라마다 호텔앤스위트 평창, 주말 정회원가로 이용 가능한 평생회원권
이 회원권은 평생회원권으로 회원권 분양금액 360만원(월 3만원씩 10년치 관리비, 부가세 별도)만 납부하면 된다는 게 호텔 관계자의 설명이다. 평생 회원권을 분양받을 경우 극성수기와 주말 객실을 정회원가에 이용할 수 있다. 사우나 및 부대시설도 회원가로 이용 가능하다. 정회원가격으로 특급호텔 숙박을 비롯한 풀 서비스를 누릴 수 있다.
회원 가입을 하게 되면 무료숙박권 5장, 조식무료권 5장, 사우나 무료권 5장과 부대시설을 할인받아 이용할 수 있는 쿠폰도 증정한다.
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부동산 전문가 5인 "3월 전후 봄 분양시장 청약열기 재점화"
최근 수도권 아파트값이 2년6개월 만에 하락 전환하는 등 지난해 말부터 전국 주택 매매가격과 전세가격이 모두 약보합세를 보이고 있다. 다음달 대선 이후 등장할 차기 정부가 내놓을 새 부동산 정책이 나올 때까지 시장 상황을 살피는 관망세도 확산하는 분위기다. 반면 분양시장에 대한 기대는 높은 편이다. 3월을 전후해 수도권을 중심으로 봄 분양이 본격화하고 청약 열기도 재점화할 것이라는 전망이 나오고 있다. 지난해보다 분양 예정 물량이 많은 데다 올해 상반기부터 사전청약이 예정돼 있기 때문이다. 지금이 청약을 통해 내 집을 마련할 적기라는 평가도 나온다. 전문가들은 “금리 인상 기조와 대출규제 강화에 맞춰 자금조달 계획을 꼼꼼히 짠 뒤 청약을 준비해야 한다”고 조언한다. 부동산시장 변수는 ‘대출규제’부동산 전문가 5명을 대상으로 ‘상반기 부동산시장 전망’을 조사했다. 이 중 4명은 ‘대출규제’를 3월 대선 이후 부동산시장 최대 변수로 꼽았다. 장재현 리얼투데이 리서치본부장은 “전세가격은 다소 오를 수 있지만 매매시장은 금리 인상과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 등에 따른 자금조달 어려움으로 가격 오름폭이 작고 거래도 뜸할 것”이라고 내다봤다. 이은형 대한건설정책연구원 책임연구원은 “서울 고가 주택을 제외하고 대부분 대출을 받아 집을 사는데 올초 강화된 DSR 규제로 대출이 막히면서 매수 수요가 줄어들 것”이라고 지적했다. 대출 어려움 속에서도 일부 지역에서 신고가가 나오는 것에 대해선 “매매건수 자체는 여전히 적어 일부 가격 상승률만으로 매매시장 전체를 판단하긴 이르다”고 말했다.재건축·재개발 규제 완화나 계약갱신청구권 등 임대차보호 3법 등도 주요 변수로 꼽혔다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “공공재개발이나 용적률 상향, 재건축 초과이익 환수제 등 정비사업에 대한 새 정부의 정책 방향과 변화 가능성이 시장에 변수로 작용할 수 있다”고 말했다. 이어 “오는 7월 임대차 계약 2년차 갱신 종료를 앞두고 이중가격에 노출되는 신규 임대차가 발생하면서 이르면 5월부터 임대시장 내 가격 불안이 가중될 수 있다”고 했다. 내 집 마련의 첫걸음은 청약전문가들이 진단한 올해 청약시장 기상도는 ‘대체로 맑음’이다. 부동산인포에 따르면 올해 전국 분양 예정 물량은 50만 가구를 웃돈다. 지난해(31만여 가구)보다 60%가량 많다. 정부의 부동산 공급 확대 기조와 함께 지난해 분양 예정 물량 일부가 올해로 대거 넘어온 영향이다. 물론 인허가 지연과 정부 정책 변화 등으로 공급 물량이 달라질 수 있다.전문가들은 봄 분양을 앞두고 내 집 마련 전략으로 청약시장을 적극 공략해야 한다고 한목소리를 냈다. 분양가 상한제 적용, 민간 사전 청약 실시 등 지속적으로 수요자를 끌어들이는 동인이 있어 주택 매매시장보다는 상황이 더 나을 것이란 분석이다. 이은형 연구원은 “건설사들이 목표치를 10% 이상 상향해 잡은 것은 분양시장이 당분간 좋을 것으로 판단했기 때문”이라며 “여야 대선주자들도 주택 공급 공약을 내놓은 만큼 대선 이후에도 공급 기조가 이어질 것”이라고 말했다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “분양가 상한제 등으로 새 아파트 가격이 상대적으로 낮은 데다 분양대금도 3년 뒤 입주할 때까지 나눠서 내기 때문에 아파트 청약은 매력적인 요소가 많다”며 “대출규제 속에서도 경쟁률이 높을 가능성이 있다”고 말했다.지역별 차별화 현상이 본격화할 수 있다는 분석도 제기됐다. 함영진 랩장은 “이미 공급이 많거나 상대적으로 매매가가 고점인 지역은 위축되고 대기 수요가 많거나 가격이 주변 지역에 비해 저점인 곳은 경쟁률이 높아지는 등 분양시장 양극화가 그 어느 때보다 심해질 것”이라고 지적했다. 청약 때 ‘자금계획’ 신경 써야전문가들은 청약시장 분위기가 ‘9억원 초과 중도금 대출’ 여부에 따라 달라질 것이라고 입을 모았다. 최근 들어 분양가 9억원 이상 신규 아파트의 집단대출이 나오지 않는 사례가 늘고 있어서다. 시행사와 건설사가 연대보증해 9억원 초과 주택에 대한 중도금을 마련해주는 사례도 나오고 있다. 서울 광진구 ‘e편한세상 광진 그랜드파크’와 서울 동대문구 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’가 대표적이다. 인천 연수구 ‘송도 자이 더 스타’는 시공사가 중도금 대출을 준비 중인 것으로 알려졌다.전문가들은 청약시장에서 ‘상환 능력을 고려한 자금조달 계획’을 생각해야 한다고 답했다. 권일 부동산인포 리서치본부장은 “분양가 9억원 이상 신규 아파트는 자금조달이 까다로워질 수 있다”며 “적어도 분양대금을 어느 정도 준비해 놓고 상환능력을 고려해 청약계획을 세워야 분양 이후 ‘줍줍’(무순위 청약)이 나오더라도 잡을 수 있다”고 말했다. 이은형 연구원은 “청약시장 내 우발적 상황에 대비하기 위해 자금조달 계획을 면밀히 세워야 한다”고 말했다.가점제보다 추첨제를 노리는 것도 한 방법이라는 의견이 나왔다. 권일 리서치본부장은 “청약시장에서 당첨 여부를 결정하는 요인은 가점인데 이건 단기간에 빨리 끌어올릴 수 없다”며 “결국 추첨제 물량을 어떻게 공략할 것인지에 대한 판단이 중요하다”고 말했다. 사전청약을 적극 노려야 한다는 목소리도 있다. 함영진 랩장은 “3만2000가구가 나온 지난해와 달리 올해는 상반기부터 연간 총 7만 가구의 사전청약 물량이 나온다”며 “여유자금이 부족한 대신 가점이 높거나 특별공급 자격이 된다면 사전청약을 집중적으로 공략하는 게 좋다”고 말했다.은정진 기자 silver@hankyung.com
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서울 1476가구 일반분양…2월 수도권 1만8000가구 쏟아진다
2월은 분양시장 비수기지만 올해는 서울 인천 경기 등 수도권에서 새 아파트가 대거 나온다. 다음달 대선을 앞두고 수도권에서 건설사들이 1만7966가구를 쏟아낸다. 지난 5년간 수도권 2월 공급 물량(일반분양 기준)은 오래가 가장 많다. 올해는 지난해 물량(7575가구)의 두 배가 나오는 셈이다. 경기에서 공급되는 일반분양 물량만 1만3000여 가구에 이른다. 하지만 잔금 대출 규제 강화 등으로 청약 열기가 지난해에 비해 다소 주춤한 상황이다. ○서울지역 일반분양 1476가구공급 가뭄이 극심한 서울에선 이달 2688가구가 공급될 예정이다. 부동산 전문 리서치업체 부동산인포에 따르면 이달 서울에서는 6개 단지에서 일반분양 물량으로 1476가구가 나온다. 지난 5년간 2월 서울지역 일반분양 물량이 공급된 것은 2019년(3085가구) 이후 3년 만이다.한화건설이 서울 강북구 미아동에 조성하는 ‘한화 포레나 미아’를 선보인다. 삼양사거리 특별계획 3구역에 지하 5층~지상 29층, 전용 39~84㎡, 497가구로 조성된다. 우이신설선 삼양사거리역이 가깝다. 지하철 4호선 미아역과 미아사거리역도 이용하기 편리하다. 단지 맞은편에는 1만3000여 가구 규모의 미아뉴타운도 들어서 있다.현대엔지니어링은 중구 세운재정비촉진지구에서 재개발로 조성되는 ‘힐스테이트 세운 센트럴’(437가구)을 분양할 예정이다. 지하철 2·3호선 환승역인 을지로3가역과 지하철 1·3·5호선 환승역인 종로3가역이 가깝다.동부건설은 이달 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’ 공급에 나선다. 영등포구 영등포동 2가 439 일원에 지하 4층~지상 29층, 2개 동, 156가구(전용면적 48~59㎡) 규모로 짓는다. 이 중 일반공급 물량은 110가구다. 지하철 5호선 영등포시장역이 인근에 있다. 여의도, 마포, 광화문 등 주요 업무지구로 이동하기도 쉽다. HDC현대산업개발이 이달 서대문구에서 ‘홍은13구역 아이파크’를 내놓을 예정이다. 전용면적 49~84㎡ 827가구 규모다. 이 중 411가구를 일반분양으로 내놓는다. ○경기에선 대단지 공급 잇따라경기에선 23개 단지 1만7193가구, 인천에선 8개 단지 7660가구가 분양될 예정이다. 1000가구 이상 대단지가 몰려 있어 실수요자들의 눈길을 끈다.DL건설은 경기 안성 당왕지구 5블록에서 ‘e편한세상 안성 그랑루체’를 선보인다. 안성시에 처음 공급되는 ‘e편한세상’ 브랜드 단지다. 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 67~116㎡, 1370가구 규모다. 최근 안성에선 공급이 드문 중대형 추첨제 물량(전용 108·116㎡)도 나온다.일신건영은 경기 평택시 화양지구에서 ‘평택화양 휴먼빌 퍼스트시티’를 분양할 예정이다. 지하 2층∼지상 29층, 1468가구 규모다. 전 가구가 실수요자의 선호도가 높은 중소형(59~84㎡) 면적이다. 현대건설은 인천 연수구 송도동에서 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’ 공급을 준비 중이다. 지하 2층~지상 36층, 12개 동, 1319가구(전용면적 84~165㎡)로 이뤄진다.경기 광주에선 두산건설이 짓는 ‘두산위브 광주센트럴파크’도 분양을 준비 중이다. 광주 탄벌동 437의 1 일대에 지하 3층~지상 최고 29층, 6개 동, 693가구(전용 59·84㎡)로 짓는다. 653가구가 일반분양된다. 단지와 가까운 경강선 경기광주역을 이용하면 신분당선 판교역까지 세 정거장 거리다.서해종합건설이 인천 연수구 옥련동에 짓는 ‘KTX송도역 서해그랑블’의 두 번째 단지 ‘더 파크’도 분양 일정이 잡혀있다. 지하 2층~지상 최고 20층, 4개 동, 348가구(전용 75~84㎡)로 조성된다. 단지 바로 앞에 송도역이 있다. 2025년 인천~부산·목포를 잇는 인천발 KTX 경부선이, 2026년에는 인천~강릉을 잇는 인천발 KTX 경강선이 개통할 전망이다.권일 부동산인포 리서치팀장은 “전반적으로 청약 경쟁률이 지난해보다 낮아지고, 초기 미계약 물량도 늘어나는 추세”라며 “집값 하락 조짐을 보이고 있는 데다 올 들어 대출 규제 강화, 금리 인상 등의 여파를 감안해 분양가 상한제 단지나 입지 여건이 좋은 단지 위주로 청약에 나서야 한다”고 조언했다.안상미 기자 saramin@hankyung.com
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시간 지날수록 늘어나는 증여세…현명하게 증여하는 6가지 방법
세무사들 사이에서는 증여세를 ‘오늘이 가장 싼 세금’이라 부른다. 증여세는 증여재산이 많아질수록 세율이 높아지는 누진세율 구조라 시간이 지날수록 자산가격이 올라 증여세 부담도 늘어난다. 또 내년부터는 증여 취득세도 늘어날 예정이다. 현재는 부동산 증여 때 공시가격을 기준으로 취득세를 과세하지만, 2023년부터는 매매·경매·공매 등의 시가를 기준으로 취득세를 과세하게 된다. 증여계획이 있다면 올해 안에 하는 게 취득세 부담이 작다. 현명한 증여를 위한 절세법을 알아본다.첫째, 여러 명에게 나눠서 증여하는 게 낫다. 증여세는 수증자가 받는 재산을 기준으로 과세한다. 수증자가 여러 명일수록 세율이 낮아진다. 가령 아들에게 4억원을 증여하면 아들은 6000만원의 증여세를 내야 한다. 반면 아들, 며느리, 손자, 손녀에게 1억원씩 증여하면 각각 10%의 낮은 세율을 적용받아 증여세는 총 3400만원으로 절반 가까이 줄어든다. 물론 수증자별로 증여재산공제도 받을 수 있다.둘째, 10년 단위로 분산 증여하면 좋다. 증여세는 10년 단위로 증여재산공제를 받을 수 있다. 미성년 자녀에게는 2000만원, 성년 자녀에게는 5000만원을 10년마다 증여세 없이 줄 수 있다는 뜻이다. 최대한 일찍부터 증여하는 것이 절세의 지름길이다. 예를 들어 갓 태어난 자녀에게 2000만원을 증여하고 10세가 됐을 때 다시 2000만원, 20세 때 5000만원, 30세때 5000만원을 증여한다면 36세까지 증여세 없이 1억4000만원을 자녀에게 줄 수 있다. 세 부담을 줄이면서 좀 더 많은 금액을 증여하고 싶다면 낮은 세율구간에서 증여하는 것도 한 방법이다. 가령 자녀가 태어났을 때 1억2000만원을 증여하고, 10세 때 1억2000만원, 20세 때 1억5000만원, 30세 때 1억5000만원을 증여하면 증여세 4000만원만 내고 총 5억4000만원을 자녀에게 줄 수 있다. 반면 자녀가 30세 때 5억4000만원을 한 번에 증여하면 8800만원을 증여세로 내야 한다. 두 배가 넘는 금액이다.셋째, 가격이 오를 자산부터 증여하는 게 유리하다. 앞으로 가격이 크게 오를 자산일수록 자녀에게 증여하는 것이 좋다. 자녀에게 증여한 후 가격이 오르면 자녀의 자산이 증가하는 것이지만, 내가 갖고 있는 동안 가격이 오르면 자녀의 상속세·증여세 부담만 커진다. 또 증여 후 10년 이내에 상속이 발생하더라도 증여 시점의 낮은 금액으로 상속재산과 합산해서 세 부담이 줄어든다.넷째, 양도차익이 큰 부동산을 증여하는 것도 방법이다. 양도차익이 큰 부동산은 나중에 팔 때 높은 양도소득세를 내야 한다. 이런 부동산을 증여하면 취득가가 높아지므로 양도소득세 절세 효과가 크다. 단, 증여 후 5년 안에 매도하면 양도소득세 이월과세가 적용돼 절세 효과가 없으니 주의해야 한다.다섯째, 공시가격이 나오기 전에 증여하면 좋다. 증여재산가나 상속재산가를 평가하는 기준은 시세다. 하지만 시세를 산정하기 어려운 토지, 단독주택, 상가 등은 상속일이나 증여일 현재 공시가격을 기준으로 한다. 새로운 공시가격이 나오기 전에 증여하면 전년도의 공시가격으로 세금을 부과한다. 예를 들어 토지의 2022년 개별 공시지가는 2022년 5월 말에 고시한다. 따라서 고시 전에 증여하면 2021년의 공시지가로 증여세를 계산한다.여섯째, 양도차익이 적은 부동산은 부담부증여를 하면 된다. 부담부증여란 대출이나 전세보증금을 넘기는 조건으로 자산을 증여하는 것이다. 수증자는 대출이나 전세보증금을 제외한 금액에 대해서만 증여세를 내기 때문에 증여세를 아낄 수 있다.부담부증여는 자녀의 증여세와 부모의 양도소득세가 혼합된 형태다. 증여세와 양도소득세를 합한 금액이 통째로 증여할 때의 증여세보다 낮아야 한다. 보통 양도차익이 적거나 비과세되는 부동산은 부담부증여가 유리하다. 주의할 점은 부담부증여를 받은 자녀가 스스로 대출이나 전세보증금을 갚아야 한다는 것이다.이승현 진진세무회계 대표
