정책 '눈치 싸움'…아파트 증여 5년여 만에 최저
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다주택자 증여 놓고 '고민'
서울 인기 지역도 작년 절반
전국 증여, 2월 3782건에 그쳐
양도세 중과 배제 기대하지만
"내년부터 실거래가로 증여세
강남·용산 등 다시 늘어날 수도"
서울 인기 지역도 작년 절반
전국 증여, 2월 3782건에 그쳐
양도세 중과 배제 기대하지만
"내년부터 실거래가로 증여세
강남·용산 등 다시 늘어날 수도"


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아파트 증여 감소는 다주택자에 대한 한시적인 양도세 중과 배제가 논의되면서 한동안 지속될 것이란 관측이다. 인수위는 지난달 말 다주택자의 양도세 중과를 1년간 중단키로 하고 현 정부와 배제 시점을 줄다리기하고 있다. 인수위가 현 정부와 양도세 중과 배제를 원만히 협의할 경우 이달 중, 안 되면 차기 정부가 출범하는 다음달부터 시행될 전망이다.
다주택자들은 그동안 최고 세율 75%에 달하는 양도세 중과를 피하기 위해 가족, 친척 등에게 아파트를 증여(최고 세율 50%)하는 움직임을 보였다. 기형적인 ‘매물 잠김 현상’을 해결하기 위해 나온 카드가 양도세 중과 배제다.
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시장 불확실성이 해소되면 인기 지역을 중심으로 증여가 다시 이뤄질 것이란 분석도 나온다. 임성환 ABL생명 자산관리(WM)부장은 “서울 지역에서만 최근 4년간 연평균 1만1000여 건의 증여가 이뤄졌고 강남 용산 등 서울 핵심 지역을 중심으로 여전히 증여 수요가 남았다”며 “다주택자들은 인기 지역은 증여, 비인기 지역은 매매하기로 결정할 가능성이 높다”고 말했다.
올해 증여를 빨리할수록 유리한 측면이 있다. 임 부장은 “올해까지는 공시가격 기준으로 증여 취득세를 부과하지만 내년부터 실거래가로 기준이 바뀌는 만큼 증여를 빨리 해야 절세 효과를 높일 수 있다”고 했다. 지방세법에 따르면 내년부터는 취득가격과 시가인정액 등 실질가치를 기반으로 증여 취득세를 내야 한다.
심은지 기자 summit@hankyung.com