'상아2차' 일반분양 늦추는 이유

'디에이치자이개포' 분양 1년 지난 내년 3월 이후로

단지명 '래미안 삼성동 라클래시'

서울 강남구 삼성동에서 재건축을 추진 중인 ‘상아2차’ 재건축 조합이 내년 3월 이후 일반분양에 나서기로 잠정 결정했다. 주택도시보증공사(HUG) 등의 분양가 규제를 피한 결정이라는 분석이 나온다.

19일 정비업계에 따르면 이 단지 재건축 조합은 오는 23~26일 나흘간 송파구 문정동 래미안갤러리에서 조합원 분양계약을 한 뒤 내년 초 일반분양 절차를 밟기로 결정했다.

기존 4개 동, 480가구를 헐고 7개 동, 679가구 규모 단지로 탈바꿈한다. 새 단지는 전용면적 59~179㎡로 구성할 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 전용 71~84㎡ 115가구로 예정됐다. 전용 59㎡ 80여 가구는 임대용 소형주택으로 공급한다. 단지명은 ‘래미안 삼성동 라클래시’(조감도)로 정했다.

이달 말까지 조합원 분양 신청을 받은 뒤 곧바로 일반분양 계획 마련에 들어가도 연내 분양은 어렵다는 것이 부동산업계 중론이다. 지방자치단체의 입주자 모집 승인 신청을 받아야 하고 HUG와 분양가 협의 절차도 남아 있다. 이 단지는 당초 올해 중반 일반분양을 예정했으나 정부 규제, 조합 내부 사정 등으로 일정을 계속 미뤘다. 조합은 지난 7~8월께 일반분양 물량을 후분양으로 공급하는 방안도 논의했으나 내부 검토 결과 실익이 적다고 판단한 것으로 알려졌다.

전문가들은 일반분양을 내년 3월 말~4월께 할 가능성이 높다고 보고 있다. 작년 ‘디에이치자이개포(개포8단지 재건축)’ 분양으로부터 1년이 지난 시점이라서다. HUG의 분양가 관리 기준에 따르면 인근 단지 분양 시점에서 1년이 지나면 새 단지는 인근 단지 기존 분양가의 110%까지 분양가를 올릴 수 있다.

HUG에 따르면 분양가 기준이 되는 기존 분양 단지는 사업장 반경 1㎞ 내에 있거나, 사업장이 속한 자치구에서 입지·가구 수·브랜드 등이 비슷한 아파트 등이다. 디에이치자이개포는 강남구 개포동에 지난 3월21일 공급됐다. 한 정비업체 관계자는 “단지 규모는 차이가 나지만 같은 자치구에 들어서는 ‘1군 건설사’ 브랜드 단지란 공통점이 있다”며 “조합으로선 내년 3월 말 이후 분양 일정을 잡는 게 합리적”이라고 말했다.

선한결 기자 always@hankyung.com