방 분양시장도 주의 깊게 살펴봐야 한다”고 전했다.대형 건설사 지방 분양 대전부동산인포에 따르면 5월 전국 분양 물량은 7만196가구(아파트 기준, 임대 제외)로 집계됐다. 그중에서 수도권 물량은 4만4902가구, 지방은 2만5294가구가 공급된다. 지방 공급 물량 중 5대 광역시가 1만4178가구, 지방도시가 1만1116가구 분양될 예정이다.이달 5대 광역시에서는 우수한 입지를 갖춘 대형 건설사 브랜드 단지들이 분양시장을 뜨겁게 달굴 것으로 보인다. 대구에서는 이달에만 네 곳에서 대형 브랜드들의 분양대전이 펼쳐진다. 현대엔지니어링은 대구 달서구 감삼동 556 일원에 ‘힐스테이트 감삼’을 분양한다. 4개 동, 총 391가구 규모다. 이 중 아파트는 391가구, 오피스텔은 168실로 공급된다. 대구 도시철도 2호선 죽전역을 이용할 수 있다.현대건설은 대구에서 2개 단지, 3145가구를 분양한다. 달성군 다사읍에서는 ‘힐스테이트 다사역’을, 북구 도남공공주택지구에서는 태영건설과 컨소시엄으로 ‘힐스테이트 데시앙 도남’을 공급한다. 도남지구에 공급하는 ‘힐스테이트 데시앙 도남’은 4개 블록(C-1·C-2·C-3·C-4블록)에 2418가구 규모로 지어진다. 포스코건설도 동구 신천동 일대에서 ‘동대구역 더샵 센터시티’를 분양한다. 도시철도 1호선 동대구역을 걸어서 이용할 수 있다.광주에서도 분양이 이어진다. 현대산업개발은 광주 서구 화정동 23의 27 일원에서 ‘광주 화정 아이파크’를 분양한다. 아파트 705가구와 오피스텔 142실 등 총 847가구 규모로 조성된다. 제일건설은 북구 중흥동에 1556가구 규모의 ‘제일풍경채 센트럴파크’를 짓고, 이 중 857가구를 분양한다. 신세계건설은 광주지하철 1호선 농성역 초역세권에 있는 서구 농성동 일대에 ‘빌리브 트레비체’ 122가구를 공급한다.대전에서는 대우건설이 중구 중촌동 176 일대에서 ‘대전 중촌동 푸르지오’를 분양한다. 9개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 820가구 규모로 조성된다.부산은 현대엔지니어링과 동양건설산업이 분양을 준비하고 있다. 현대엔지니어링은 부산 동래구 명륜동에 ‘힐스테이트 명륜2차’(874가구)를 분양할 계획이라 관심이 집중된다. 에어샤워 등 3종 공기청정 환기 시스템을 갖춰 차별화된 설계를 반영했다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “광주, 대구 등은 지난해부터 주택 가격이 계속 오르고 있어 1순위 청약통장 보유자들의 관심이 지속되고 있다”며 “부산은 시장 움직임이 둔화된 모습이나 도심 등 선호지역과 개발 등 발전 가능성을 갖춘 곳을 중심으로 청약자가 집중될 전망”이라고 말했다.세종 ‘첫 동시분양’ 군산·양산도 분양 시작…6월에도 지방 분양은 이어져세종시는 이달 올해 첫 동시분양에 들어간다. 총 3721가구에 달한다. 금호건설과 신동아건설은 이달 세종시 4-2생활권 M1·M4블록에서 ‘세종 어울림 파밀리에 센트럴’을 분양한다. 17개 동, 총 1210가구로 조성된다. 4-2생활권 최중심 입지로 세종 시내 및 대전으로 향하는 BRT노선(예정)이 단지 인근에 있다.GS건설 컨소시엄도 이달 세종 4-2생활권 L4블록서 ‘세종자이 e편한세상’을 공급할 예정이다. 전용 84~160㎡, 총 1200가구 규모 대단지로 공급된다. 한신공영과 금성백조주택은 이달 중 세종 4-2 생활권 L1·2블록에 짓는 ‘세종 더휴 예미지’를 분양한다. L1블록 338가구, L2블록 508가구 등 총 846가구로 구성된다. 우미건설은 1-5생활권 H6블록에서 주상복합 ‘세종 린스트라우스’(465가구)와 상업시설 ‘파크블랑’을 이달 중 분양할 예정이다.청주, 군산(디오션시티 더샵), 양산(사송더샵데시앙) 등 중소도시에서도 분양 물량이 나온다. 우미건설은 5월 충북 청주시 상당구 동남택지개발지구 C2블록에서 ‘청주 동남지구우미린 에듀포레’(489가구)를 분양한다.이달 지방 분양 열기는 6월까지 이어질 예정이다. 대림산업과 한화건설은 6월 대전 서구 도마·변동8구역을 재개발하는 ‘도마·변동8구역 e편한세상 꿈에그린’을 분양한다. 최고 34층, 20개 동, 전용 59~84㎡, 총 1881가구 규모로, 이 중 1441가구가 일반 분양된다. 대전 중구 목동 3구역 재개발사업(더샵 리슈빌)도 이르면 다음달 아파트 분양에 들어간다. 대전 원도심 내 오랜만에 나오는 신규 분양으로 입지가 좋아 수요자들 관심이 집중되는 곳이다. 총 993가구로 포스코건설과 계룡건설이 시공을 맡았다.부산에서도 삼성물산이 부산진구 연지동에 2616가구 규모의 래미안 연지2구역을 분양한다. 롯데건설은 다음달 부산에서만 2개 단지를 분양할 예정이다. 부산가야3구역 935가구(일반 642가구), 부산 서면 부전동 802가구(일반 802가구)다.다만 올 들어 입지와 분양가격에 따라 청약 수요가 양극화를 보이고 있어 분양 물량 증가가 부담을 더 키울 수 있다는 의견도 나오고 있다.윤아영 기자 youngmoney@hankyung.com
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