서울 4대 하천의 부활… 수변 프리미엄 단지 주목

이달 홍제처 옆 '드파인 연희' 분양

드파인 연희 투시도

홍제천·안양천·중랑천·탄천 등 서울 4대 하천 인근 단지가 주목받고 있다. 서울시 하천 복원사업을 통해 한강 못지 않은 생태·레저 공간으로 거듭나고 있기 때문이다.

서울시는 1999년부터 약 5500억원을 투입해 마른 하천에 물길을 틔우는 등 복원 사업에 나섰다. 홍제천은 2008년 복원 후 백로와 물고기가 사는 생태 공간으로 변모했다. 인공폭포와 수변 테라스 카페도 조성해 ‘서울형 수변감성도시’ 1호 성공 사례가 됐다.

수달이 돌아올 만큼 생태계가 회복된 안양천은 산책하는 사람, 자전거를 타는 사람으로 북적이는 레저 거점이다. 최근엔 피크닉 가든과 황톳길이 생겨 목동·영등포 일대 주민의 휴식처로 자리잡았다.

중랑천은 동부간선도로 지하화 사업을 통해 상부에 여의도공원 10배 규모의 수변공원이 조성될 예정이다. 강남권을 흐르는 탄천 일대는 삼성동과 잠실동 복합개발로 가치가 더 오를 전망이다.

주변 집값도 올린다. 중랑천이 내려다보이는 성동구 행당동 ‘서울숲 리버뷰 자이’ 전용 84㎡는 지난해 10월 27억원(19층)에 거래됐다. 비슷한 시기에 비슷한 규모로 지어졌지만 지하철역에 더 가까운 ‘e편한세상 금호 파크힐스’ 84㎡가 같은 달 최고가인 23억6500만원(14층)에 거래된 것과 비교해 3억3500만원 더 높다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “역세권은 노선 연장으로 늘어날 수 있지만, 자연 하천은 추가 공급이 어려운 ‘희소 자원’이라 가치가 계속 상승할 것”이라고 말했다.

이달 서대문구 연희동에서 홍제천 인근 ‘드파인 연희’가 공급된다. SK에코플랜트의 고급 브랜드 ‘드파인’을 서울에 처음 적용한 단지다. 지하 4층∼지상 29층, 13개 동, 959가구 규모로 조성하며, 332가구를 일반분양한다.

홍제천 위 내부순환도로가 서울시의 ‘강북횡단 지하도시고속도로 건설’ 계획에 따라 지하화되는 호재가 있다. 안산도시자연공원, 궁동근린공원 등 주변 녹지가 풍부해 쾌적한 주거 환경을 갖췄다는 평가다.

임근호 기자 eigen@hankyung.com