성남 대장지구·서울 용두동 등 전국 8곳 6500여 가구 분양
성탄절 직후인 26일 경기 성남시 판교 대장지구에서 2개 단지가 1순위 청약을 받는다. 포스코건설 ‘판교 더샵 포레스트’(990가구), 대우건설 ‘판교 퍼스트힐 푸르지오’(974가구) 등이다. 대장지구는 서판교터널이 2020년 개통되면 판교신도시의 생활인프라를 누릴 수 있다. 용인서울고속도로, 경부고속도로, 분당수서고속도로 등을 이용하기 편리하다.
대우산업개발은 27일 대구 동구 신암동에 ‘이안 센트럴D’ 1순위 청약을 받는다. 지하 2층~지상 22층, 10개 동, 전용 59~116㎡, 총 999가구로 구성된다. 전용 51~68㎡ 오피스텔 180실도 공급한다. KTX, SRT, 대구지하철 1호선 등이 지나가는 동대구역과 동대구역 복합환승센터가 가깝다. 동대구초, 덕성초, 경북대 등의 교육 인프라가 갖춰져 있다. 신세계백화점, 평화시장 등 생활편의시설을 이용할 수 있다.
모델하우스는 전국 여섯 곳에서 개관한다. 28일 서울 동대문구 용두동 용두5구역 재개발 단지에 ‘e편한세상 청계 센트럴포레’(대림산업)가 모델하우스를 연다. 지하 3층, 지상 18~27층, 8개 동, 전용 39~109㎡, 총 823가구 규모다. 일반분양 물량은 51~109㎡, 403가구다. 1호선 신설동역과 2호선 상왕십리역이 가까운 역세권 단지다.
같은 날 경기 남양주 다산신도시 진건지구 B3블록에 공공분양 단지인 ‘다산신도시 자연&자이’(GS건설, 경기도시공사) 모델하우스가 문을 연다. 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 전용 78~84㎡, 총 878가구로 조성된다. 서울외곽순환도로 구리IC, 퇴계원IC, 북부간선도로 등이 가깝다.
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경기 안양시 일대가 수도권 아파트 시장의 관심지역으로 떠오르고 있다. 평촌신도시 주변의 노후주택들이 재개발과 재건축을 통해 새 아파트 공급을 앞두고 있어서다. 앞서 분양된 단지마다 높은 청약률을 기록하면서 안양시 동안구가 청약과열지구로 지정되기도 했다. 기존 아파트 값도 최근 몇 년 새 상승세를 이어가고 있다.안양시에서 올해 분양된 5개 단지, 3452가구(일반분양 물량 기준)는 모두 1순위 청약에서 마감됐다. 지난 7월 소곡지구를 재개발한 ‘안양씨엘포레자이’(1384가구)와 앞서 5월 호원초 주변지구를 재개발한 ‘평촌 어바인 퍼스트’(3831가구)도 49.2 대 1의 경쟁률을 기록하며 단기간에 계약이 완료됐다. 이달 전매제한이 풀린 평촌 어바인 퍼스트는 웃돈이 붙었다. 전용면적 84㎡ 분양권 웃돈은 1억원에 이른다.분양권 웃돈 1억원 달해기존 아파트값도 오름세다. KB부동산에 따르면 올해 1월부터 11월까지 안양시 아파트값은 평균 8.33% 상승했다. 이는 같은 기간 경기도 평균 3.63%보다 2배 이상 높은 수치로, 성남, 광명 다음으로 높은 상승률이다. 안양시는 이전에도 가파른 상승세를 보였다. 지난 2년간(2016년 1월~2017년 12월) 안양시는 7.10% 상승해 성남, 과천 다음으로 많이 오른 지역으로 꼽혔다. 아파트 거래량도 11월까지 1만7591건으로 경기도 내 31개 시·군 중 10번째로 많았다. 미분양 가구수는 43가구가 전부다.최근 3년간(2015~2017년) 안양시 일대 아파트 분양 가구수는 2086가구였다. 기존 평촌신도시보다 주변에서 재개발, 재건축 등 도시정비사업이 활발하게 이뤄지고 있기 때문이다. 안양시청에 따르면 안양 일대 추진 중인 도시정비사업과 도시환경정비사업은 30여 곳에 이른다. 권일 부동산인포 팀장은 “안양시는 서울과 인접해 교통 접근성이 뛰어난 반면 새 아파트 분양도 이어져 관심지역으로 떠오르고 있다”고 말했다.비산동 일대 분양 이어져연말연시에는 동안구 비산동 일대에서 신규 분양이 집중된다. 청약과열지역이다 보니 가구주가 아니거나 2주택 이상을 소유한 자 등은 1순위 청약이 제한된다. 지난 21일 모델하우스를 개관한 ‘비산자이아이파크’도 비산동 임곡3지구를 재개발한 아파트다. GS건설과 HDC현대산업개발이 총 2637가구 중 전용면적 39~102㎡ 1073가구를 일반분양한다. 오는 27일 당해지역 1순위 접수를 하고, 이어 28일 기타지역 1순위 접수를 한다. 이 단지는 지난 11일 ‘주택 공급에 관한 규칙’ 개정안에 따라 변경된 청약제도가 적용된다. 일반분양 물량 중 85㎡ 이하는 75%를 가점제로 먼저 배정하고, 나머지 25%를 추첨제로 배정한다. 85㎡ 초과는 30%를 가점제로, 나머지 70%를 추첨제로 배정한다.비산시장 주변의 비산2동 재건축 사업도 분양을 앞두고 있다. 대우건설과 삼성물산 시공으로 1199가구 중 전용면적 59~105㎡ 661가구를 일반분양할 예정이다. KTX 광명역 인근에 모델하우스를 건립하고 있다. 내년 1월께 분양될 것으로 보인다. 임곡3지구 건너편 안양동 진흥아파트 재건축사업은 최근 속도를 내고 있다. 지난 11월17일 조합원 관리처분계획 총회가 통과됐다. 계획대로라면 이달 중 안양시에 관리처분계획인가 신청을 하고 내년 5월 이주할 예정이다. 1940가구의 진흥아파트는 대우건설과 포스코건설이 시공을 맡아 2730가구의 아파트로 지을 예정이다. 대우, 현대, GS건설이 2607가구의 아파트를 짓는 비산동 비산초등학교 주변 재개발도 추진 중이다. 지난 10월 사업시행인가를 위한 공람·공고를 게시했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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건설사들이 연말 분양을 앞두고 모델하우스를 화려하게 꾸미고 있다. 크리스마스 등 연말연시 분위기에 방문객이 줄어들 것으로 우려한 데다 분양시장이 무주택자와 실수요자 중심으로 변하면서 방문객의 마음을 사로잡기 위해 다양한 이벤트를 펼치고 있다.지난 21일 모델하우스를 개관한 대우산업개발의 ‘이안 센트럴D’는 방문객들을 대상으로 경품행사를 진행 중이다. 추첨을 통해 LG스타일러와 다이슨 청소기·드라이기, 자이글, 통돌이 오븐, 무릎담요 등을 증정할 계획이다. 계약자 중 50명을 선정해 충무아트홀에서 공연하는 뮤지컬 ‘팬텀’ VIP석 관람권(1인 2매)을 무료로 증정할 예정이다. 대구 동구 신암동 일대에 지어지는 단지는 아파트와 오피스텔을 포함해 1179가구로 들어선다. 같은 날 모델하우스를 연 GS건설과 현대산업개발이 짓는 ‘비산자이아이파크’도 이벤트를 진행한다. 내방객들에 한해 LG TV(49인치), 다이슨 청소기, 통돌이 오븐, 코스트코 회원권을 추첨해서 증정할 예정이다.경기 고양시 식사2지구 A2블록에 짓는 GS건설의 ‘일산자이 3차’ 모델하우스에는 어린이 방문객을 위한 선물 이벤트를 준비했다. 12세 미만 어린이와 함께 견본주택을 찾은 방문객들에게 플레이스테이션, 닌텐도 스위치, 레고스타워즈 시리즈, 곰인형, 킥보드, 케이크 교환권 등을 추첨해 준다. 경북 포항시 북구 두호동 일대에 문을 연 SK건설의 ‘두호 SK뷰 푸르지오’에는 방문객들이 직접 천연 향초를 만들 수 있는 크리스마스 캔들 만들기 코너를 마련했다.계약 기간을 앞둔 곳에서도 이벤트를 진행 중이다. 두산건설이 경기 안양시 동안구 호계동 일대에서 분양 중인 ‘안양호계 두산위브’ 모델하우스에는 대형 크리스마스트리 포토존과 VR체험존이 마련됐다. 포스코건설이 경기 의정부 가능2구역을 재개발해 짓는 의정부 ‘더샵 파크에비뉴’ 또한 청약 경품 이벤트를 하고 있다. LG스타일러, 다이슨 무선청소기, 에어워셔 등을 내걸었다. 업계 관계자는 “이색마케팅이 고객 집객력을 높이는 데 상당 부분 도움이 된다”며 “신중하게 청약과 계약하는 시기인 만큼 한 번이라도 더 모델하우스에 발걸음할 수 있는 이벤트를 마련하고 있다”고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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[단독] 규제 전 분양승인 아파트, 결국 9·13대책 모두 적용
9·13대책을 적용받지 않는 것으로 보였던 아파트들이 결국 개정된 주택공급규칙 개정안의 영향을 받게 됐다. 분양권이 주택으로 간주되고, 전매제한 기간이 늘면서 분양성은 떨어질 전망이다. 이는 시행사와 금융결제원, 각 지방자치단체들이 조율에 실패한 데에 따른 것이다.예비 청약자들의 혼란이 예상된다.23일 관련업계에 따르면 경기도 용인시 수지구에서 짓는 '수지 스카이뷰 푸르지오'는 분양승인을 9·13대책 전에 받았지만, 시스템 문제로 대책 적용을 못 받게 됐다. 분양신청이 완료되고 승인을 기대했던 인천 서구 검단신도시 '검단신도시 한신더휴'는 9·13대책을 적용받는 것으로 최종 결정됐다.대우건설의 ‘수지 스카이뷰 푸르지오'(447가구)는 학교배정 문제로 분양승인이 철회됐다가, 철회가 취소되면서 분양승인을 살린바 있다. 승인은 9·13대책 전에 받아놓은 터라 분양권이 주택으로 간주되지 않고, 용인이 비규제지역이기 때문에 6개월 후 전매도 가능했다. 그러나 정작 청약을 받는 금융결제원(사이트명 ; 아파트투유)은 새로운 시스템이 이미 적용됐기 때문에 예전 규칙으로는 청약을 받을 수 없다는 의견을 냈다. 분양권이 주택으로 간주되면서 시행사 입장에서는 분양성이 떨어지게 됐다. 용인시와 시행사인 일레븐건설은 이 단지에 한해 예전 시스템을 적용하거나 자체개발해 청약을 받겠다는 의견을 냈지만 이 마저도 어렵다는 게 금융결제원의 입장이다.이 단지는 지난달 30일 모델하우스를 개관하고 방문객만 3만명 가까이 됐다. 청약을 앞두고 용인시가 분양승인을 철회하면서 예비청약자들이 혼선을 겪었다. 다시 승인철회가 취소돼 분양이 연내 재개되리라 예상됐지만, 결국 시스템 문제로 내년으로 청약이 미뤄지게 됐다. 분양권은 주택으로 간주될 전망이다. 분양승인은 이미 났기 때문에, 분양과 공사가 미뤄지면서 비용은 늘어나게 됐다.한신공영이 검단신도시 AB6블록에 짓는 '검단신도시 한신더휴'(936가구) 또한 분양이 내년으로 미뤄진다. 이 단지는 인천 서구에 분양신청을 일찌감치 내고 승인을 대기중이었다. 한신측은 9·13대책 적용을 받지 않는 마지막 단지라며 홍보와 사전신청을 받기도 했지만 헛수고가 됐다. 이 단지는 9·13대책을 적용받게 됨에 따라 분양권이 주택이 되는 동시에, 분양권 전매제한 기간이 1년에서 3년으로 늘어나게 됐다.업계 관계자는 "금융결제원의 탁상행정 때문이다"라며 "없던 시스템도 아니고 규칙이 바뀌기 전에 있던 시스템으로 청약을 받는 게 불가능하다니 이해가 되지 않는다"고 토로했다. 개별 단지를 선택하면 팝업창이나 시스템을 개별로 빼는 방법도 건의했지만 받아들여지지 않았다는 게 이 관계자의 설명이다.지자체에 분양승인 권한이 있지만, 결국에는 중앙정부가 통제한다는 의견도 있었다. 또다른 관계자도 "정부가 지자체 입장을 헤아리고 구제에 나서려는 모습이 전혀 없었다"며 "이럴거면 분양승인을 정부에서 내줄 일이지 왜 지자체에서 받으라고 하느냐"며 목소리를 높였다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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