정부는 부동산 상승세 꺾였다는데…매매·전세·분양 모두 불장 [식후땡 부동산]
![정부는 부동산 상승세 꺾였다는데…매매·전세·분양 모두 불장 [식후땡 부동산]](https://img.hankyung.com/photo/202110/01.26400135.1.jpg)
분양시장도 뜨겁습니다. ‘5억 로또’로 불리며 서울 역대 최다 청약자가 몰린 강동구 강일동 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’ 청약에서 만점(84점)에서 3점 모자란 81점짜리 청약통장이 등장했다. 오늘도 부동산 관련 뉴스를 전해드립니다.
◆수도권 상위 20% 아파트값, 15억원 육박
첫 번째 뉴스입니다. 6일 국민은행 리브부동산의 월간 주택가격 동향 시계열 통계에 따르면 지난달 수도권 5분위(상위 20%) 아파트값은 평균 14억9105만원으로 집계됐습니다. 수도권 통계를 공개하기 시작한 2013년 4월 이후 가장 높은 가격입니다. 현 정부가 들어선 2017년 5월 7억2133만원을 기록한 것과 비교해 2배 이상 올랐습니다. 시·도별로 살펴보면 지난달 서울 상위 20% 아파트 평균 매매가격은 22억4912만원으로 조사됐습니다. 2017년 5월 11억9528만원이던 데 비해 10억5384만원 오른 것입니다.
◆‘5억 로또' 강일 어반브릿지, 최고 가점 81점
‘5억 로또’로 불리며 서울 역대 최다 청약자가 몰린 강동구 강일동 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’ 청약에서 만점(84점)에서 3점 모자란 81점짜리 청약통장이 등장했습니다. 최저점은 66점으로 집계됐습니다. 평균 당첨 가점도 대부분 4인 가족 만점 점수인 69점을 넘어섰습니다. 81점 통장은 전용 84㎡D 해당 지역에서 나왔습니다. 가점 만점(84점)에서 3점 부족한 점수입니다. 이 단지는 분양가상한제가 적용돼 분양가가 낮은 편입니다. 전용 84㎡ 분양가는 최고 9억607만원으로 주변 시세보다 5억원가량 저렴합니다. 지난달 1순위 청약 접수에서는 389가구 모집에 13만 1447건의 청약통장이 몰리며 인기를 실감한 바 있습니다.
◆서울 전셋값 고공행진…매맷값 변동률 뛰어넘어
전셋값 상승세도 심상치 않습니다. 2년 연속 전셋값 변동률이 매맷값 변동률을 넘어설 전망입니다. 부동산114에 따르면 올 들어 지난달까지 서울 25개 자치구 가운데 절반 이상인 13개구에서 전셋값 변동률이 매맷값 변동률을 이미 뛰어넘었습니다. 지난해는 7개구에서 전셋값 변동률이 매맷값 변동률을 뛰어넘었다는 점을 고려하면 전년보다 전셋값이 오른 지역이 배는 늘었다고 볼 수 있는 것입니다. 통상 전셋값은 매맷값의 선행지표 성격이 강합니다. 전셋값 상승이 장기화할수록 불안감이 커진 실수요자들은 매매에 나설 가능성이 높아집니다.
◆신반포15차 공사 중단되나
서울 서초구 반포동 신반포15차(래미안 원펜타스) 재건축 사업에 제동이 걸릴 것으로 보입니다. 옛 시공사였던 대우건설이 신반포15차 재건축조합과의 시공 계약 관련 법정 다툼에서 승소하면서 시공사 자격을 되찾을 길이 열렸기 때문입니다. 공사가 중단될 가능성이 높습니다. 과거 신반포15차 조합은 2017년 대우건설을 시공사로 선정하고 공사비 2098억원에 도급 계약을 맺었습니다. 이후 설계 변경으로 연면적이 3만124㎡ 증가하면서 공사비 증액 문제가 불거지면서 조합은 2019년 12월 대우건설과 결별을 선택했습니다. 조합은 이듬해 4월 삼성물산을 새 시공사로 선정했습니다.
향후 일정에 대해 대우건설은 법원에서 시공자로 인정받았기 때문에 일단 신반포15차 현장의 공사 중지 가처분 신청을 할 것으로 전망됩니다. 만일 공사 중지 가처분 신청이 받아들여지면 판결이 확정될 때까지 공사를 진행하기 어렵게 됩니다. 분양 등 일정이 미뤄지는 것입니다. 신반포15차 조합은 전체 641가구 중 263가구를 내년 상반기 분양할 계획이었습니다.
식후땡 부동산은 한국경제신문 홈페이지와 모바일, 앱에서 '오디오'로 쉽게 들을 수 있습니다.
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‘골드러시에서 돈을 번 사람은 금을 캔 사람이 아니라 삽이나 곡괭이를 판 사람이다.’경기가 과열될 때 시장에 직접 투자하기보다 관련 서비스를 제공하는 편이 더 확실한 수익 창출 방법이라는 뜻의 투자 격언이다.미국 집값이 30년 만에 최고 상승률을 기록하면서 부동산시장이 과열되고 있다. 미국 부동산 온라인 중개 플랫폼회사 컴패스(COMP)가 주목받는 이유다. 컴패스는 편리한 거래 방식과 고객 데이터 분석을 통해 부동산 중개인을 끌어모으며 1년 만에 시장 점유율을 두 배로 늘렸다. 2021년 2분기에는 매출이 두 배 이상 증가하기도 했다. 중개업자들이 애용하는 플랫폼2012년 설립된 컴패스는 미국의 대표 프롭테크(부동산+기술) 기업이다. 트위터 엔지니어였던 오리 앨런과 맥킨지, 골드만삭스 등에서 근무한 로버트 레프킨 등이 공동 창업했다. 미국 62개 도시권에서 부동산 거래를 중개하고 있으며 제휴한 부동산은 2만 곳에 달한다.컴패스는 부동산 거래 절차를 간소화하고 효율성을 높여 고객은 물론 부동산 중개인으로부터 인기를 끌고 있다. 각 지역의 부동산 중개인과 계약을 맺어 거래를 중개한다. 한국의 부동산 중개 플랫폼인 직방이나 다방과 비슷하다. 경쟁 업체인 질로우나 레드핀에 비해 컴패스는 전통적인 방식인 부동산 중개에 집중한다. 질로우는 부동산 중개보다 부동산 매물과 가격 정보를 알려주는 플랫폼에 가깝다. ‘아이바잉(iBuying)’ 서비스를 통해 직접 부동산을 사들여 수리한 뒤 판매하기도 한다. 레드핀은 중개 서비스를 제공하면서 직접 자체 중개인을 고용해 부동산을 팔고 있다.반면 컴패스는 철저히 중개업에 집중하고 있다. 질로우의 아이바잉과 비슷한 서비스인 ‘컴패스 컨시어지’는 직접 부동산을 사들여 수리하는 게 아니라 부동산 판매자의 집수리 견적을 짜주고 판매까지 도와주는 서비스다. 부동산 중개에 좀 더 초점을 맞춘 것이다.여기에 컴패스는 부동산 중개인에게 인공지능(AI) 데이터 분석 서비스를 제공한다. 사이트 방문자의 데이터를 분석해 어떤 집이 잘 팔리고 어떤 고객이 어떤 형태의 집을 찾는지 부동산 중개인이 쉽게 알 수 있게끔 했다. 그 결과 올 2분기 컴패스와 계약한 부동산 중개인이 1분기 대비 20% 늘었다. 또 계약한 부동산 중개인 중 90% 이상이 이탈하지 않고 플랫폼에 머물러 업계에서 중개인 이탈률이 가장 낮았다. 미국 투자전문매체 모틀리풀은 “주택 판매자의 89%와 주택 구매자의 88%가 여전히 부동산 중개인을 이용하고 있고, 이 수치는 지난 10년 동안 거의 변하지 않았다”며 “이런 면에서 컴패스의 비즈니스 모델은 여전히 효과적”이라고 분석했다. 컴패스는 손정의 회장의 일본 소프트뱅크그룹이 투자한 것으로도 유명하다. 소프트뱅크는 컴패스에 10억달러(약 1조1780억원)를 투자해 지분의 35%가량을 보유하고 있는 것으로 알려졌다. 뛰는 집값에 매출도 고공행진컴패스는 미국 집값 상승률이 사상 최고치를 기록하는 등 주택시장 호황에 급성장하고 있다. 코로나19 사태로 인해 금리가 낮아져 주택 수요는 늘었지만 원자재값과 인건비가 뛰어 주택 공급은 턱없이 부족한 상황이다. S&P 코어로직 케이스실러에 따르면 2021년 6월 미국 주택가격지수는 전년 동월 대비 18.6% 상승했다. 30년 만의 최고 상승률이다. 8월에도 미국의 평균 집값은 1년 전보다 14.9% 올랐다. 주택 재고는 1년 전보다 13.4% 감소했다. 미국 부동산중개업체 리앨터닷컴에 따르면 미국 내 주택 부족 물량은 524만 채에 달한다. 부동산시장에 뭉칫돈이 몰리자 컴패스 매출은 고공행진하고 있다. 올 1분기 매출은 11억1400만달러(약 1조3122억원)로 전년 동기 대비 약 80% 늘었다. 2분기에는 매출이 19억5100만달러(약 2조2982억원)로 작년 같은 기간보다 186% 증가했다. 게다가 지난 1분기 영업이익은 210만달러(약 24억원)로 2분기 대비 102% 늘면서 흑자 전환했다. 로버트 레프킨 컴패스 최고경영자(CEO)는 “올 2분기 기준 컴패스의 시장 점유율은 6.2%로 전년(3.3%)보다 두 배 정도 증가했다”며 “부동산 거래 건수 증가율도 140%로 업계 평균인 32%를 훨씬 웃돌았고, 하반기에는 더욱 성장할 것으로 기대하고 있다”고 말했다. 공격적인 투자로 성장세 이어간다컴패스는 장기적으로 성장세를 이어갈 것으로 전망된다. 주택시장 호황이 지속될 것으로 보이는 데다 공격적인 투자로 시장 점유율을 확대하고 있어서다. 컴패스는 지난 2분기 15개 도시에 새로 진출해 미국 인구의 약 45%가 살고 있는 62개 지역에서 사업을 운영하고 있다.하나금융투자는 “실시간으로 각종 부동산 관련 정보를 공유할 수 있는 소셜미디어 성격의 ‘컴패스 컬렉션’과 인터넷 트래픽 분석이 가능한 정보 분석 플랫폼 ‘컴패스 인사이트’ 등 자체 기술력을 통해 시장을 선도하고 있다”고 평가했다.다만 투자에 집중한 탓에 아직 수익이 나지 않고 있다는 게 약점으로 지적된다. 모틀리풀은 “소프트뱅크가 투자한 우버나 도어대시 같이 컴패스도 막대한 투자로 부동산 중개인을 끌어모았기 때문에 적자가 이어질 것으로 예상된다”고 했다. 미국 금융정보 사이트 팁랭크에 따르면 컴패스는 월가 애널리스트 5명 중 4명에게 ‘강력 매수’ 등급을 받았다. 향후 1년 주가 목표 평균치는 22.8달러다. 맹진규 기자 maeng@hankyung.com
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파산 위기에 처한 중국 2위 부동산개발업체 헝다그룹이 홍콩 부동산 중개업체 두 곳으로부터 소송을 당했다. 부동산 중개 수수료를 체불했다는 이유에서다.6일 로이터통신에 따르면 홍콩 부동산 중개업체 센탈린은 지난달 헝다그룹을 상대로 310만홍콩달러(약 4억7630만원)를 지급하라며 홍콩 법원에 소송을 제기했다. 로이터통신은 센탈린의 한 임원을 인용해 “센탈린은 중국 광저우 법원에도 헝다그룹을 상대로 수수료를 지급하라는 소송을 냈다”고 전했다.홍콩의 또 다른 부동산 중개회사 미드랜드도 소송전에 나섰다. 미드랜드는 자회사 홍콩프로퍼티서비스와 함께 2019년 헝다그룹과 부동산 판매 대리·중개 계약을 체결하고 헝다그룹이 개발한 부동산을 판매했다. 그러나 이들은 헝다그룹이 4345만홍콩달러를 지급하지 않았다며 소송을 제기했다고 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)가 보도했다.헝다그룹은 2019년 10월부터 홍콩에서 아파트 분양 사업을 하고 있다. 부동산 관련 정보업체인 데이터엘리멘츠에 따르면 헝다그룹은 지금까지 105억4000만홍콩달러에 상당하는 1949건의 부동산을 판매했다.파산 위기에 더해 소송전까지 발생하면서 헝다 사태를 둘러싼 불안감이 증폭될 것이란 전망이 나온다. 헝다그룹은 이번 소송에 대한 입장을 밝히지 않았다.허세민 기자 semin@hankyung.com
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이재명, 대장동 의혹에 "부패정치·토건비리 연합과 전쟁 끝낸다"
더불어민주당 대권 주자인 이재명 경기지사가 대장동 개발 특혜 의혹을 향한 비판이 거세지는 가운데 "부패정치·토건비리 연합과의 전쟁을 반드시 끝내겠다"라고 밝혔다.이 지사는 6일 자신의 페이스북에 "주권자를 대리하는 정치인에게는 평생의 삶을 건 숙제가 있다고 한다"며 "토건비리 세력과의 전쟁이 저에겐 그러한 숙명의 과제"라고 적었다.그는 "저는 토건 비리 세력과 전쟁으로 정치를 시작했다"며 "대장동 개발사업 공익환수는 변호사의 지식, 시민운동 당시 마주한 토건비리의 실상, 대학원에서 연구, 위례신도시 사업 협약의 문제점을 집대성해 개발사업자들이 개발이익을 성남시에 주지 않을 수 없도록 설계한 것"이라고 주장했다.그러면서 "국민의힘은 '노벨이 9·11 테러를 설계했다'는 식의 황당한 주장으로 본질을 흐리고 있지만, 실상은 간단하다"며 "성남시가 개발허가권을 담보로 총 5503억원의 개발 이익을 환수한 것이다. 만약 국민의힘의 방해가 없었다면 공공개발을 통해 개발이익을 100% 환수했을 것"이라고 설명했다.이어 "온 국민이 토건기득권이 불로소득을 취하는 원리를 이해하게 된 지금이 적기"라며 "불로소득 근절이라는 근본개혁을 반드시 실행하겠다. 국민께서 더는 불로소득과 토건비리, 정치부패로 분노하시고 상실감을 느끼시지 않도록 부동산 공화국을 탈피하겠다"라고 덧붙였다.한편 이준석 국민의힘 대표는 이날 대장동 개발 특혜 의혹의 특검을 촉구하는 도보 투쟁에 나섰다. 그는 "최근 검찰이 진행하는 수사의 양상을 보면 속도 측면에서 대형 비리를 수사하는 기관이라고 믿어지지 않을 만큼 지지부진하다"며 "그 범위도 설계자를 자처한 이 지사에 대한 수사는 전혀 진행되지 않는 등 미진한 부분이 많다"고 지적했다.김대영 한경닷컴 기자 bigzero@hankyung.com
