오피스·상가 '송도 씨워크 인테라스 한라' 분양
프라이빗 부스·릴렉스룸, F&B, 건강검진, 세무회계 컨설팅 등 조성
송도 씨워크 인테라스 한라는 지하 4층~지상 25층, 2개동, 연면적 9만3383㎡ 규모다. 전용면적 21~42㎡의 도시형 생활오피스 1242실과 상업시설 271실로 구성된다. 지상 1~4층은 상업시설이 들어설 예정이다. 3층은 문화 및 집회시설, 4층은 글로벌 스마트 메디컬센터가 조성된다. 시공은 ㈜한라가 맡는다.
지상 5층부터 25층에 조성되는 도시형 생활오피스는 초소형 섹션오피스다. 수전시설, 발코니 등으로 주거기능까지 갖춘 오피스다. 모듈형으로 설계돼 사용자가 필요한 만큼만 분양 받을 수 있다. 지식산업센터와 달리 입주기업 제한도 없다. 전용면적 21㎡ 기준으로는 분양가가 9000만원대다 .일부 입주 오피스에 발코니가 제공된다.
지상 5층에는 업무지원 공유시설인 야외 스카이 테라스, 접견실, 중·소회의실, OA실, 프라이빗부스 및 릴렉스룸 등이 설치된다. 기업운영에 도움을 주는 카셰어링, 세무 및 회계·법무·금융 컨설팅, 통번역 서비스 등 업무지원 및 제휴 서비스가 지원될 계획이다.
송도 씨워크 인테라스 한라는 인천 지하철 1호선 인천국제업무지구역을 도보 3분 거리에 있다. 인근으로 송도내부순환노선 트램 1단계가 2026년 개통될 예정이다. 송도 트램 1단계는 인천글로벌캠퍼스~송도랜드마크시티를 연결하는 노선이다. 제2경인고속도로, 제2외곽순환도로를 통해 서울과 수도권을 빠르게 이동할 수 있다.
인천 송도~서울 여의도~서울역~경기 남양주 마석을 잇는 광역급행철도 GTX-B노선도 추진된다. GTX-B노선은 인천과 서울 생활권을 20분대에 연결하고 남양주 마석까지는 50분 안에 이동이 가능하다. KTX경부선과 연결되는 인천발 KTX 노선도 연결될 예정이다. 송도국제도시 핵심입지에 위치한 만큼 달빛축제공원, 현대프리미엄 아울렛, 신세계몰, 롯데몰, NC몰, 세브란스 병원, 아트센터인천 등 편의시설 및 문화시설도 편리하게 이용할 수 있다.
모델하우스는 인천광역시 연수구 송도동 178-5에 위치해 있다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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부동산 공급 시장이 위축되는 분위기다. 상가와 같은 상업용 부동산 착공량이 줄고 있다.17일 상가정보연구소가 국토부 통계를 분석한 결과 올 1월부터 7월까지 상업용 부동산(판매 및 영업시설, 위락시설, 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등) 착공량은 2만7702동으로 조사됐다. 이는 2013년 2만 7008동 이후 가장 낮은 수치다. 6년 만에 최저치를 기록한 셈이다.상업용 부동산 건축 허가 건수도 마찬가지다. 2013년 이후 1~7월 상업용 부동산 건축 허가 건수는 매년 4만동 이상을 유지했다. 그러나 올해 3만 9671동을 기록했다. 6년 만에 4만동 이하로 하락했다. 조현택 상가정보연구소 연구원은 "주거용 부동산을 시작으로 침체된 부동산 시장의 분위기가 상업용 부동산 시장까지 이어져 상업용 부동산 공급이 준 것으로 보인다"며 "높은 분양가격, 공실 위험 등의 문제로 상업용 부동산 투자 희망자들이 상당수 시장을 이탈한 것도 영향을 미쳤다"고 말했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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투기과열지구 지정이 호재? 대구·세종 새 아파트 몸값 高高
대구 수성구와 세종시 등 지방 투기과열지구에서도 새 아파트 인기는 여전한 것으로 나타났다. 투기과열지구는 전매 및 대출 제한, 강화된 청약자격 등 정부의 전방위적인 규제가 모두 적용된다. 그럼에도 뛰어난 입지 여건과 우수한 학군 등의 선호도가 이어지면서 규제 이후 오히려 몸값이 높아지고 있다.15일 한국감정원 자료에 따르면 대구 수성구와 세종시가 투기과열지구로 지정된 2017년 8월 이후 현재까지 약 2년간(2017년 8월~2019년 8월) 아파트값은 각각 35.46%, 33.65% 상승했다. 이는 같은 기간 전국의 평균 아파트 가격이 19.66% 오른 것과 비교하면 웃도는 수준이다. 눈여겨볼 부분은 투기과열지구가 되기 전보다 상승률이 가팔랐다는 것이다. 대구 수성구와 세종시가 투기과열지구로 묶이기 이전 2년간(2015년 8월~2017년 8월) 아파트 가격은 각각 2.15%, 18.85% 상승했다. 투기과열지구 지정 이후 대구 수성구와 세종시 아파트의 오름세는 더욱 커진 셈이다.투기과열지구 지정되고 되레 집값 급등개별 아파트로 보면 가격 상승폭은 더욱 확연하다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 대구 수성구 범어동의 ‘대구 범어네거리 서한이다음’(2020년 8월 입주 예정) 전용 84㎡의 분양가는 5억4330만원(31층 이상)이었지만, 지난달(8월) 33층 매물이 7억8330만원에 거래되며 2억4000만원 뛰었다. 또 수성구 중동에 있는 ‘수성 효성해링턴 플레이스’(2020년 4월 입주 예정) 전용 84㎡는 지난 8월에 5억9900만원(11층)에 거래됐다. 이는 분양가(4억 7000만원) 대비 1억2000만원 이상 오른 가격이다.세종시도 마찬가지다. 세종시 4-1생활권에 있는 ‘캐슬앤파밀리에 디아트 M1블록’(2019년 8월 입주) 전용 96㎡는 지난 14일 2층 매물이 분양가(3억563만원) 대비 2억5000만원 이상 오른 5억2102만원에 계약됐다. 3-2생활권의 ‘세종 대방디엠시티’(2019년 10월 입주 예정) 전용 84㎡는 지난 5일 5억7750만원에 실거래됐다. 분양 당시 가격이 3억3052만원인 것을 고려하면 약 2억4000만원의 웃돈이 형성됐다.이처럼 이들 지역이 투기과열지구로 지정된 이후에도 가격이 급등하는 이유는 수요자들이 ‘똘똘한 한 채’를 선호하기 때문이다. 투기과열지구라고 하더라도 풍부한 생활 인프라를 갖춘 데다 가격이 오를 만한 지역이다보니 새 아파트로 수요가 몰리고 있다. 특히 수성구는 노후 아파트 비율이 높아 갈아타기 수요가 겹쳤다. 수요 대비 공급이 부족해 새 아파트를 중심으로 가격이 가파르게 상승하고 있다.새집 수요에 ‘청약불패’분양시장에도 수요자들이 지속적으로 몰리고 있다. 금융결제원에 따르면 투기과열지구 이후 현재까지 대구 수성구에서 분양한 단지(임대 제외)는 총 10개 단지였다. 이 중 9개 단지는 1순위에서 청약을 마쳤고, 1개 단지도 순위 내에서 청약이 마무리됐다. 같은 기간 세종시도 공급된 20개 단지 중 19개 단지가 순위 내에서 모두 마감됐으며, 단 1개 단지만이 순위 내에서 모집가구수를 채우지 못한 것으로 나타났다.지난해 6월 분양됐던 ‘힐스테이트 범어’는 116가구 모집에 9897명이 몰려 평균 85.32 대 1의 경쟁률을 기록했고, 지난 5월에 분양한 ‘수성범어W’는 276가구 모집에 1만1084명이 청약했다. 투기과열지구 지정 후 최다 청약자가 몰리면서 평균 경쟁률 40.16 대 1을 기록했다. 세종시에서도 높은 경쟁률이 나왔다. 작년 4월 세종시에서 분양한 ‘세종 제일풍경채 위너스카이’는 231가구에 2만5237명이 청약통장을 사용해 평균 109.25 대 1의 경쟁률을, 지난 7월에 공급된 ‘세종 하늘채 센트레빌’은 평균 82.24 대 1의 경쟁률을 기록하는 등 규제에도 아랑곳하지 않고 인기를 유지하고 있다.이렇다보니 연내 대구 수성구와 세종시에서 분양 예정인 새 아파트들이 주목받고 있다. 태영건설은 이달 수성구 중동 532의 324 일원에 ‘수성 데시앙 리버뷰’를 분양할 예정이다. 전용면적 84~110㎡로 이뤄진 278가구 단지다. 신천이 맞닿아 있고 수성못 유원지, 앞산공원이 가까워 쾌적한 환경이다. 한신공영은 수성구 욱수동 25 일대에서 ‘대구 수성 한신더휴’(667가구)를 공급할 계획이다. 단지는 중산공원이 가깝고 일부 가구에서 조망도 가능하다. 업계 관계자는 “대구 수성구와 세종시가 투기과열지구로 지정됐음에도 가격이 뛰고 분양시장에서 인기를 끌면서 끄떡없다는 심리가 작용하고 있다”며 “이들 지역에서는 대기 수요가 여전한 만큼 새 아파트의 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다”고 설명했다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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서울에서 공급되는 아파트들이 높은 청약 경쟁률로 1순위에서 마감되는 한편 오피스텔에도 수요자가 몰리고 있다. 과거에는 금리가 낮아지면서 저금리 효과를 누리기 위해 투자자들이 몰렸다면, 이제는 직접 거주를 위한 오피스텔을 선택하고 있다. 오피스텔은 주택으로 간주되다보니 지난해만 해도 미달이 속출했다. 하지만 올 들어 주거용으로 적당한 구조에 역세권에 자리 잡은 오피스텔이 공급되면서 청약 경쟁률이 높아지고 있다.지난 5월 분양에 나선 ‘신사역 멀버리힐스’ 오피스텔은 서울 지하철 3호선 신사역이 바로 앞에 있는 초역세권 입지였다. 청약 결과 83건 모집에 약 7000건이 접수돼 84 대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 완판됐다. 지난 4월 청량리역 부근에 효성이 분양한 ‘청량리역 해링턴 플레이스’ 오피스텔 평균 경쟁률이 40.5 대 1에 달했다. 이 오피스텔들은 역세권인 데다 유동인구가 풍부한 곳에 자리했다는 공통점이 있다.서울에서 하반기에 분양을 앞둔 오피스텔들은 역세권, 더블 역세권, 상권 중심지 등에 분포됐다. 서울지하철 2·7호선 환승역인 건대입구역 부근에서는 GS건설 자회사인 자이S&D가 ‘건대입구역자이엘라’(조감도) 오피스텔을 분양한다. 지하철역과 100m 내 있어 도보로 1~2분이면 도착할 수 있는 초역세권 입지다. 차량 이용 시 강변북로와 동부간선도로 등 주요 간선도로 진출입도 편리하며 바로 앞 청담대교가 있다. 건대입구 상권과 롯데백화점, 이마트, 롯데시네마, CGV, 로데오거리, 건대병원 등 편의시설도 가깝다. 오피스텔은 지하 6층, 지상 20층, 1개동, 전용면적 18~84㎡, 총 315실(일반분양 오피스텔 269실, 준공공임대 46실) 규모로 조성된다. 전실이 복층으로 설계됐다.덕수궁 PFV는 신문로2가에 ‘덕수궁 디팰리스’를 분양 중이다. 서울 지하철 5호선 광화문역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 시청과 광화문을 잇는 중심업무지구로 직주근접이 우수하다. 지하 7층~지상 18층으로 아파트 58가구(전용면적 118~234㎡)와 오피스텔 170실(전용면적 41~129㎡)로 구성된다.유림개발은 강남구 논현동 일대에 고급 오피스텔 ‘펜트힐 논현’을 오는 10월 분양할 예정이다. 7호선 학동역을 도보 3분에 이용할 수 있는 역세권 입지다. 지하 5층∼지상 17층 규모로, 도시형 생활주택 131가구(전용 42∼43㎡), 오피스텔 27실(52∼84㎡) 등으로 구성된다. 최상층 오피스텔은 복층 구조로 지어지며, 개별 테라스도 조성될 계획이다. 국제자산신탁은 영등포구 양평동 일대에 ‘선유도역 마들렌’ 오피스텔을 분양할 계획이다. 지하 2층~지상 14층 1개 동 규모로 전용면적 16·19㎡ 두 가지 타입으로 182실 규모다. 전실이 복층으로 설계된다. 단지에서 도보 약 1분 거리에 9호선 선유도역이 있다.김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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