강남르메르디앙 개발, 40층으로 상향
부지개발 규모 확장된 첫 사례
2일 업계에 따르면 서울시와 시행자인 마스턴제116호강남프리미어PFV는 용적률 인센티브로 주어진 110%포인트를 반영해 개발 규모를 31층에서 40층으로 확대하는 내용의 ‘봉은사로 120 일원 지구단위계획 결정안’을 열람 공고했다.
계획안에 따르면 이 사업지의 용도지역은 제3종일반주거지역에서 일반상업지역(750%)으로 상향됐고, 높이는 200ｍ까지 완화됐다. 당초 시행자는 지상 31층 연면적 13만3165㎡에 업무·상업·숙박시설을 짓기로 하고 사전협상을 마무리했다. 그러다가 지난 6월 도시건축창의혁신디자인 시범사업 대상지로 선정되면서 개발 규모를 확대할 여지가 생겼다. 서울시는 사전협상제도로 진행하고 있는 개발사업 중에서 창의혁신디자인 사업지로 선정되면 최대 110%포인트의 인센티브를 부여하고 있다. 서울시 관계자는 “당시 선정된 작품 중에 인센티브를 반영해 구체적인 건축계획이 나온 첫 사례”라고 말했다.
트윈픽스의 건축계획은 프랑스 출신의 세계적인 건축가 도미니크 페로가 디자인했다. 서울 내사산과 외사산을 본뜬 모양이다.
강남르메르디앙호텔은 2021년 시행자가 7000억원에 전원개발로부터 사들였다. 이르면 2025년 착공, 2029년 완공할 것으로 예상된다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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서울 동작구 숭실대입구역 인근 ‘봉천14구역’(투시도)이 1571가구 규모의 아파트 단지로 재개발된다.서울시는 지난달 31일 열린 건축위원회에서 ‘봉천14구역 주택정비형 재개발 사업’과 용산구 ‘문배업무지구 특별계획구역2-1 복합시설 개발사업’의 건축계획안을 통과시켰다고 1일 밝혔다.지하철 7호선 숭실대입구역 인근에 있는 봉천14구역은 지하 4층~지상 27층에 공동주택 1571가구와 부대복리시설 등이 들어선다. 가로변 3개 동의 주동 형상을 변경해 통경축을 넓게 확보한다. 단지 내 보행로 인근에 중앙광장과 어린이놀이터, 휴게쉼터 등을 마련하고, 조경 의무 면적(15%)의 두 배 이상인 38%를 녹지공간으로 조성하도록 했다.지하철 1호선 남영역 인근 문배업무지구 특별계획구역2-1은 지하 8층~지상 39층, 7개 동 규모로 지어진다. 공동주택 470가구와 오피스텔 462실, 업무시설 등으로 구성된다. 건축심의 결과를 반영해 주동 사이 통경축을 기존 안보다 1.5~2m 넓힌다. 경로당, 어린이집, 작은 도서관 등 부대복리시설 면적을 법적 기준보다 추가 확보해 거주자의 편의를 높일 계획이다. 저층부(지상 1~5층)에는 판매시설, 공공업무시설이 배치된다. 건축물 전면에는 지역주민 누구나 이용할 수 있는 공개공지와 공공보행로를 연계해 가로를 활성화하도록 했다.한병용 서울시 주택정책실장은 “공공을 위한 열린 녹지공간, 쾌적한 주거 및 생활환경을 조성하는 방향으로 건축을 유도할 것”이라고 말했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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"조합원당 4000만원 더 내라"…방배13구역 복병된 환경규제
재건축을 추진 중인 서울 서초구 방배13구역이 토양 내 불소 정화 비용으로 조합원당 4000만원을 부담해야 하는 것으로 나타났다. 주요 국가보다 최대 10배 높은 국내 기준 때문에 방배동 일대에서만 토지 정화 비용으로 1700억원이 들어갈 전망이다.1일 정비업계에 따르면 방배13구역 재건축 조합이 최근 토양 오염 조사를 한 결과, 불소 정화 비용으로 약 600억원이 들 것으로 추산됐다. 이 사업장 조합원 수(1500여 명)를 감안하면 조합원당 4000만원에 달하는 금액이다.주택 재건축 사업이 활발한 방배동 일대 다른 조합도 상황이 비슷하다. 방배5구역은 불소 정화로 760억원을, 6구역은 350억원을 부담해야 하는 것으로 알려졌다. 조합원 이주를 마치고 착공을 앞둔 5구역은 불소 정화 때문에 사업이 10개월가량 지연되기도 했다.현행 토양환경보전법에 따라 기준을 초과하는 불소가 토양에서 발견되면 개발사업자 등 정화책임자가 토양을 정화해야 한다. 2002년 마련된 토양 내 불소 오염 기준에 따르면 주거지역은 400㎎/㎏을 초과해서는 안 된다. 미국(3100㎎/㎏), 일본(4000㎎/㎏) 등과 비교해 기준이 너무 높다.정화 기준이 지나치게 엄격한 데다 방배동처럼 자연 발생적으로 생겨난 불소가 많아 주택사업의 걸림돌로 작용하고 있다는 지적이 나온다. 방배13구역은 “화강암 지반이라 자연 발생적으로 생겨난 불소를 정화하는 데 드는 비용을 사업자가 부담하는 것은 부당하다”며 최근 지역구 의원(박성중 국민의힘 의원)에게 청원서를 전달했다.규제심판부는 “국내 불소 정화 기준이 과도하게 높을 뿐 아니라 화강암 지반이 많은 특징도 감안하지 않았다”며 환경부에 기준 개정을 권고했다. 정비업계 관계자는 “새 기준이 나올 때까지 조합은 사업을 멈출 수밖에 없다”며 “선별적인 기준을 적용하는 등 대대적인 개선이 필요하다”고 지적했다.이유정 기자 yjlee@hankyung.com
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"인당 4000만원 더 내라니"…재건축 사업 덮친 환경 규제
서울 서초구 방배13구역 재건축이 토양 내 불소 정화 비용으로 조합원당 4000만원을 부담해야 하는 것으로 나타났다. 주요국 대비 최대 10배 높은 기준 때문에 방배동 일대에서만 토지정화 비용으로 1700억원이 들어갈 전망이다.1일 정비업계에 따르면 방배13구역 재건축 조합이 최근 토양 오염조사를 진행한 결과 불소 정화 비용으로 약 600억원이 들 것으로 추산됐다. 이 사업장 조합원 수(1500여명)를 감안하면 조합원당 4000만원에 달하는 금액이다. 주택 재건축 사업이 활발한 방배동 일대 다른 조합도 상황이 비슷하다. 대장단지로 꼽히는 5구역은 불소 정화로 인해 760억원을, 6구역은 350억원을 부담해야 하는 것으로 알려졌다. 조합원 이주를 마치고 착공을 앞둔 5구역은 불소 정화때문에 사업이 10개월가량 지연되기도 했다.현행 토양환경보전법에 따라 기준을 초과하는 불소가 토양에서 발견되면 정화책임자(개발사업자 등)가 토양을 정화해야 한다. 2002년 마련된 토양 내 불소 오염 기준에 따르면 주거지역은 400㎎/㎏을 초과해서는 안 된다. 미국(3100㎎/㎏) 일본(4000㎎/㎏) 오스트리아(1000㎎/㎏) 등과 비교해 최대 10배가량 기준이 높다.정화 기준이 지나치게 엄격한 데다, 방배동의 경우처럼 자연발생적으로 생겨난 불소가 많아 주택사업의 걸림돌로 작용하고 있다는 지적이 나온다. 방배 13구역은 “화강암 지반이라서 자연발생적으로 생겨난 불소를 정화하는 데 드는 막대한 비용을 사업자가 부담하는 것은 부당하다”며 최근 지역구 의원인 박성중 국민의힘 의원에 법 개정 등을 요구하는 청원서를 전달했다. 조합 관계자는 “인위적으로 토양오염을 발생시킨 경우가 아닌데도 사업시행자에게 정화 책임을 묻는 것은 법 취지에 맞지 않는다”고 주장했다. 일각에서는 이 같은 정화비용이 고스란히 민간 환경업체 주머니로 들어가는 구조도 잘못됐다는 지적이 나온다. 한편 규제심판부는 국내 불소 정화기준이 과도하게 높을 뿐 아니라 화강암 지반의 특징도 감안되지 않았다며 환경부에 기준 개정을 권고했다. 환경부는 내년 6월을 목표로 관련 연구용역을 진행 중이다. 정비업계 관계자는 “새 기준이 나올 때까지 조합들은 사업을 멈출 수밖에 없다”며 “화강암 지반 등에 대해선 선별적인 기준을 적용하는 등 대대적인 개선이 필요하다”고 지적했다.박성중 의원실 관계자는 “정화기준이 주요국가와 비교해 합리적인 수준까지 완화될 수 있도록 환경부와 지속적으로 논의할 것”이라고 말했다. 이유정 기자 yjlee@hankyung.com
