"같은 서울 맞나"…강남 국평 아파트 팔면 외곽 아파트 16채

압구정 신현대 전용 84㎡ 69억5000만원
도봉·은평구 전용 84㎡는 4억3000만원
서울 아파트 5분위 배율 6.8…'역대 최고'

서울 남산에서 바라본 강남 아파트 모습. 사진=김범준 기자

정부의 10·15 부동산 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정된 지 한 달이 됐다. 서울 아파트 가격 급등세는 다소 진정됐지만, 서울 내 양극화는 오히려 심해지고 있다는 지적이 제기된다. 시장에서는 강남권 아파트와 서울 외곽 지역 아파트 가격 차이가 16배까지 벌어졌다.

20일 국토교통부에 따르면 지난달 20일부터 한 달간 서울에서 체결된 거래는 1281건으로, 이전 한 달 1만2351건 대비 90% 감소했다. 앞서 정부는 10·15 부동산 대책을 발표하고 10월 15일부터 서울 전역과 경기 12개 지역을 조정대상지역·투기과열지구로 지정했고 20일부터는 해당 지역을 토지거래허가구역으로도 묶었다.

서울 전역이 조정대상지역·투기과열지구·토지허가거래구역이라는 3중 규제 대상이 되면서 집값 급등세는 다소 진정됐다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값 주간 상승률은 규제 직전(10월 13일) 0.54%에서 지난 10일 0.17%까지 낮아졌다.

거래량도 급감하고 집값 상승률도 둔화했지만, 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 주요 지역과 서울 외곽의 양극화는 한층 뚜렷해졌다. 서울 전역에 동일한 규제가 적용되자 상대적으로 대출 의존도가 높은 서울 외곽 지역에서는 거래가 끊기고 집값이 하락하는 반면, 대출 의존도가 낮은 강남 3구에서는 최고가 거래가 잇따르는 탓이다.

서울 남산에서 바라본 강남 아파트 단지 전경. 사진=뉴스1

서초구 '한신로얄' 전용면적 81㎡는 지난달 28일 직전 최고가 29억원(8층)보다 2억5000만원 비싼 31억5000만원(13층)에 거래됐다. 같은 날 송파구 '잠실엘스' 전용 84㎡도 34억8000만원(27층)에 팔리면서 역대 최고가를 갈아치웠다. 강남구 '개포자이프레지던스' 역시 지난 7일 전용 84㎡가 41억7000만원(28층)에 거래돼 신고가를 경신했다.

KB부동산은 10월 서울 5분위(상위 20%) 아파트 평균 가격을 33억4409만원으로, 1분위(하위 20%) 아파트 평균 가격은 4억9536만원으로 집계했다. 고가 아파트 가격은 오르고 저가 아파트 가격은 하락세를 보이면서 5분위 배율(상위 20%를 하위 20%로 나눈 값)은 관련 통계 작성 이후 최고치인 6.8을 기록했다.

개별 아파트를 살펴보면 가격 차이는 더 벌어진다. 서울에서 국민 평형으로 불리는 전용 84㎡ 아파트 가운데 지난달 20일 이후 가장 실거래가격이 높은 아파트는 69억5000만원(3층)에 매매된 강남구 압구정동 '신현대'다. 이어 강남구 청담동 '청담르엘'이 65억원(18층)이었고 서초구 잠원동 '신반포2차'가 61억5000만원(12층) 순이었다.

서울 노원구 한 부동산 중개업소에 매물 안내문이 걸려 있다. 사진=뉴스1

반대로 시장에 매물로 나온 서울 전용 84㎡ 아파트 가운데 가장 낮은 금액은 4억3000만원으로 조사됐다. 도봉구에서 쌍문동 '쌍문현대3차', 방학동 '극동', 도봉동 '서울가든' 전용 84㎡ 매물 호가가 4억3000만원부터 시작됐고, 은평구 갈현동 '라이프씨티', 구산동 '경향파크'도 같은 금액에 나온 매물을 찾아볼 수 있다. 강남구 압구정 아파트 한 채 가격이 도봉구나 은평구 동일 평형 아파트보다 16배 이상 비싼 셈이다.

시장에서는 이러한 양극화 현상이 더욱 뚜렷해질 것으로 보고 있다. 서울 전역이 3중 규제에 놓이면서 외곽은 거래가 끊기고 집값 하락 기조가 이어지지만, 강남 등 상급지에서는 똘똘한 한 채 수요가 여전할 것이라는 관측이다. 실제 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서도 서울 대부분 지역은 집값 상승률이 위축됐지만, 송파구(0.43%→0.47%)와 서초구(0.16%→0.2%), 용산구(0.23%→0.31%), 성동구(0.29%→0.37%) 등은 상승 폭을 키우고 있다.

업계 관계자는 "정부의 규제 대책으로 인해 대출에 민감한 서울 외곽 지역은 거래가 끊기는 등 당분간 숨 고르기가 이어질 것으로 보인다"며 "대출 의존도가 낮고 현금 자산가를 중심으로 형성된 강남 지역과 한강 벨트 지역에서는 집값이 더 오르면서 초양극화 현상이 뚜렷해질 것"이라고 내다봤다.

오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com