LH 주도 모아타운 1년 만에 '관리계획 승인'

홍제동·구기동 등 3500가구
기부채납 낮춰 사업성 높여

LH(한국토지주택공사)가 추진 중인 ‘소규모주택정비 관리지역’(모아타운)이 1년 만에 관리계획 승인을 받는 등 소규모 정비사업이 관심을 끌고 있다. LH는 높은 주민 동의율을 기반으로 3500가구 규모의 소규모 정비사업 후속 절차를 서두를 계획이다.

LH는 최근 서울 관악구 난곡동(1055가구)과 서대문구 홍제동(883가구), 동작구 노량진동(834가구), 종로구 구기동(799가구) 등 4개 구역의 관리계획 승인과 고시 절차를 끝마쳤다고 10일 밝혔다. 사업 추진 1년 만의 성과다.

LH 참여형 가로주택정비사업은 일반 재개발·재건축에 비해 정비계획 등의 절차를 생략할 수 있어 사업 기간이 단축되는 것이 장점으로 꼽힌다. LH 신용 기반의 저리 융자(주택도시기금)로 안정적인 사업비 조달과 이주비 지원도 가능하다. 심의를 통해 용도지역 상향이 가능하고 공공기여(기부채납) 비율도 민간 개발(50%)보다 낮은 30%를 적용받는다. 노후도 조건 역시 기존 60%에서 50%로 완화된다.

공공이 빠르게 사업을 추진하면서 주민 기대도 크다. 난곡동은 지난해 12월 주민 동의서를 받기 시작해 2개월 만에 67% 동의율을 확보했다. 홍제동도 한 달 만에 동의율 50%를 넘겼다. 박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 “공공 참여 관리지역을 중심으로 주민 부담을 줄이고 도심 내 주택 공급은 확대하는 정비 모델을 확산해 나가겠다”고 말했다.

유오상 기자 osyoo@hankyung.com