강남 집값 고공행진…'잠래아'도 40억 돌파

부동산원 주간 아파트 시황

서울 아파트값 49주째 상승
송파구 입주 단지 초고가 거래
'디에이치자이개포' 44.7억 찍어
수지·분당도 동반 상승세 지속

물건 부족에 전셋값 강세 이어가

서울 강남권과 ‘한강 벨트’ 등을 중심으로 아파트값 오름세가 이어지고 있다. 주간 기준으로 49주째 상승세다. 최근 입주가 이뤄지고 있는 강남권 새 아파트와 재건축 추진 단지 등에 현금 부자의 매수세가 몰리는 것으로 분석된다. 전셋값도 물량 부족으로 상승해 임대차 시장 불안이 커지고 있다.

◇한강 벨트 아파트값 강세

8일 한국부동산원에 따르면 이번주(지난 5일 기준) 서울 아파트값은 1주일 전보다 0.18% 뛰었다. 지난해 2월 첫째 주 상승 전환(0.00%→0.02%) 이후 49주 연속 오름세다. 이번주 상승률은 전주(0.21%)보다는 소폭 낮아졌지만, 한강 벨트 아파트값 강세가 이어졌다. 동작구가 0.37%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 성동구(0.33%)도 오름세가 강했다.

서초구와 송파구는 0.27%씩 뛰었다. 송파구는 집들이를 시작한 신천동 ‘잠실래미안아이파크’(2678가구)와 ‘잠실르엘’(1865가구) 등 신축 아파트 가격이 강세를 보이고 있다. 잠실래미안아이파크는 지난달 전용면적 84㎡ 입주권이 42억5000만원에 거래됐다. 옆 단지인 잠실르엘은 작년 11월 같은 면적이 40억원에 손바뀜했다. 재건축 추진 단지인 ‘잠실주공5단지’ 역시 전용 76~82㎡ 물건이 40억원 넘는 가격에 매매되고 있다. 인기 주거지 공급 부족과 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 맞물려 한강 변 대단지에 관심이 커진 영향으로 해석된다. 송파구 송파동 A공인 대표는 “정부 대출 규제 강화 등에 거래량은 줄어드는 추세지만 송파구는 강남 3구(강남·서초·송파구) 중 가장 저평가됐다는 인식이 있어 새 아파트 수요가 많다”며 “최고가 거래가 이어지면서 호가도 상승하고 있다”고 설명했다.

강남권 아파트는 신고가 거래도 적지 않다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 일원동 ‘디에이치자이개포’ 전용 103㎡는 3일 44억7000만원(5층)에 손바뀜해 신고가를 기록했다. 같은 면적 직전 최고가였던 작년 7월(40억원)보다 4억7000만원 뛰었다. 자곡동 ‘강남자곡힐스테이트’ 전용 59㎡도 같은 날 14억4500만원에 거래돼 최고가를 다시 썼다.

◇수도권 전셋값도 상승 지속

강남구와 서초구는 처음으로 3.3㎡당 평균 매매가가 1억원을 넘어섰다. KB부동산에 따르면 지난달 강남구 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 1억2286만원, 서초구는 1억1176만원으로 집계됐다. 이어 송파구(9039만원), 용산구(8476만원), 성동구(7259만원), 마포구(6750만원), 양천구(6608만원), 광진구(6542만원) 순이었다. 서울 전체로는 3.3㎡당 평균 5925만원으로 1년 전 동기보다 18.5% 뛰었다.

경기권에서는 용인 수지구(0.42%), 성남 분당구(0.31%) 등의 아파트값이 크게 올랐다. 분당과 붙어있는 수지구는 전국 시·군·구 중 최고 상승률을 기록했다.

수도권 전셋값은 물량 부족 등으로 상승세가 이어지고 있다. 이번주 서울 아파트 전셋값은 한 주 전보다 0.14% 뛰었다. 오름폭은 지난주(0.14%)와 같았다. 서초구(0.36%)와 강동구(0.22%) 상승률이 높았다. 수도권 전체로는 0.11% 상승했다. 정부의 부동산 규제 강화와 ‘전세의 월세화’ 현상 등으로 대부분 지역의 전셋값이 작년 하반기 이후 오름세다. 수원 영통구(0.30%), 안양 동안구(0.34%), 용인 수지구(0.26%) 등의 오름폭이 컸다.

안정락/손주형/임근호 기자 jran@hankyung.com