'김광규 동네' 곡소리 나더니…"3억 뛰었다" 분위기 반전
연이은 신고가…반 년 만에 3억원 껑충
GTX, KTX, 인천 1호선 연장 교통 호재 효과
10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 인천 연수구 송도동 '송도더샵하버뷰13단지' 전용 116㎡가 12억5000만원에 손바뀜되며 신고가를 경신했다. 직전 거래인 지난해 4월 10억7000만원에서 1년 만에 1억8000만원 올랐다. 바로 옆 '송도더샵하버뷰14단지' 전용 134㎡도 지난달 13억1000만원으로 기존보다 3억1000만원 높은 신고가를 썼다.
지난달 송도동에서 신고가를 기록한 단지만 6곳에 달한다. 집값이 상승세를 보이면서 그간 집값 하락에 한숨을 내쉬던 배우 김광규의 근심도 덜어졌을 것으로 보인다. 그가 2021년 8억8000만원에 매입한 송도동 '송도힐스테이트' 전용 142㎡는 지난해 7억7000만원대로 하락했지만, 올해 들어서는 9억2000만원에 거래됐다.
21주 하락 멈춘 인천…송도에선 신고가 릴레이
인천 각지 집값 반등은 통계에서도 살펴볼 수 있다. 4월 첫 주(1일 기준) 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서 인천은 지난해 11월부터 이어오던 하락세를 21주 만에 끊고 보합으로 전환했다. 8개 자치구에서는 6곳이 하락을 멈췄다. 연수구, 남동구, 서구가 각 0.01%씩 올랐고 중구, 미추홀구, 계양구는 보합을 기록했다.지역 부동산 업계에서는 교통 호재가 인천 집값 반등을 견인했다고 입을 모은다. 송도동의 한 개업중개사는 "지난달 수도권광역급행철도(GTX) B노선을 착공하면서 주민들의 기대감이 매우 높아졌다"며 "올해 들어 착공이 가시화하자 매수 문의도 부쩍 늘었다"고 말했다.
GTX B노선은 송도동 인천대입구역을 출발해 여의도와 용산을 거쳐 경기 남양주 마석역까지 잇는 82.8㎞ 길이의 노선이다. 지난 7일 착공식을 진행했고 2030년 개통될 예정이다. GTX B노선이 개통되면 현재 1시간 30분 걸리는 서울역까지의 이동 시간이 29분으로 줄어들 전망이다. 송도에서 여의도 역시 기존 1시간 20분에서 23분으로 단축된다.
교통 호재에 미분양 감소세…상승 거래도 증가
연수구에는 옥련동 송도역에서 출발해 경부고속선에 합류하는 인천발 KTX도 들어설 예정이다. 2025년 개통이 목표이지만, KTX 역사 증축 공사가 늦어지며 2027년 개통이 예상된다. 인천 지하철 1호선은 계양역과 검단신도시 사이 3개 정차역을 만들 예정이다. 2025년 개통이 목표다.
악성 미분양이라 불리는 준공 후 미분양 주택도 올해 1월 611호로 8개월 연속 600호 대에 머물던 것이 2월 599호로 줄어들며 500호 대로 진입했다. 지난 2월 전국 준공 후 미분양 주택이 1만1867가구를 기록하며 7개월 연속 증가세를 보인 것과 대비된다.
업계 관계자는 "송도는 인천의 강남으로, 지역 내 갈아타기 수요가 꾸준히 유입된다"며 "개통까지 시간이 남았다고 하지만, 교통 호재가 대거 예정되면서 점진적인 가격 상승이 이뤄지고 있다"고 말했다.
오세성 한경닷컴 기자 sesung@hankyung.com
-
기사 스크랩
-
공유
-
프린트
-
1
인천시에서 유일하게 섬으로만 이뤄진 기초자치단체인 옹진군이 국비 확보에 시동을 걸었다. 옹진군은 인천에서 인구가 가장 적고 큰 기업도 드물어 재정상황이 열악한 곳이다. 9일 옹진군에 따르면, 국비 확보 요건을 갖추기 위해 △북도면 도로 정비 사업 △인천~백령항로 대형여객선 도입지원 △영흥도 기독교 역사 기념관 건립 △대청 상징조형물 소공원 조성사업 △자월2리항 정비공사 △덕적 국민체육센터 건립 △연평 매립시설 설치 △노후어업지도선 대체 건조 등 71건의 신규 사업을 추진하기로 했다.이미 추진 중인 △백령생태관광조성센터조성 △섬주민 여객선 여객운임 지원 △섬마을단위 LPG시설 구축사업 △농어촌 마을하수도 정비공사 등 260여 건의 계속사업도 국비 추가 확보에 나선다. 옹진군은 올해 섬지역 LPG 배관망 구축 사업 및 하수도 정비사업 등 기반시설사업의 확충으로 사상 최대 규모의 1374억원의 국비를 확보했다.군은 내년 국비 확보 예산을 1500억원으로 잡고 있다. 특히 인천~백령항로 대형여객선 도입에 필요한 지원금이 국비로 해결되면 수년째 공회전 중인 선사 선정과 협상에 청신호가 켜질 수 있다. 문경복 옹진군수(사진)는 “국비 확보 사업의 타당성과 논리를 개발해 적극적으로 대응하겠다"고 말했다.인천=강준완 기자
-
2
"이름이 왜 이래"…인천 대갈공원, 주민 민원에 별칭 얻었다
"'대가리'를 연상케 한다"는 주민들의 민원에 인천 대갈공원과 새갈공원이 새 이름을 얻게 됐다. 인천시 부평구는 갈산동 대갈놀이공원과 새갈놀이공원의 별칭으로 각각 '갈월달빛놀이공원'과 '은하수놀이공원'을 선정했다고 9일 밝혔다.부평구는 이들 공원의 '어감이 이상하다'는 주민 민원에 따라 별칭을 공모했고, 공원에 새 별칭을 붙였다. 앞서 갈산동 주민들은 "대갈·새갈의 어감이 이상하다"며 부평구에 명칭 변경을 건의했다. 대갈과 새갈은 갈산동의 옛 지명인 '갈월리'에서 유래한 지명으로, 각각 대갈월과 새갈월의 줄임말이다. 갈산동은 칡넝쿨이 많은 갈산 밑 마을이라는 뜻으로 과거 밝은 달과 함께 야경을 이뤄 갈월리로 불렸다. 여기서 대갈은 기존에 큰 마을을 이룬 갈월리 지역을 뜻하고 새갈은 비교적 나중에 조성된 마을을 일컫는 것으로 알려졌다. 부평구는 정식 명칭을 변경할 경우 지명 위원회를 거쳐 최종 결정까지 오랜 시간이 걸리고 절차와 요건이 까다로운 점을 고려해, 별칭을 정한 뒤 본명과 병기하기로 했다. 부평구는 앞으로 공원 안내판 등에 별칭을 함께 표시해 새로운 이름을 활용할 예정이다.부평구 관계자는 "정식 명칭은 유지하되 별칭을 함께 사용할 것"이라며 "사소한 의견이라도 주민 일상과 밀접한 사안이라면 최대한 반영하겠다"고 말했다.이슬기 한경닷컴 기자 seulkee@hankyung.com
-
3
서울 신축 아파트가 이 가격이라고?…부동산 전화통에 불났다
정부가 신생아 특례대출 소득 기준을 대폭 완화하면서 서울 외곽 집값 회복 기대감이 커지고 있다. 전문가들은 "소득 요건 완화로 서울 외곽 집값 역시 오를 수 있다"고 진단하면서도 "실수요자들만 움직일 것으로 보여 극적인 반등을 기대하기는 어려울 것"으로 예상했다.정부는 고소득 맞벌이 부부도 신생아 특례대출을 받을 수 있도록 이르면 내달부터 신생아 특례대출의 소득 요건을 대출 신청일 기준 2년 내 출산(2023년생부터 적용)한 가구 중 연소득 1억3000만원 이하 가구에서 2억원 이하까지 확대하기로 했다. 신생아특례대출을 받을 수 있는 주택은 전용면적 85㎡ 이하에 가액은 9억원 이하여야 한다.서울에서 이러한 사정권에서 들어온 지역은 강북일대다. 시내와 가까운 마포, 성동, 동작 등은 소형이면서 구축, 중소규모의 아파트들이 9억원 이하에 분포되어 있다. 시야를 넓혀 노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로구)로 확대하면 전용면적 84㎡의 준신축도 매수가 가능하다. 신생아 특례대출 요건 완화…강북권 아파트 선택지 넓어져9일 부동산 리서치업체 부동산R114에 따르면 지역별 9억원 이하 주택 비중(2월 기준)은 △도봉구 91.8% △중랑구 87.8% △노원구 84% △금천구 83.5% △강북구 82% △구로구 77.1% △관악구 72.6% 등 순이다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 월계동 '월계센트럴아이파크' 전용 84㎡의 경우 지난달 6건이 거래됐는데, 매매가격은 8억4800만~ 9억5000만원이었다. 이 아파트는 입주 이듬해었던 2021년 같은 면적이 12억5000만원까지 거래되기도 했다. 하지만 부동산 시장침체와 함께 집값이 하락했고, 신축임에도 9억원 이하에 매매가 가능하다.금천구 시흥동 '남서울힐스테이트'는 1764가구로 조성된 준신축 대단지다. 전용면적 84㎡가 한때 11억원대까지 올랐지만, 지난달 9억500만원에 실거래됐다. 주변 공인중개사에 나와 있는 매물은 8억9000만~10억원대다. 단지내 공인중개사는 "대단지다보니 층과 향이 다양하게 호가가 나와 있는 편"이라며 "나온지 오래된 매물도 있다보니 집주인들과 가격조정이 가능한 매물들도 많다"고 말했다.구축의 경우 더 낮은 가격에 매수도 가능하다. 노원구 중계동에 있는 '금호타운' 전용 59㎡는 지난 2일 4억9500만원에 팔렸다. 도봉구 도봉동 '한신' 전용 84㎡도 같은 날 5억1800만원에 거래됐고, 중랑구 신내동 '벽산' 전용 84㎡는 지난 3일 5억6000만원에 손바뀜했다.실제 신생아 특례대출 출시 이후 문의가 늘었다는 게 현장의 목소리다. 노원구 상계동에 있는 A 공인 중개 대표는 "지난해 특례보금자리론이 나왔을 때만큼은 아니어도 이번에 (신생아 특례대출) 소득 요건을 완화해준다는 소식이 전해지면서 전화가 제법 왔다"고 말했다.이는 서울 25개 자치구 가운데 외곽지역만 하락세를 유지하고 있는 이유도 있다. 집값이 낮은 편인데다 서울이 전반적으로 반등하는 분위기다보니 지금 매수하면 '손해는 안 볼 것'이라는 심리가 작용하고 있어서다. 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이달 첫째 주(1일) 기준 서울 집값은 0.02% 상승해 직전 주(0.01%)보다 상승 폭을 더 키웠다. 집값이 하락세를 유지하고 있는 7곳은 노원·도봉·강북·금천·관악·구로·중랑구 등 모두 외곽지역이다.신생아 특례대출로 서울 외곽 집값이 살아날 수 있을 것이란 의견이 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 "적용 요건 자체를 확대해주는 것이기 때문에 서울 외곽 지역 집값에 긍정적인 영향을 줄 것으로 본다"며 "주요 지역은 가격이 어느 정도 올랐지만, 외곽은 아직 아니기 때문에 대출로 거래가 증가, 가격도 덩달아 오를 수 있을 것"이라고 설명했다. 노도강·금관구 집값 약세에…"전용 84㎡ 신축도 9억 이하에 가능"반면 외곽지역의 하락세가 더 길어질 것으로 보는 의견도 있다. 도봉구 도봉동에 있는 B 공인 중개 관계자는 "노원, 도봉, 강북구 등에 이번 대출 대상이 되는 단지가 많은 게 사실이지만 거래가 확 늘었다고 체감하기는 어렵다"며 "집값이 바닥 수준으로 내려왔지만, 더 하락할 것이라는 분위기가 많아 지켜보는 수요자들이 많다"고 설명했다. 그러면서 "신생아 특례대출 자체가 신규 주택 매수 때 활용되는 것보다는 갈아타기에 많이 쓰인다고 하지 않느냐"며 "아직은 대출 효과가 미미한 것 같다"고 덧붙였다.더불어 외곽보다는 선호도가 높은 자치구로 몰릴 것으로 보는 이들도 있다. 고소득 맞벌이 부부가 이번 대상이다보니 시내 출퇴근이 가까운 지역에 집을 구할 것이라는 예상에서다. 마포구, 성동구, 동대문구 일대가 대표적이다. 마포구 공덕동 '마포현대' 전용 59㎡는 지난달 3일 8억2000만원에 거래됐고, 상암동 상암월드컵파크 단지 전용 59㎡들도 8억원대에 팔리고 있다. 성동구는 응봉동 '금호현대' 전용 59㎡는 지난달 8억2000만원에, 동대문구 휘경동 '휘경SK뷰' 전용 59㎡ 저층이 지난달 8억7000만원에 매매 계약을 맺었다. 영등포구, 동작구 등에서도 이에 부합하는 단지들이 있다.마포구 공덕동에 있는 C 공인 중개 관계자는 "연봉이 높은 신혼부부들 가운데 굳이 서울 외곽으로 나갈 필요가 없다고 생각하는 경우가 많다"며 "마침 결혼해서 아기를 낳았거나 곧 낳을 예정인 신혼부부들이 관심이 많은 것으로 안다"고 귀띔했다.다만 구축이거나 저층, 급매들이 주를 이루다보니 신혼들의 눈높이에는 맞지 않을 수 있다. 이들 지역은 한 달여전부터 급매들이 빠지고 집값이 반등하고 있다. 내달부터 대출 요건이 완화되지만, 이사철을 지나면서 시장에 9억원 이하 매물이 급격히 줄어들고 있는 것도 한계다.한편 거래가 살아날 순 있겠지만 완전한 집값 회복은 어려울 것이라는 목소리도 있다. 김인만 김인만부동산경제연구소 소장은 "집값이 가파르게 오르려면 큰 시세 차익이 기대되는 상황 등 실수요자들의 구매 욕구가 자극돼야 하는데 현재는 그렇지 못한 상황"이라면서 "당장 강보합 수준까진 오를 수 있겠지만 가격이 급등하기는 어려울 것"이라고 지적했다. 이어 "외곽 지역 집값이 회복할 시점은 아직 오지 않았다"고 판단했다.이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
![34년만 엔·달러 환율 160엔 돌파…환율 출렁인 이유는? [한경 외환시장 워치]](https://timg.hankyung.com/t/560x0/photo/202404/01.36562723.1.jpg)
