제일건설, '익산 제일풍경채 센트럴파크' 3일부터 청약
정당 계약은 24일부터 28일까지
단지는 전라북도 익산시 마동 88번지 일원에 지하 2층~지상 최고 27층, 12개동, 전용면적 59~107㎡, 총 1566가구 규모로 들어선다. 전용면적 별로는 △59㎡ 159가구 △74㎡ 156가구 △84㎡A 508가구 △84㎡B 268가구 △84㎡C 214가구 △107㎡ 261가구 등이다.
익산 제일풍경채 센트럴파크는 총 다섯 가지(기관추천, 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초) 방법을 통해 특별공급 신청이 가능하다. 전체 가구 중 684가구가 대상 물량이다.
특별공급 이후에는 한국부동산원 청약홈을 통해 6일 1순위 청약이 진행될 예정이다. 당첨자 발표는 13일이며, 정당계약은 24일부터 28일까지 이어진다.
단지가 들어서는 익산은 전주 등 인근지역과 달리 비규제지역이라 청약통장 가입 후 6개월 이상, 만 19세 이상, 면적별 예치금을 충족하면 세대주뿐 아니라 세대원도 1순위 자격이 되며, 유주택자도 1순위 청약이 가능하다.
익산 제일풍경체 센트럴파크는 민간공원 특례사업을 통해 들어서는 공원형 단지인 데다 익산의 새로운 주거 중심지로 평가받는 마동에 들어선다는 점에서 관심이 높다. 단지 인근으로 초·중교가 자리잡고 있어 우수한 자녀교육 환경을 갖추고 있으며, 일대에 대형마트와 행정복합센터, 유천 생태습지 등이 위치해 편리한 생활을 누릴 수 있다. 익산 국가산업단지, 익산 국가 2산업단지 등이 가까운 직주근접 입지에 자리하고 있다.
지난달 25일 오픈한 견본주택에도 많은 예비 청약자들이 다녀갔다. 분양관게자는 "규제지역 대비 상대적으로 1순위 청약자격 규제가 덜한 데다 중도금 대출 시 전입 및 처분 조건이 없다"며 "의무거주 및 전매제한도 적용되지 않아 실거주자는 물론 외지 투자자들의 관심이 특히 높았다"고 전했다.
익산 제일풍경채 센트럴파크의 입주는 2024년 9월 예정이다.
한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
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가점제 위주의 아파트가 주로 공급되면서 청약가점이 낮은 실수요자들은 당첨이 어렵다. 하지만 추첨제가 있으면 희망을 걸어볼 수 있다. 연말까지 경기 화성 동탄2신도시, 인천 검단신도시, 울산, 천안, 청주 등에서 추첨제 물량이 많은 분양 단지가 잇따른다.1일 분양업계에 따르면 지난 8월 분양한 ‘세종자이 더시티’는 전체 일반분양 물량 중 약 90%인 1200가구가 추첨제로 공급돼 1순위 청약경쟁률이 약 200 대 1을 기록했다.9월 서울 강동구에 공급된 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’도 추첨제로 배정된 전용 101㎡A의 기타 지역 경쟁률이 1504 대 1을 나타냈다. 한 건설사 분양 담당자는 “현행 분양시장에선 추첨제 물량이 매우 적게 나온다”며 “추첨제 물량이 있으면 수요가 몰려 경쟁률이 크게 높아진다”고 말했다.실수요자가 선호하는 전용 85㎡ 이하는 가점제로 우선 공급된다. 투기과열지구에서 분양하는 전용 85㎡ 이하 아파트는 추첨제 물량이 아예 없다. 조정대상지역에선 25%만 추첨제로 공급한다. 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 투기과열지구에서 50%, 조정대상지역에선 70%를 추첨제로 분양하고, 비규제지역에선 100% 추첨제로 공급한다.올해 말까지 추첨제 물량이 다수 포함된 단지가 대거 선보인다. 화성 동탄2신도시에선 제일건설이 견본주택을 열고 ‘화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어’ 분양에 나섰다. 신주거문화타운 첫 분양 단지로 지하 4층~지상 20층, 4개 동, 308가구를 짓는다. 모두 전용 101㎡ 중대형 평형으로 이 중 특별공급을 제외한 50%(130여 가구)를 추첨제로 내놓는다. 오는 8일 특별공급, 9일 1순위 청약에 나선다. 인천 서구 검단신도시에 들어서는 ‘제일풍경채 검단 1차’(1425가구)도 이달 분양 예정인 가운데 전용 85㎡ 초과 물량 절반(190여 가구)을 추첨제로 분양한다.울산 울주군 덕하지구에선 아이에스동서가 짓는 ‘울산 뉴시티 에일린의 뜰 2차’에도 추첨제 물량이 포함됐다. 이 단지는 지하 2층~지상 33층, 9개 동, 전용 84·99㎡ 967가구 규모로 조성된다. 울산에서도 비규제지역이어서 전용 84㎡는 60%, 전용 99㎡는 모두 추첨제로 나온다. 전남 나주 송월동에선 GS건설이 공급하는 ‘나주역 자이 리버파크’가 일반물량 전체(약 730가구)를 추첨으로 분양한다. 지하 3층~지상 32층, 18개 동, 전용 59~179㎡ 1554가구가 조성된다.한화건설은 이달 충남 천안과 충북 청주에서 추첨제 물량이 포함된 대단지를 순차적으로 공급한다. 천안시 서북에 들어서는 ‘한화 포레나 천안노태’는 전용 84~114㎡, 1608가구 규모로 이 중 180여 가구를, 청주 모충동의 ‘한화 포레나 청주매봉’은 전용 74~104㎡, 1849가구 가운데 200여 가구가 추첨제로 나올 예정이다.안상미 기자 saramin@hankyung.com
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올해 서울 아파트 분양 역대 '최저'…청약경쟁률은 작년 2배
올해 서울에 공급된 아파트 물량이 3000여 가구에 그쳐 역대 최저치를 기록했다. 재건축, 재개발 사업지가 분양가 상한제 등을 이유로 분양 일정을 줄줄이 연기한 영향이란 분석이다.1일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올들어 서울에서 일반에 공급되는 아파트 물량은 총 3275가구로 나타났다. 분양 물량이 가장 적었던 지난 2010년(6334가구)보다 절반가량 낮은 수치다.이후 △2011년 1만3899가구 △2012년 6364가구 △2013년 1만8232가구 △2014년 1만3390가구 △2015년 1만5015가구 △2016년 1만5514가구 △2017년 1만8690가구 △2018년 9627가구 △2019년 1만5051가구 △2020년 1만2475가구가 일반에 분양됐다. 2012년과 2018년을 제외하고 매년 1만 가구 이상 공급됐다.올해 최저 수준을 나타낸 이유로는 재건축과 재개발 사업지 분양일정이 잇따라 밀린 영향이 컸다는 분석이다. 서울 신규 아파트는 대부분 정비 사업을 통해 공급된다. 하지만 최근 민간 택지에서 정부와 조합이 분양가를 두고 갈등을 빚는 경우가 많아지면서 공급 물량이 줄었다.연내 분양이 예정됐던 동대문구 이문1구역과 송파구 ‘잠실진주’(819가구)는 분양가 산정 문제로 분양 일정을 각각 내년 상반기와 하반기로 미뤘다. '단군 이래 최대 재건축'으로 불리는 강동구 ‘둔촌 올림픽파크 에비뉴포레’(4786가구)도 분양가와 조합 내 갈등으로 공급 차질을 빚고 있다.신규 공급량이 줄자 청약 경쟁률은 치솟았다. 올해 서울 아파트 1순위 청약 경쟁률은 162.9대 1이었다. 지난해(89.8대 1)보다 2배 높다.서울에서 청약 당첨이 어려워지자 수도권으로 수요가 옮겨가고 있다. 올해 경기와 인천 아파트 1순위 청약 경쟁률은 각각 28.1대 1, 18.4대 1을 기록했다. 지난해는 경기 30.2대 1, 인천 29.6대 1이었다.리얼투데이 관계자는 "올해 서울 아파트는 분양가 관련 갈등으로 인해 많은 사업장의 공급이 지연됐다"며 “물량이 감소하면서 서울 청약 경쟁률이 높아졌고, 서울 접근성이 좋은 경기와 인천으로 수요가 확산되고 있다”고 분석했다.이혜인 기자
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올해 수도권 부동산 시장에서 ‘신도시’가 수요자들에게 눈도장을 찍었다. 분당, 평촌 등 기존 1기신도시는 물론 검단을 중심으로 한 2기신도시도 전례 없이 후끈 달아오르고 있다. 특히 검단신도시는 분양 마무리 단계에 접어든 다른 2기 신도시에 비해 후속 단계 사업으로 분양이 이어지는 만큼 새 아파트에 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.2003년 윤곽을 드러낸 후 개발 18년차를 맞이한 2기 신도시는 대도시 인구 과밀을 억제하고 균형 발전을 이루겠다는 취지로 추진된 프로젝트다. 수도권에 10곳, 지방에 2곳(아산·도안)이 지정됐으며, 현재 대부분 입주를 시작해 각 지역을 대표하는 주거지로 면모를 갖춰 나가고 있다. 2기 신도시 중에서도 검단신도시가 올해 수도권 ‘핫 플레이스’로 자리매김했다. 서울 집값 급등으로 가격 경쟁력을 갖춘데다, 인천 1호선 연장을 비롯해 신도시와 연결되는 각종 도로 신설 등이 이어져서다. 일례로 지난 5월 분양한 ‘검단역 금강펜테리움 THE SIGLO’는 1순위 평균 57대 1을 기록하며 검단신도시 역대 최고 평균 경쟁률 기록을 갈아 치운 바 있다.현 시점에서도 여타 신도시에 비해 남은 물량도 많아 기존 활황세를 유지할 전망이다. 총 3단계로 조성되는 검단신도시는 1단계 사업이 마무리 단계며, 2·3단계 사업을 통한 분양이 속속 추진 중이다. 실제 2단계 사업의 첫 단추인 AA21블록 공공분양은 지난 10월 사전 청약 결과, 1161가구 모집에 1만1477명이 몰렸으며, 평균 경쟁률 9.9대 1을 기록했다.제일건설도 12월 검단신도시에서 ‘제일풍경채 검단 1차’를 분양할 예정이다. 인천 서구 검단신도시 AA15블록에 들어서며 전용면적 84·111㎡ 총 1425가구 대단지다.단지는 앞으로 교통여건이 크게 개선될 전망이다. 인천1호선 연장(2024년 예정) 신설역(102역) 초역세권에 자리하며, 개통 시 서울 김포공항역, 마곡나루역까지 단시간 내에 접근 가능해진다. 이밖에도 서부권 급행철도(가칭 GTX-D)도 검단신도시를 거쳐가는 것으로 계획돼 향후 서울 접근성이 대폭 개선될 전망이다. 검단-경명로간 도로(예정), 원당~태리간 광역도로(예정) 등 촘촘한 도로망도 갖춘다.교육환경도 시선을 끈다. 단지 내 어린이집이 조성될 예정이며, 유치원부터 초·중·고교 부지가 모두 반경 300m에 위치해 이사 걱정없이 자녀를 학교에 보낼 수 있다. 단지 앞에 상업지역이 위치하여 편의시설 이용도 쉽다. 또한 주변이 금정산, 고산, 배매산 등 녹지로 둘러싸인 ‘숲세권’에 속한데다, 단지 내 대단지에 걸맞은 풍성한 조경이 설계되는 점도 주목할 만하다.◆ 추첨제 물량 대기…가점 부족하거나 주택 보유해도 당첨 가능제일건설은 2021년 시공능력평가에서 7단계 상승한 24위에 오른데다, 살기 좋은 아파트 국무총리상 3회 수상 및 2017년 국토교통부 시공능력평가 조경분야 실적 1위 수상, 2021년 신용평가(주택도시보증공사 HUG) AAA등급을 기록한 건설사다. 최근 서울 고덕강일, 파주 운정, 양주 옥정, 화성 동탄, 평택 고덕 등 수도권 주요 지역에서 아파트를 성공적으로 공급 중이다.제일풍경채 검단 1차도 다채로운 특화설계가 적용돼 주거 가치를 끌어올릴 계획이다. 전 가구 남향위주에 4베이(Bay) 판상형을 도입했으며, 3면 발코니(일부), 1층 테라스(일부) 설계 등을 선보여 개방감을 극대화하고 실사용 면적을 높였다. 수영장(4레인), 사우나, 골프연습장, 피트니스센터, 작은 도서관 등 커뮤니티 시설도 예정돼있다.검단신도시는 분양가 상한제가 적용된다. 여기에 전용면적 85㎡ 초과 타입의 50%는 추첨제로 당첨자를 정해 가점이 부족한 신혼부부 등 젊은층에게 유리하며, 주택을 보유해도 당첨을 노려볼 수 있다.제일풍경채 검단 1차의 견본주택은 인천 서구 왕길동 인근에 마련될 예정이며, 입주 예정일은 2024년 11월이다.한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com
