9월까지 분양 물량 15만가구도 안돼…점점 커지는 공급 불안

PF 부실, 공사비 인상 등에 분양 위축
3년 연속 年 25만 가구에 미달할 듯

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지 모습. 사진=뉴스1

올 한해 전국 아파트 분양 물량이 최대 23만∼24만가구에 그쳐 작년 수준에도 못 미칠 전망이다. 특히 집값 상승으로 불안한 서울의 분양 가뭄이 지속되고 있어 공급 부족 우려가 커지는 상황이다.

5일 부동산R114 조사에 따르면 올해 1월부터 9월까지 민간 아파트 분양물량(임대 포함)은 총 14만8836가구로 나타났다. 이는 주택시장이 달아올랐던 2021년 연간 분양물량 37만7000가구의 40%에도 못 미치는 수준이다. 특히 분양 시장이 위축됐던 지난해 24만4000가구보다도 10만가구 가까이 적은 것.

건설업계가 여전히 프로젝트 파이낸싱(PF)에 어려움을 겪고 있는 데다 지방 주택시장 침체로 미분양이 적체되며 신규 분양을 중단하거나 연기한 곳이 많은 것으로 풀이된다. 국토교통부 집계에 따르면 지난 8월 기준 전국 아파트 미분양 물량은 6만6613가구다. 전월(6만2244가구) 대비 7% 증가했고 이 가운데 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양도 2만7584가구로 1.9% 늘었다.

서울을 제외하면 청약 열기도 작년만 못했다. 올해 9월까지 전국에서 분양된 아파트의 청약경쟁률은 평균 7.75대 1이었다. 지난해 평균 경쟁률은 12.37대 1이었다. 이에 비해 서울의 청약 경쟁률은 평균 133.45대 1로 작년(104.23대 1)보다 높다.

건설업계는 일단 이번 추석 연휴 이후 신규 분양이 본격화할 것이라고 관측하고 있다. 부동산R114 조사 결과 이달 분양 예정 아파트는 서울 서초구 신동아 1·2차를 재건축하는 '아크로드서초'(1161가구)를 비롯해 총 57개 단지 5만1000가구로 나타났다.

다만 추석을 비롯한 연휴가 길어진 상황에서 이 물량이 모두 분양될 가능성은 작은 상황. 여기에 11월과 12월에 분양 대기 중인 물량을 합해도 4분기 분양 물량은 9만가구를 밑돌아 올해 연간 물량도 작년 수준(24만4000가구)에 못 미칠 예정이다.

전국 아파트 분양물량은 2017년 이후 줄곧 30만∼37만가구 선을 유지했다. 그러나 고금리와 PF 문제가 본격화한 2023년에 20만7000여가구로 급감한 뒤 올해까지 3년 연속 25만가구에 미달하고 있다.

특히 올해 9월까지 분양물량이 1만가구에 그친 서울은 4분기 대기 중인 물량을 포함해도 연간 분양물량이 2만가구 남짓에 그칠 것으로 조사됐다. 정비사업 지연과 공사비 갈등 등이 원인으로, 향후 공급 부족과 집값 불안 우려도 커지고 있다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장은 "서울과 지방 주택시장의 양극화가 심화하면서 서울은 공급 부족 우려가, 지방은 미분양 우려가 지속되고 있다"며 "지방의 주택경기를 살리고 서울은 유일한 공급처인 정비사업을 활성화할 수 있는 현실적인 대책이 필요하다"고 말했다.

박수빈 한경닷컴 기자 waterbean@hankyung.com